נדל"ן בבני ברק: במרחק נגיעה אבל זול יותר

שוק הדירות בבני ברק אינו שוק רגיל. שיטות השיווק שנכונות לכל עיר אחרת לא יעבדו בבני ברק ולהיפך. ההתמודדות עם המגזר החרדי מחייבת ידע והבנה וסוכנויות גדולות שנפתחו בעבר בעיר קיפלו את משרדיהם חזרה למחוזות מוכרים יותר לאחר שנחלו כישלונות במכירות למגזר.

לדברי אברהם גליקסון, מתווך דירות חרדי, בניגוד לערים אחרות השוק בבני ברק שומר על יציבות לאורך השנים. מרבית הנכסים נימכרים סביב הרמות של 200-300 אלף דולר לדירה, אך ניתן למצוא בעיר גם נכסים יקרים יותר שמגיעים עד למיליון דולר.

"העיר עוברת שינויים" אומר גליקסון. אוכלוסיה חילונית עוברת לערים סמוכות כמו פתח תקווה וגבעת שמואל, ושכונות נוספות מקבלות את הציביון חרדי. הרחובות בהם נרשמת התחלופה הגבוהה ביותר הם: יהודה הנשיא, יונה מוהליבר, וחנה סנש. בין האוכלוסיות שזורמות לעיר, תושבי חוץ חרדים שילדיהם לומדים בישיבות בעיר, או התחתנו עם תושבי בני ברק והוריהם מחפשים את קרבתם.

גליקסון הוסיף, כי תוכניות פיתוח בעיר ובאזורים הסמוכים לה יעלו להערכתו את ערך הדירות בשנים הקרובות. כביש חדש שמחבר את רחוב אבא הלל לאזור קרית אריה בפתח תקווה, בנוסף לבניית הרכבת הקלה שצפויה להתחיל לפעול תוך מספר שנים יצרו אפשרויות תעסוקה חדשות ויורידות את עומסי התחבורה מרחוב ז'בוטינסקי המרכזי.

עסקאות תיווך גליקסון

- ברחוב חלמיש בבניני קרית משה (על גבול ר"ג) דירת 5 דחרים קומה ד' עם מעלית וחניה נמכרה ב-200 אלף דולר.

- ברחוב זוננפלד דירת 4 חדרים בקומה ב' עם מעלית נמכרה ב-220 אלף דולר.

- ברחוב בירנבוים דירת 4 חדרים קומה ד' עם מעלית נמכרה ב-235 אלף דולר.

- ברחוב מתיתיהו דירת 5 חדרים בבניין חדש נמכרה ב-260 אלף דולר.

עסקאות שנמסרו מבנק ירושלים

- דירת 2 חדרים ברחוב בן פתחיה נמכרה ב-100 אלף דולר.

- דירת 2 חדרים ברחוב בן שטח נמכרה ב-115 אלף דולר.

- דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק נמכרה ב-105 אלף דולר.

- דירת 3 חדרים ברחוב נויפלד נמכרה ב-122 אלף דולר.

- דירת 3 חדרים ברחוב נויפלד נמכרה ב-110 אלף דולר.

- דירת 3.5 חדרים ברחוב רבי מאיר נמכרה ב-235 אלף דולר.