עזריאלי: ה-NOI והרווח הנקי ב-2023 חצו לראשונה את ה-2 מיליארד שקל
דוד עזריאלי הקים אימפריית קניונים בקנדה שהגיעה לאחר מכן לישראל, ובתו דנה המשיכה את המורשת עם הסתכלות קדימה גם לעולמות אחרים וטכנולוגיים יותר. בשנה מטלטלת בישראל, הן חברתית-פוליטית והן ביטחונית, הצליחה עזריאלי להציג המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO, ואם מחריגים גם את ההטבות שניתנו לשוכרים ברבעון הרביעי ומתחשבים במכירת חברת הדאטה סנטרס Compass, גם הרבעון הרביעי היה משקף את השיפור.
תוצאות הרבעון הרביעי
ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-494 מיליון שקל לעומת כ-511 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-3%. החברה ציינה כי הקיטון נובע בעיקר מהקלות שניתנו לשוכרים במגזר הקניונים לאור המלחמה בסך של כ-35 מיליון שקל וכן מאי הכללת תוצאותיה של Compass אשר נמכרה במהלך אוקטובר. הקיטון קוזז בחלקו מגידול ב-NOI במגזר המשרדים.
ה-NOI מנכסים זהים קטן ברבעון בכ-1%, בעיקר כתוצאה מההקלות שניתנו במגזר הקניונים עקב המלחמה. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-314 מיליון שקל לעומת כ-335 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-6%. סך ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-356 מיליון שקל לעומת כ-362 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-2%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-1.07 מיליארד שקל לעומת כ-323 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל הסתכם ברבעון לכ-749 מיליון שקל לעומת כ-429 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון נרשם הפסד משערוך של כ-118 מיליון שקל אשר נובע בעיקר ממגזר הנדל"ן המניב בארה"ב. ברבעון המקביל אשתקד נרשמו רווחי שערוך של כ-454 מיליון שקל.
- עזריאלי: ה-NOI עלה ב-28% ל-630 מ' שקל ברבעון
- עזריאלי: ה-NOI ברבעון עלה ב-10% ל-586 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוצאות לשנת 2023
ה-NOI בשנת 2023 גדל בכ-8% והסתכם בכ-2.11 מיליארד שקל לעומת כ-1.95 מיליארד שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליה בשכ"ד במגזר המשרדים, התוספת של קניון מול הים והמשך אכלוס פרויקט להבים. החברה ציינה כי הגידול קוזז בחלקו עקב ההקלות שניתנו לשוכרים ברבעון הרביעי לאור המלחמה.
ה-NOI מנכסים זהים גדל בשנת 2023 בכ-5%. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בשנת 2023 בכ-1.36 מיליארד שקל לעומת כ-1.27 מיליארד שקל אשתקד, גידול של כ-7%. סך ה-FFO הסתכם בשנת 2023 בכ-1.46 מיליארד שקל לעומת כ-1.36 מיליארד שקל אשתקד, גידול של כ-7%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2023 לכ-2.22 מיליארד שקל לעומת כ-1.79 מיליארד שקל אשתקד. הרווח הכולל הסתכם בשנת 2023 לכ-2.17 מיליארד שקל לעומת כ-1.96 מיליארד שקל אשתקד. במהלך שנת 2023 נרשמו רווחי שערוך של כ-912 מיליון שקל אשר נבעו בעיקר ממגזר ה-Data Centers ומגזר המשרדים בישראל. אשתקד נרשמו רווחי שערוך של כ-1.42 מיליארד שקל.
- מטריקס חתמה על חוזה AI בעשרות מיליוני דולרים עם מדינה זרה
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
שיעור התפוסה הממוצע (בנטרול נכסים באכלוס) במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 98%, ובדיור המוגן עמד על 97%. הפדיונות בנכסים זהים בשנת 2023 עלו בכ-2.2% (הגידול לא כולל את פדיונות קניון מול הים באילת ושטחי המסחר בטאון תל אביב).
לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-4.9 מיליארד שקל, וכולל מניות בנק לאומי, מזומנים ושווה מזומנים וני"ע סחירים בהיקף של כ-6 מיליארד שקל. החוב נטו (כולל לאומי) הסתכם בכ-16.7 מיליארד שקל. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-44.6 מיליארד שקל. חס הון עצמי למאזן של כ-44%, ויחס חוב נטו למאזן של כ-33%. נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-33.7 מיליארד שקל.
מגזר הדאטה סנטרס
בתחילת הרבעון הרביעי השלימה הקבוצה את העסקה למכירת החזקות המיעוט שלה בחברת Compass האמריקאית בסכום המשקף לה שווי ברוטו (Enterprise Value) של 5.7 מיליארד דולר, ושווי נטו (Equity Value) של 2.7 מיליארד דולר. העסקה שיקפה שווי של כ-3.2 מיליארד שקל לחלקה של קבוצת עזריאלי. התזרים נטו (אחרי הפרשה למס והוצאות עסקה) עמד כ-2.7 מיליארד שקל והרווח החשבונאי על כ-900 מיליון שקל. ההשפעה החשבונאית של העסקה נרשמה ברבעון זה והנתונים התפעוליים של Compass לא נכללו החל מתוצאות הרבעון השלישי.
קשה להגיד שתחום הדאטה סנטרס הוא "הדבר הבא" מבחינתה של עזריאלי, כי הוא כבר הדבר הנוכחי - עזריאלי אומנם נפרדה מקומפאס, אבל היא עדיין פועלת חזק בתחום דרך חברת גרין מאונטיין הנורבגית. עד כה השקיעה עזריאלי בחברה 2.8 מיליארד שקל והיא צופה שהתחום יתפוס 25% מפעילות הקבוצה לעומת 12% היום.
>> עזריאלי ערכה כנס בו הציגה לראשונה בפירוט את פעילותה בתחום הדאטה סנטרס - דנה עזריאלי, אייל חנקין והנהלת גרין מאונטיין הגיעו לספר על הפעילות - הנה מה שהיה שם.
גרין מאונטיין צומחת בקצב יפה, עד כדי כך שלפי דיווחים זרים עזריאלי מתכוונת להנפיק אותה בבורסת לונדון. עזריאלי טרם התייחסה לאותם דיווחים, אבל ההערכות מדברות על כך שבמידה וההנפקה תצא לפועל היא תשקף לגרין מאונטיין שווי של 3.2 מיליארד דולר, כמעט 12 מיליארד שקל - עוד בוננזה של עזריאלי.
"אנו מסיימים את השנה עם המשך צמיחה בכל הפרמטרים, ורואים בכך עדות מוחשית לעוצמתה ולמעמדה המוביל של הקבוצה", מסרה דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי. "השנה הצגנו בדוחות NOI של כ-2.1 מיליארד שקל, המהווה גידול של כ-31% ב-5 השנים האחרונות, ומייצג את הדרך הארוכה והמוצלחת שביצענו בתקופה זו. קבוצת עזריאלי מחויבת להמשיך בבניית הארץ, בייזום פרויקטים בישראל ובהרחבת פרויקטים קיימים, בהיקף של מעל ל-1 מיליון מ"ר. אנו תקווה לימים טובים יותר, לחזרתם בשלום של כוחות הבטחון ולשחרורם של כל החטופים".

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

אל על מזנקת 4.7% בית שמש 3% - ת"א 90 עובר לעליות
אחרי מגמה שלילית מהפתיחה מדד ת"א 90 נצבע בירוק נתמך בעליות באל על ובמניות הביטחוניות; מניות הביטוח עדיין מתממשות; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית
המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר שהחל במגמה שלילית רוחבית, עובר למגמה מעורבת כשת"א 35 יורד כ-0.3%, לעומתו ת"א 90 עולה 0.2%.
במבט על הסקטורים
המרכזיים הירידות גם מתמתנות, מדד הבנקים בירידה של 0.1%, ומדד הביטוח ומד על ירידה של 1%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.
בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא
שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב
לכם לדעת
השוק עלה אתמול על
חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך
פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?
ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון
- ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.