מגוריט עם גידול של 50% הכנסות משכירות; 11.1 מיליון שקל ברבעון
חברת הנדל"ן המניב מגוריט 0% , מדווחת היום על הכנסות משכירות בסך של 11.1 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, לעומת הכנסות של 7.9 ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי של החברה עמד ברבעון הנוכחי על 105 מיליון שקל, צמיחה מרשימה מאוד מהרווח התפעולי ברבעון המקביל, של 37 מיליון שקל. הרווח הנקי של החברה ברבעון הנוכחי המריא גם הוא- 48 מיליון שקל, לעומת 8.2 ברבעון המקביל.
הרווחיות של החברה ברבעון הייתה גבוהה בצורה קיצונית, האם ביצעה החברה קפיצת מדרגה מבחינת ייעול והיקף עסקאות אשר מסבירות את הרווחיות הזו? את רוב העלייה ברווחיות של החברה ניתן לייחס דווקא לרווח מעליית ערך של נדל"ן להשקעה של החברה, רווח בהיקף של 103.7 מיליון שקל, ברבעון השני של השנה בלבד.
רווח החברה ב-12 החודשים האחרונים הסתכם ל-278 מיליון שקל, המגלמים תשואה של כ-31.5% על ההון, נכון לתום הרבעון המקביל אשתקד, שהיה נמוך בכ-50% לעומת ההון העצמי בתום הרבעון השני של 2022. הגידול המשמעותי בהון נובע משילוב של עליה ברווח, והנפקת זכויות מוצלחת של 154 מיליון שקל שביצעה החברה במהלך הרבעון הראשון של השנה. כצעד משלים להנפקת המניות, גייסה החברה חוב באמצעות הנפקת אג"ח, בהיקף של למעלה מחצי מיליארד שקל, בריבית של כ-0.4%, צמודה למדד.
במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על שלוש עסקאות נוספות לרכישת פרויקטים בקרית אונו, חולון ומגדל מגורים שלם ברמת גן, בתמורה לסך ל-359 מיליון שקל, אשר הגדילו את מלאי הדירות ב-124 יחידות. בנוסף לעסקאות אלו, רכשה מגוריט את חלקה של קבוצת מנרב בפרויקט דירה להשכיר תל גיבורים חולון, כך שכיום הקרן מחזיקה במלוא הבעלות על המתחם. פרויקטים אלו מתווספים לפורטפוליו הכולל כיום למעלה מ-1,900 דירות, ב-36 פרויקטים שונים, אשר יותר מ-650 מתוכן מושכרות בתפוסה מלאה ויתרתן בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים.
- מבנה: הרווח עלה ל-123 מיליון שקל; אושררו תחזיות ההכנסות והרווח
- בעקבות הקמת מרכזי קניות חדשים: ביג צופה שה-NOI יגדל ב-160 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתי דוב, מנכ"ל החברה, מסר בהמשך לפרסום הדוח:"יצרנו לעצמנו פוזיציה משמעותית ביותר בשוק הנדל"ן למגורים המקומי במהלך 6 השנים האחרונות, ואת פרי עמלנו אנו רואים בדוחות.נו פועלים באזורי ביקוש, כך שאנו נהנים מעליות שווי משמעותיות על עסקאות שנעשו, לצד שיעורי תפוסה מקסימאליים המלווים בעליות מחירים מהותיות בדמי השכירות, בהתאם למחירי השוק."
- 1.מישהו 18/08/2022 15:10הגב לתגובה זוכל מי שיבדוק את תזרים המזומנים שלהם יגלה שהם יצרו תזרים שוטף אמיתי שלילי (שלוקח בחשבון תשלום ריבית על הלוואות) של כ-11 מיליון ש"ח ברבעון. אכן חברה למופת - לא מסוגלת לכסות את עלות התפעול אלא רק ע"י לקיחת חוב נוסף...
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהמדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהמבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?
רגע לפני שמתחיל המסחר ביום האחרון של השבוע, אפשר כבר להגיד שזה יהיה שבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.
כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.
ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.
המבחן של הבורסה
אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם מדובר בגופים רבים, זה יימשך גם היום. אבל מולם כאמור יש כסף גדול של מוסדיים. כסף שחייב להיות מושקע בשוק. כאשר אתם מפקידים לקרן הפנסיה שלכם במסלול מסוים יש לה כללים והגדרות. היא צריכה להשקיע במניות, באג"ח בתמהיל מסוים. אז אין כאן הרבה מחשבה - קונים מניות ואג"ח.
