בראק: הרווח קפץ ל-93 מ' י' עקב שערוכים; מימוש נכסים פגע בהכנסות
בראק אן וי חברת הנדל"ן בראק אן וי הנסחרת בת"א ופועלת בגרמניה תחת בעלת השליטה (70%) אדלר, מדווחת על תוצאותיה הכספיות ל-2020: ההכנסות מהשכרת נכסים (NOI) ירדו ב-16% ל-62 מיליון יורו לעומת 74 מ' ב-2019, ה-FFO ירד בכ-23% לרמה של 25.2 מיליון יורו בהשוואה ל-32.6 מיליון אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק ל-93 מיליון יורו עקב שערוכים, וזאת מול נתון של 18.3 מיליון יורו בתקופה המקבילה. בנטרולים שערוכים מדובר בקרוב להכפלה של הרווח לסך של 9.5 מיליון יורו, לעומת 5 מיליון יורו שנה קודם לכן.
בבראק מסבירים את הקיטון בהכנסות במימוש של נכסי נדל"ן מסחרי הן ב-2020 והן ב-2019, וזאת כחלק מאסטרטגיית החברה - והירידה ב-FFO כולה מיוחסת למגמה זו. עוד נאמר כי עיקר השערוכים שהקפיצו את השורה התחתונה נגע לנכסי הנדל"ן למגורים.
בבראק מסיטים את המיקוד העסקי לעבר נדל"ן מניב ויזמי למגורים, צעד שתומך לדבריהם בירידה ניכרת במינוף החברה. בסוף דצמבר יחס החוב נטו לסך הנדל"ן (LTV) היה 32.5%, נמוך מרמה של 44.3% בסוף 2019. בסוף התקופה עמד ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה על 845 מיליון יורו, בהשוואה ל- 753 מיליון בתקופה המקבילה. יתרת המזומנים הסתכמה ב-34.8 מיליון יורו.
בדוח לא כלולות תוצאות פרויקט Gerresheim שנמכר ע"י בראק במסגרת הסכם שליטה משותפת. יתרת ההשקעה של בראק בפרויקט בסוף 2020 עמדה על כ-18.8 מיליון יורו.
עוד מפרסמים בחברה כי ברבעון הרביעי שכר הדירה מנכסים זהים של נדל"ן למגורים עלה ב-2.1% לעומת הרבעון המקביל וכי שכר הדירה הנגבה בחוזים חדשים של החברה בשוק המגורים גבוה ב-13% מזה הממוצע.
- השליטה בבראק אן וי עוברת בדיסקאונט של 35% על מחיר השוק
- המוסדיים מוכרים את בראק אן.וי ל-LEG הגרמנית במיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
ניר דוד מנכ"ל בזק; צילום: אלעד גוטמןממשחיל כבלים למנכ"ל: ניר דוד על בזק, הסיבים, ה-AI והזינוק בביקושים
אחרי 32 שנה בבזק, ניר דוד מתאר את המסלול מלמטה למעלה ומסביר כיצד החברה פרסה סיבים ל־85% ממשקי הבית, שמרה על מחירי אינטרנט הנמוכים בכ־22% מהממוצע ב-OECD ונערכת לעידן ה-AI, הבית החכם והתרחבות בשירותי סייבר וכבלי תקשורת תת-ימיים
מאיש תשתיות
שמשחיל כבלים למנכ"ל החברה - זה המסלול שעשה ניר דוד ב-32 השנים שלו בבזק. דוד, שמנהל כיום את אחת מהחברות הגדולות בישראל, מספר שכבר ביום הראשון שלו בעבודה היה בטוח שיהיה מנכ"ל. המציאות הייתה שונה, אבל הוא בנה את המסלול שלו מלמטה למעלה, מהכבלים ועד לחדרי הישיבות.
החברה שבה התחיל כעובד תשתיות היא כיום אחת מ-12 החברות המובילות בעולם באיכות שירותי האינטרנט. לדבריו, בזק מחוברת כיום ל-85% ממשקי הבית בישראל עם סיבים אופטיים, ומשרתת 2.8 מיליון משקי בית. המוצר הישראלי זול ב-22% מהממוצע ב-OECD - המוצר היחיד במדינה שעולה פחות מהממוצע הבינלאומי.
כמה זמן אתה מנכ"ל בזק ואיך זה להיות בתפקיד הזה?
- אחרי ביטול העסקה, האם מכירת אקסלרה עדיין על השולחן?
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"שנה וחצי. איך זה - תענוג. כל יום הוא אתגר בפני עצמו. להיות מנכ"ל בזק - חוויה שהיא 24/7. לפעמים חושב ששנה של מנכ"ל בזק זה כמו שנת כלב - שבע שנים של בן-אדם רגיל. זה חוויה."
