פלוג: "ייתכן ונראה הפחתה על הלחץ במחירי הדיור ואולי אפילו שינוי מגמה"
פרסום דוח בנק ישראל לשנת 2013: בשנת 2013 צמח המשק ב-3.3%, וההתפתחויות הכלכליות המשיכו להיות טובות יחסית להתפתחויות ברבות מהמדינות המפותחות. עם זאת, קצב הצמיחה היה מתון בהתחשב בכך שתחילת הפקתו של הגז הטבעי תרמה השנה לצמיחה. בניכוי תרומה זו הייתה הצמיחה אטית מאשר ב-2012. להאטת הצמיחה תרמו ההאטה ביצוא, הצורך להקטין את הגירעון בתקציב, והאטה בקצב הגידול של הפעילות בענף הבנייה.
נתוני המשק השיראלי
פלוג: "הצמיחה בישראל הייתה גבוהה מזו שבגוש האירו ובמדינות המפותחות. אצלנו האוכלוסיה גדלה מהר יותר. תחזית הצמיחה לעתיד מהירה יותר משאר המדינות המפותחות. שיעור האבטלה נמוך גם מבחינה היסטורית וגם ביחד לממוצע בגוש האירו וממצוצע המדינות המפותחות. שיעור האינפלציה נמוך מאמצע היעד אך עדיין בטווח. יש לנו עודף בחשבון השוטף, בעיקר בגלל התחלת הפקת הגז. היום אנחנו נמצאים עם יחד חוב תוצר של 67% והוא נמוך ביחס למדינות שחוו את המשבר. בתמונה הכללית, המצב המאקרו כלכלי שלנו טוב, בייחוד בהיצנתן המציאות הגלובאלית המאתגרת".
המדיניות המוניטרית
פלוג: "המדיניות נועדה להשיג יציבות מחירים לאורך זמן ולתמוך במדיניות הממשלה והיציבות הפיננסית. אנחנו נמצאים באינפלציה שקרובה לגבול התחתון של היעד וגם בהסתכלות קדימה הציפיות לאינפלציה מעוגנות בתוך תחום היעד".
"אנחנו מתסכלים על שער החליפין. ראינו ייסוף חלש יחסית במחצית הראשונה של השנה, שהושפע מהפקת הגז והציפיות בשיפור החשבון השוטף כתוצאה מכך. מאמצע השנה הייסוף התמתן אבל נמשך. הכוחות הכלכליים המרכזיים מאחורי הייסוף הם זרם השקעות ישירות לחברות האטרקטיביות במשק והעובדה שהמשקיעים המוסדיים גידרו את ההשקעות שלהם בחו"ל ולא הייתה להן השפעה מקזזת".
"בפעילות הריאלית, אולי הדרך המרוכזת ביותר לאפיין אותה זה הסתכלות על פער התוצר העסקי ביחס לתוצר הפוטנציאלי. אנחנו ררואים פער תוצר חיובי המשקף את העובדה שהניצולת של הפיריון היא לא מלאה, עלייה מתונה בתעסוקה במגזר העסקי, והנתון בולט למרות העובדה ששיעור האבטלה נמוך היסטורית. לירידה באבטלה יש מרכיב מבני, חיכוחי - יעילות חיפוש העבודה השתפרה מאוד בשנים האחרונות, אבל המשק לא בתעסוקה מלאה".
"אלו השיקולים העיקריים שהביאו את הוועדה המוניטרית להוריד את הריבית, גם נוכח הפעילות הריאלית בחו"ל והריביות האפסיות שם. ראינו את הביצועים של המשק הישראלי מול המשקים הבינלאומיים".
שוק הדיור
פלוג: "אנחנו רואים התייצבות מסוימת בשוק הדיור, אבל עליית מחירי הדירות נמשכת. יש פחות לחץ בביקוש לשירותי דיור. לגבי שוק המשכנתאות, יש המשך עלייה בהיקפי המשכנתאות - מעל 4 מיליארד שקל לחודש. הנושא הזה בהחלט מטריד אותנו. מנגד, אנחנו רואים ירידה במאפייני הסיכון וירידה בשיעור משכנתאות מעל 60%, וזה קשור לעובדה שעל המשתנים האלה הוטלו הגבלים על-ידי המפקח. עוד מאפיין הוא העובדה כי חלק קטן יותר של המשכנתא היום צמוד לריבית של בנק ישראל ולפחות שליש הוא בריבית קבועה - מה שמפחית את הסיכון. אנחנו רואים היקף התחלות וסייומי בנייה של למעלה מ-40 אלף לשנה בכל אחד, והם גבוהים יותר מהזרם השנתי של מבקשי הדיור. אם הנתונים הללו ימשיכו, אנחנו צפויים לראות הפחתה של הלחץ על המחירים ואולי אפילו שינוי מגמה".
בדוח השנתי מסכם בנק ישראל וכותב כי בהסתכלות קדימה, לטווח הארוך, ניצב בפני המדיניות הכלכלית אתגר כפול להבטיח כי הצמיחה תהיה בת-קיימא ומכלילה. לשם כך יש לפעול להגדלת פריון העבודה במשק, היות שהוא נמוך בהשוואה בין-לאומית, ולהעמקת שילובן של האוכלוסיות הממעטות להשתתף בשוק העבודה. בד בבד יש לפעול לכך שפירות הצמיחה יגיעו לשכבות אוכלוסייה רחבות ככל האפשר. כדי להשיג את שני היעדים יש לשפר את רמת החינוך לכל מגזרי האוכלוסייה, להרחיב ולהעמיק את ההשתלבות בשוק העבודה, להגביר את התחרות במשק וכך לסייע גם להפחתת יוקר המחייה, ולשמור על רמה נאותה של שירותים ציבוריים.
תגובת שר הבינוי והשיכון לדוח השנתי של בנק ישראל ל-2013
אנחנו מודעים למחסור הקיים במרכז הארץ ואזורי הביקוש בנייה למגורים. עם כניסתנו לממשלה פעלנו במהירות לייצר תשובות אפקטיביות בצורה של הגברת ההיצע והשיווקים, מחיר מטרה ומע מ והסכמי גג. לגבי השיווק במרכז, אחרי עשור ללא תכנון נעשה השנה מאמץ מיוחד שיבוא לידי ביטוי בסוף 2014 ובעיקר בשנת 2015 וכפי שאמרתי בשנת 2014 המחירים ייבלמו ובשנת 2015 ירדו. נגידת בנק ישראל מציינת כי הקצב הגבוה של התחלות הבנייה נשמר גם השנה, ואם קצב ההתחלות ייוותר ברמתו הגבוהה ויכלול גם את אזורי הביקוש, יהיה בכך כדי לתרום להפחתת הלחץ בשוק הדירות, לייצוב מחיריהן ואף להוזלתן. אנו מתחייבים להמשיך ולפעול לצורך מטרה זו לצד יישום תכניות ההוזלה במחירי הדיור בהקדם האפשרי".
אתמול פרסם בנק ישראל את דוחותיו הכספיים
בנק ישראל פרסם אתמול את הדוחות הכספיים לשנת 2013 - הוצאות הנהלה וכלליות של הבנק הסתכמו בשנת 2013 בכ-1.1 מיליארד שקל, זינוק של 57% לעומת שנת 2012. הוצאות השכר והזכויות של עובדי בנק ישראל הסתכמו בשנת 2013 בכ-288 מיליון שקל, עלייה של 9% לעומת 2012. הוצאות גמלת הפנסיה והפרישה הסתכמו בכ-676 מיליון שקל, כמעט פי 2 לעומת 2012
הוצאות השכר היו עצומות, אך הן כסף קטן לעומת הוצאות של הפרשי שערים בגובה של 5.7 מיליארד שקל - אלה הביאו את הבנק לשורה התחתונה הפסיד בנק ישראל בשנת 2013 סכום עתק של 8.6 מיליארד שקל.
- 11.צמיחה מהירה של האלפיון העליון בזכות 0.75% ריבית (ל"ת)ישראל ישראלי 31/03/2014 19:53הגב לתגובה זו
- בגלל פלוג הפנסיה של דורות צעירים נדפקת בריבית אפסית (ל"ת)ישראל ישראלי 01/04/2014 06:08הגב לתגובה זו
- 10.פשוט תעלי את הריבית ל 3% ובועת הנדלן תתפוצץ (ל"ת)ישראל ישראלי 31/03/2014 16:07הגב לתגובה זו
- את ופישר מטפחים ומשקים את בועת הנדלן שתתפוצץ לכם בפנים (ל"ת)ישראל ישראלי 31/03/2014 19:50הגב לתגובה זו
- 9.בושה !!! 31/03/2014 15:38הגב לתגובה זואדם מוטרד .
- 8.ערן 31/03/2014 14:23הגב לתגובה זוייהנו מההטבה והמחרים רק יקפצו כמו כול שנה
- 7.אני 31/03/2014 13:22הגב לתגובה זוהציבור
- לא הבנתי (ל"ת)תצ 31/03/2014 16:31הגב לתגובה זו
- ראה גם תגובה מס 10 גם הם אשמים בבועת הנדלן (ל"ת)ישראל ישראלי 31/03/2014 18:58
- ישראל ישראלי 31/03/2014 18:57שבו הם מפסידים מיליארדים ולא נותנים שום דין, אין להם אלוהים ולא אף אחד שמבקר אותם ובודק אותם. לא תקציב ולא מגבלות ולא בקורת של הכנסת ולא מבקר המדינה.
- 6.קודם צריך להשמיץ את לפיד, אחר כך - ...... (ל"ת)אני 31/03/2014 13:20הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 31/03/2014 12:48הגב לתגובה זולמה לא לצמצם את המשכנתאות- כי זה יפגע במקורבים, בנקים,בעלי הון
- 4.סמי וסוסו 31/03/2014 12:42הגב לתגובה זואף אחד לא מוכן להיות פראייר ולקנות עכשיו כשבעוד כמה חודשים המחיר יהיה 18% פחות.
- 3.המשך של פישר . מה רציתם שמשהו ישתנה? (ל"ת)פלוג 31/03/2014 12:31הגב לתגובה זו
- 2.לילה טוב אני הולך לישון אין מה לעשות (ל"ת)יופיטר שוקיי הון 31/03/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 1.נתוני בלוף=בועהמעל50%=בשטח פחות20%מזמן=מעמד ביניים עני! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 31/03/2014 12:14הגב לתגובה זו
חי גאליס, מנכ"ל ביגמנכ״ל ביג: "הפדיונות בגלילות חזקים בכל ימות השבוע - לא רק בסופי שבוע"
ביג ביג 2.52% עדכנה על תוצאות הרבעון השלישי ובהם עליה בכל המדדים. ההכנסות מהשכרה ודמי ניהול הגיעו ברבעון ל-704 מיליון שקל, קפיצה של 17% לעומת הרבעון המקביל, והרווח הגולמי טיפס גם הוא בכ-17% והסתכם ב-527 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל אשתקד. תרומה גדולה לצמיחה מגיעה מפתיחה של פרויקטים חדשים והרחבות בישראל, ובהם בניין A בלנדמרק תל אביב, ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה וכרמי גת, לצד תרומה של נכסים שנרכשו בפולין ובסרביה.
המניה של ביג עלתה מתחילת השנה ב-34% וב-12 חודשים קפצה כ-63%,והיא נסחרת בשווי שוק של כ-18.1 מיליארד שקל נושקת לשווי של מליסרון שנע על 19.4 מיליארד שקל. לפי ה-FFO הרבעוני היא במכפיל FFO של 18 - גבוה יחסית לענף, במליסרון שדיווחה במקביל לביג ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל מה שנותן לה מכפיל FFO של 16.
בנתונים המאוחדים ביג הציגה עליה גם בהיקף הפעילות הכוללת. ההכנסות ברבעון עלו לכ-695 מיליון שקל, ה-NOI עומד על 510.8 מיליון שקל וה-FFO על 254 מיליון שקל. שיעורי התפוסה נותרים גבוהים, כמעט מלאים בישראל וכ-99% באירופה, והפדיונות ממשיכים להתרחב הן במרכזים בישראל והן באירופה וברומניה.
כדי להבין את התמונה הרחבה יותר ובעיקר את הביצועים של הנכסים החדשים כמו ביג פאשן גלילות ואת הצמיחה בפעילות בארץ ובאירופה שוחחנו עם מנכ״ל החברה, חי גאליס. הוא מפרט כיצד הפרויקטים שנפתחו בשנה האחרונה משתלבים בתוצאות, מה צפוי להיכנס לפעילות במהלך השנה הקרובה ומה המיקוד קדימה.
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוצאות מצוינות עם עליה בכל המדדים לצד שיעורי תפוסה שקרובים למאה אחוז בישראל ובאירופה - איך אתה מסכם את התקופה?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמדד הביטוח זינק 4%, המדדים העיקריים עלו ב-1.5%
כצפוי ולאחר קרוב לשנתיים בנק ישראל הפחית את הריבית ל-4.25%, העליות במדדים התחזקו לאחר הודעת הריבית ומה קורה בשוק אגרות החוב?
הריבית המוניטרית בישראל ירדה היום ב-0.25% ל-4.25%. ההחלטה מתקבלת אחרי 14 ישיבות רצופות שבהן בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי, תקופה שנמשכה קרוב לשנתיים והוגדרה כשלב של בלימת ביקושים מתוך מטרה לייצב את האינפלציה. בחודשים האחרונים האינפלציה נעה סביב 2.5% ונשארת בתוך היעד, עם תחזית של כ-2.2% ל-12 החודשים הקרובים. במקביל, שער הדולר נחלש בכ-10% מתחילת השנה, מה שגם סייע לצמצום הלחצים על מחירי היבוא והתקררות האינפלציה - בנק ישראל הוריד כצפוי את הריבית.
הורדת הריבית תומכת בשוק, העליות התחזקו מכ-0.5%-0.7% למעל 1.5%. בלטו במיוחד מניות הביטוח. מדד הביטוח זינק ב-4%. אין סיבה לעליות במניות הביטוח חוץ מסיבה טכנית - יש הרבה כסף בקרנות הפיננסיות ועל רקע החשש ממניות הבנקים בשל המיסוי יש הסתה של כספים מהבנקים לביטוח.
גם הנדל"ן זינק. כאן יש קשר להפחתת הריבית. התקווה היא שהיקף הרוכשים יחזור לעלות, שהביקוש לדירות יגבר. הפחתת ריבית משפיעה על החזר המשכנתא ומאפשרת לרוכשים יותר גמישות. במילים אחרות, הם צריכים פחות הון כדי לרכוש את אותה הדירה. זה יכול לייצר ביקושים, אבל צריך לזכור שמדובר בסה"כ ברבע אחוז והשפעה מינורית על החזרי המשכנתא - סדר גודל של 70 שקל בחודש למשכנתא ממוצעת.
אבל, מבחינת אווירה, יש אווירה טובה, והשוק מסתכל באופטימיות על הדירות למגורים. זה הוביל היום לעליות של 2.3% במדדי הנדל"ן.
מעניין לראות מה קורה בשוק האג"ח. אגרות חוב שקליות ממשלתיות אמורות להיות מושפעות מהפחתת הריבית ב"המרה" מלאה. כלומר, רבע אחוז של הורדת ריבית אמור להוביל להפחתה של רבע אחוז באגרות החוב. אבל זה לא קורה. אגרות החוב השקליות לא זזות. הסיבה ברורה: הכל כבר גלום במחירים. הורדת הריבית היתה צפויה לגמרי.
- טופ גאם זינקה 14%, ברן וגילת טלקום 10%; תפרון נפלה 35%, סינאל 14% - נעילה שלילית בתל אביב
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
