היטל השבחה
היטל השבחה כך למשל, גובה מאיתנו המדינה מס על הרווח שאנו מפיקים על העבודה שלנו, מס על הערך המוסף שאנו מייצרים בפעילותנו במשק, מס על רווח שאנו משיגים ממכירת מוצרים או מתן שירותים וכן הלאה. אחד מהתחומים שמהווים מקור הכנסות לא קטן למדינה הוא תחום הנדל"ן ובו ישנם מספר סוגי מיסים ובראשם היטל השבחה ומס רכישה, לצד מיסים נוספים ואגרות נוספות שאותם גובה המדינה בכל עסקת נדל"ן. מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא מס שגובה מכם הרשות המקומית שבתחומה ממוקם הנכס. היטל זה בא לשקף את ההשפעה של כל השבחה שאתם מבצעים בנכס שלכם על הרשות המקומית ועל יתר התושבים המתגוררים או מתנהלים בה.
כך למשל, אם אתם מוסיפים חדרים בדירה שלכם, אם אתם בונים קומות נוספות מעל הבית הפרטי שלכם או למעשה כל פעולה שאתם עושים ואשר מובילה להשבחה בערך הנכס שלכם, לפעולה הזאת יש השפעה על הסביבה, על התשתיות שמשרתות את תושבי הרשות המקומית, על כמויות הזבל שצריכה הרשות לפנות ועל היקף הקרקע הפנויה העומדת לרשות הרשות המקומית.
ברמה הפשוטה ביותר, כאשר אתם מוסיפים קומות נוספות מעל הדירה שלכם ומשכירים את הקומות האלה לתושבים חדשים, זה אומר עומס גדול יותר על תשתיות המים והביוב, זה אומר יותר זבל וזה אומר יותר מקומות חניה ויש לכך מחיר אותו אתם משלמים בדמות היטל השבחה. במילים אחרות, המדובר בהיטל שגובה מכם הרשות המקומית בגין ההשפעות של השבחת הנכס שלכם על הרשות, פעילותה ותושביה. כיצד מחושב היטל השבחה? ההיטל מחושב על ידי המהנדס של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית, וזאת במסגרת התהליך של בקשה ואישור היתרי בנייה. כך למשל, אם אתם מבקשים להוסיף מרפסת, להוסיף חדר או להוסיף קומה בבית שלכם, עליכם להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית הרלוונטית בה ממוקם הנכס. בתחילת תהליך בחינת הבקשה שלכם קובע המהנדס את מקדמת היטל ההשבחה שיהיה עליכם לשלם כתנאי לקבלת היתר הבנייה. לאחר שתקבלו את ההיתר ותממשו אותו יהיה עליכם לשלם את כל יתרת ההיטל שנקבע על ידי הוועדה.
מן הסתם, היטל השבחה הוא לא מספר ברזל ואם יש לכם השגות על הסכום שנקבע לכם, יש לכם את הזכות להגיש ערר ואף להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין ועורך דין מקרקעין בכדי להביא את טיעוניכם בצורה מסודרת בפני ועדת הערר ואף בפני ערכאות משפטיות במקרה הצורך. שימו לב שבכל רשות מקומית חלים היטלים ברמות שונות בהתאם למאפייני הרשות המקומית והמאפיינים הדמוגרפיים של האוכלוסייה המתגוררת בה.
