בניית פרטית היא בנייה מאתגרת מאוד, בעיקר לאור חוסר הידע, הניסיון וההיכרות של היזם (הלקוח) עם עולם הבניין. בדיוק מהסיבה הזאת, אחד המודלים השכיחים ביותר לבניית בתים פרטיים ווילות הוא המודל של קבלן מפתח. מה זה קבלן מפתח? האם קבלן מפתח לוילות לוקח על עצמו את כל ניהול הפרויקט ופוטר אתכם מהעניין? ומה זה אומר מבחינת החשיבות בבחירת הקבלן הנכון? על כך בשורות הבאות.

קבלן מפתח לוילות – מה זה אומר?

קבלן מפתח הוא למעשה קבלן, בדרך כלל קבלן שלד, שלוקח על עצמו את כל תהליך הבנייה של הפרויקט כולו, לרבות ניהול הפרויקט משלב התכנון ועד שלב מסירת המפתח ללקוח. קבלן המפתח מתפקד למעשה גם כמנהל פרויקט ובנוסף לניהול העבודה בשטח, גם מנהל עבורכם את הפרויקט, מגייס ומתאם בין הקבלנים ואנשי המקצוע הנדרשים לפרויקט, הכל תוך כדי מעקב אחר מסגרת התקציב ולוחות הזמנים. למעשה, קבלן מפתח הוא הפתרון הטוב ביותר שאתם יכולים לאמץ לצורך בניית בית פרטי, כאשר לכם עצמכם אין שום ידע או ניסיון בתחום הבנייה.

כאשר אתם בוחרים קבלן מפתח לוילות שינהל עבורכם את כל פרויקט בניית הווילה שלכם, אתם נהנים מאיש מקצוע אחד שמנהל עבורכם את כל הפרויקט אבל בפועל אתם גם מניחים את כל הביצים בסל אחד. בדיוק כפי שקבלן המפתח שאיתו תעבדו יכול להיות אחראי על פרויקט מוצלח מאוד, כך הוא יכול גם להיות אחראי לכישלונו. על כן חשוב מאוד שכל התנאים מול קבלן המפתח ייסגרו היטב במסגרת הסכם עבודה מפורט.

הסכם עבודה עם קבלן מפתח י.נ הנדסה

מעבר לתהליך הבחירה של קבלן שלד רשום לוילות, ובתהליך הזה אתם רוצים להשקיע גם באמצעות מציאת המלצות פרטיות וחוות דעת מקצועיות וגם באמצעות הקפדה על עבודה עם קבלן רשום בלבד, אשר מופיע בפנקס הקבלנים של משרד השיכון – מעבר לכל זה, אתם רוצים לעגן את כל ההתנהלות ביניכם במסגרת הסכם עבודה מסודר ומפורט.

• בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
• קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הסכם עבודה עם קבלן מפתח לוילות צריך לכלול בתוכו בראש ובראשונה תשלום מדורג לפי אבני דרך. התמורה תשולם לקבלן בתשלומים לאורך הפרויקט כולו ובהתאם להתקדמות שלו בפרויקט, כך שלא ייווצר מצב ששילמתם 100% מעבודה מסוימת (למשל בניית השלד), לפני שהיא הושלמה. מעבר לכך, חשוב לקבל התחייבות של קבלן המפתח על כך שגם קבלני המשנה שהוא יגייס לטובת הפרויקט יהיו קבלנים רשומים, על כך שתוכלו לשלב בפרויקט מפקח בניה מטעמכם ושאותו מפקח בניה ייהנה מסמכויות מלאות, וכן התחייבות של הקבלן לבדיקת בדק בית ותיקון כל הליקויים שיעלו בה.