ההרשמה למכרזים של דירה בהנחה יצאה לדרך, ואחד הפרויקטים המעניינים והמבוקשים הוא בתל אביב בה יישווקו 81 דירות. כמות קטנה יחסית עם סיכוי נמוך לזכייה כשכבר כעת (שעות ספורות לאחר פתיחת ההרשמה) נרשמו מעל 2,800 איש. הסיכוי לזכות הוא קטן מאוד, אפילו אפסי, כי זו תהיה הבחירה הראשונה של רוב המתמודדים (כלומר, לא יוותרו על זכייה בתל אביב). הסיבה היא כפולה - גם המיקום וגם גובה ההנחה. 

מבדיקת ביזפורטל עולה כי הפער בין מחיר השוק למחיר הממוצע למ"ר בפרויקט דירה בהנחה יהיה גבוה במיוחד - קרוב ל-40%. כ-18 אלף שקל במסגרת הפרויקט בעוד שהמחירים בסביבה באזור 33-36 אלף שקל למ"ר (ויש גם יקרים יותר). איך זה ייתכן?

לא רחוק מכאן. רחוב עזה תל אביב (גוגל מאפ)

הפרויקט בתל אביב הוא באזור קריית שלום-מתחם ברנר. מי שתבנה את הפרויקט היא חברת אלעד ישראל מגורים. זה יישמע אולי מעט מוזר בימים אלה, אבל הפרויקט הזה ממוקם על גבולות רחוב עזה, סמוך לרחוב נס לגויים. ראוי לציין כי בשנת 2019 הקימה חברת אלעד בניינים בשבעה מתחמים באזור במסגרת מחיר למשתכן. לפני כשנתיים וחצי, חברת אקרו בנתה גם היא באזור במסגרת מחיר למשתכן, סמוך למתחם מכבי יפו, שנמצא מדרום. המחיר אז נע סביב 17 אלף שקל למ"ר. 

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כמה פרטים טכניים: מתוך 81 דירות, 28 יוגרלו לטובת בני המקום, 16 לחיילי מילואים ועוד שתי דירות יוקצו לנכים. כלומר, אם אתם לא מילואימניקים, תושבי תל אביב או סובלים מנכות, יישארו רק 35 דירות שאליהן תשויכו בהגרלה. הסיכוי לזכייה לתושבי המקום, מילואימניקים ונכים יהיה במקרה הטוב  1 ל-200-400, לאחרים זה יהיה 1 ל-2,000-3,000 נרשמים. אנחנו רק בתחילת הרישום וכאן צפוי שירשמו כמעט כל הזכאים, מדובר על קרוב ל-100 אלף איש. 

המחיר בעסקאות של דירה בהנחה הוא תיאורטית 20% מתחת למחיר השוק, או 500 אלף שקל הגבוה מבינהם, אבל זה ביחס למצב לפני מספר שנים. במשרד השיכון והבינוי לא הזיזו את ההנחה וגודלה להיום, ולכן כאשר מתייחסים למחיר שמוצע - 18.1 אלף שקל (עליו לא תחול הצמדה), הוא לא מבטא לכאורה הנחה שעולה על 20% מהמחיר שהיה לפני מספר שנים (כשלוש שנים עם השקת התוכנית) אלא הנחה גבוהה יותר. לכן, המחיר הזה אפשרי, אלא שבינתיים במחירים באזור עלו לכיוון ה-33-36 אלף שקל.

המשמעות היא שהזוכים כאן עומדים להרוויח באופן מיידי לפחות 1.5 מיליון שקל. אם אתם יכולים לגשת למכרז הזה, ובעיקר אם אתם מילואימניקים ותושבי תל אביב - תנסו. יש לכם 3 ערים להירשם אליהן, גשו לתל אביב ואם תזכו - אתם תהפכו למליונרים ביום אחד.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות