משרד השיכון והקבלנים ממשיכים לחליף דברים בנושא בעיית כח האדם, מעל הבמה של ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 בפאנל בנושא "שוק הדיור לאן?", הכריז יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון על פיילוט לפיצוי קבלנים על איחור במסירה. "החלטנו לבוא ולתת פיצוי. "בדקנו כמה קבלנים לפני ה-7 באוקטובר מוסרים דירות בזמן. למעלה מ-50% מהם מאחרים. זאת אומרת רוצים לדאוג לרוכשים כי יש נטייה לבוא ולמכור את הדירה מהר מתוך תפיסה שהיא במחיר אטרקטיבי, בוספו של דבר מרביתם לא משלמים על איחור במסירה כי זה גם טוב לרוכשים.

"המודל החדש אומר – הקבלן איחר? תשלם. אם הרוכש לא תבע והקבלן לא פיצה אז השוק עושה את שלו . אותם X אחוזים שמשלמים להם הצענו לבוא ולתת פיצוי, בין 50%-75% תופס. מדינת ישראל כמו כל מבנה במדינה צריך תקציב. זה חונה אצל האוצר, במהלך השבוע האחרון הנחיתי לבוא ולהתחיל פיילוט בצפון ובדרום – שדרות, קריית שמונה ושלומי, שיש שם למעלה מ-1,000 דירות בתוך הסטטוס הזה. אבל שם יש את הפיילוט לקבלנים שמשלמים. אנחנו יודעים למצוא את התקציב זה תקציב של מאות מיליונים. קבלן שמשלם על האיחור יקבל פיצוי".

באותו פאנל התייחס כרמל שאמה הכהן ראש עיריית רמת גן, לקריאות הקבלנים לצמצם את סמכויות הוועדות המקומיות ואמר, "מי שמנסה לקצר דרך, לעגל פינה, לשייף אותה שלא תהיה חדה, אז נתקל בדרג מקצועי שיש לו גיבוי מלא מהדרג הפוליטי לעמוד על שלו. אנחנו מכירים את היזמים ויודעים איך לעבוד איתם. מי שלא מתחכם ומנסה להרוויח דרך קיצורי דרך אלא באמצעות הכישרון והיוזמה שלו, רץ מהר בתוך ההנדסה אצלנו, אין להם אג'נדה אחרת. אנו רוצים לראות עוד דירות ברמת גן שלדור הצעיר יהיה איפה לגור בעיר, אבל לא במחיר שפוגעים באיכות החיים בעיר".

"השוק לא מסוכן ולא בכשל" ציין אורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות בבנק לאומי, "אין אלטרנטיבה מלבד לרכוש דירות אבל לעשות זאת בזהירות, העיקר לעשות את הדבר הנכון ולא לקפוץ מעבר ליכולות". כל הקהלים חזרו לשוק, מציין יוניסי, ושם דגש על היד השנייה, "שוק היד השנייה חזר והשרשראות מתחילות להתפרק, השוק מתחיל להתחמם ואין באמת אלטרנטיבה.

• משרד הבינוי והשיכון מגביר את ההיערכות ההנדסית לשעת חירום
• מחורבן לתקומה: התכנית הלאומית להאצת פינוי-בינוי באתרי ההרס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יוניסי סימן ליזמים לשים זרקור על שוק השכירות ארוכת הטווח ואמר, "הקושי ברכישת דירה מוביל לגידול בשיעור שוכרי הדירות, אלטרנטיבת השכירות מתייקרת. הצעירים אומרים אם לא נקנה נשלם יותר בשכירות". לכן, "כדאי שהיזמים יתחילו לחשוב על שוק שכירות ארוכת טווח. נתח השוכרים בלית ברירה הולך וגדל ומתוך תוספת של חצי מליון דירות הוא תופס נתח. אנחנו מרחיקים את הצעירים מלקנות דירה בבעלות למרות שזה בדי.אנ.איי שלנו".

יוניסי ציין בדבריו כי לתחושתו המדינה לא מציעה תוכנית סדורה לצעירים שמעוניינים לרכוש דירה, אין תכנית לטווח ארוך. הזוגות הצעירים זקוקים וראיים למענה. הזכייה בתוכניות ממשלתיות היום שווה יותר, אנחנו בעד מחיר למשתכן או בעד תכנית חלופית, אבל צריכה לצאת לדרך ולטפל בזוגות הצעירים. למרות שגשוג שוק המשכנתאות יוניסי מאמין שהוא עוד יגדל בזכות קהל תושבי החוץ, וציין כי קיימת מגמה גדולה ממש של קהילות מארה"ב, קנדה, צרפת ובריטניה, שקונות בפרויקטים יחד, כדי להמשיך ולגור ביחד".

בסיום מושב הבוקר של היום השני של ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024, התראיין מנהל רשות המיסים שי אהרונוביץ', "בסופו של דבר למרות שתחזיות המדינה עודכנו כלפיי מטה, סיימנו את 2023 בעודף של 2 מיליארד. גם ינואר ופברואר 2024 סה"כ הסתיימו בעודף. דווקא בסופו של דבר למרות שתחזיות הכנסות עודכנו כלפי מטה, סיימנו עם עודף של 80 מיליארד בצד ההכנסות".

• מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
• אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

"הרבעון השני של השנה, ילמד אותנו יותר טוב האם המשק מצליח לעבור את המהמורה הענקית הזאת של חרבות ברזל", ציין אהרונוביץ'. בהקשר להוצאות כתוצאה מהמלחמה, הוא מעריך כי "פיצויי המלחמה אם תימשך בתצורה הזאת, צופים 22 מיליארד, כשהרוב הינו נזק עקיף אבל גם נזק ישיר. כרגע בין 12-13 מיליארד שקלים. חלק גדול עוד לפנינו".

אהרונוביץ' נשאל אילו גזרות צפויות מצד האוצר ואמר, "אנחנו לא בעד ג'וקרים. חברות דירוג האשראי מסתכלות עלינו ומבינות שיש כאן מלחמה, ולכן יותר מעניין אותנו מה יקרה ב-2025 וב-2026 .

איך משפיעה ההתאוששות במכירות? ומה צפוי מבחינת מס הרכישה?

"אין ספק שהיה גידול מאוד חד ממכירות של קבלנים. אני לא רואה את זה כרגע בנתוני מס רכישה. אבל חייב להגיד חודשיים ראשונים עדיין לא חוזרים למספרים של 2021 עדיין במספרים של 23. מעריך שההכנסות יהיו יותר גבוהות. מס שבח ומס רכישה עוד לא חוזרים למספרים של 21 ו-22 באזור ה-14 ו-15 מיליארד שקל אבל אני מעריך שההכנסות יהיו יותר גבוהות כי כנראה רוב הרוכשים דוחים את התשלום כי יכולים מבחינת החוק", אמר אהרונוביץ'.