"ב-2024 מחירי הנדל"ן יעלו הדרגתית. מרגישים התעניינות בדרום"

גופי המימון צופים עלייה במחירי הדירות; אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי: "בשבועיים האחרונים אנחנו מרגישים חזרה זהירה לשגרה ומי שצריך דירה רוכש דירה"

איציק יצחקי | 04/12/2023 12:46 (19)

נושאים בכתבה דירה מקבלן מחוז הדרום מחירי הדירות עליית מחירים

"ב-2024 יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית. מרגישים כבר היום התעניינות בנכסים בדרום". כך אומר אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, והנה מה שמצאנו בדוחות הכספיים של הבנקים על ההערכות של מנהלי הבנקים לגבי הכיוון של מחירי הדירות.

יוניסי אומר כי "לאורך כל השנה האחרונה היו ציפיות להורדת מחירים משמעותית של 5%-10% בעקבות עליית הריבית והתפרצות האינפלציונית בארץ ובעולם. כיום אנחנו רואים שהציפיות לא התממשו על אף השינויים המאקרו כלכליים וזאת מאחר ואנחנו עדין מצויים בחוסר משמעותי של למעלה מ-120 אלף יחידות דיור, זה נתון שלא השתנה". אלא שיוניסי איכשהו מפספס את השטח. בשטח יש ירידות של 5%-10%. זו עובדה.

דירות בראש העין (שלומי יוסף)

לדברי יוניסי, "מטבע הדברים, המלחמה גרמה להאטה מסוימת בשוק, אך בשבועיים האחרונים אנחנו מרגישים חזרה זהירה לשגרה ומי שצריך דירה רוכש דירה. לכן, אני סבור כי אם המלחמה תהיה מאחורינו ברבעון הראשון של 2024, או לחלופין ניכנס לשגרת מלחמה מתונה, יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית". לדבריו, הסיבות הן "עודף ביקוש, האטה נמשכת בהיצע, מחסור בגורמי ייצור ועובדים בענף הבנייה, ציפיות לירידת אינפלציה וצפי לירידת הריבית בישראל".

עוד הוא מעריך שבאזור הדרום צפויה דווקא עלייה במחירים בערים כמו דימונה, אופקים, שדרות, אשקלון וגם בעוטף עזה. הסיבה לכך היא ההערכה שהאיום הביטחוני יוסר וכבר היום אנחנו מתחילים להרגיש התעניינות בנכסים באזור הדרום".

עוד דיבר בכנס אונליין שערכה בסוף השבוע חברת "במבי" יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות המלווה כ- 350 פרויקטי בנייה ברחבי הארץ. הוא ציין כי עם פרוץ המלחמה הענף נעצר, באוקטובר הייתה ירידה של 90% במספר העסקאות וירידה דומה בתקבולים.

"העסקאות שכן נחתמו היו כאלו שהמו"מ החל לפני המלחמה. בנובמבר התחלנו לראות התחלה של התעניינות, הרשמות וגם עסקאות שבאו לידי ביטוי בעלייה בתקבולים כפי שראינו בשוברים שאנחנו מנפיקים לרוכשים עבור ערבויות חוק המכר. אנחנו צופים שבחצי השנה הקרובה מחירי הדירות ימשיכו לדשדש ואולי נראה אפילו ירידה קלה באזורים מסוימים אולם בטווח הבינוני החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"המחירים יעלו ממספר סיבות, תשומות הבנייה עולות, עלויות הבנייה עולות גם כתוצאה מהמחסור בפועלים והתארכות זמן הבנייה, עלויות המימון עולות וכל העלויות האלו יגולגלו אל הצרכן. נכון להיום 30% מאתרי הבנייה שאנחנו מלווים עוד לא חזרו לעבודה והשאר לא עובדים בתפוקה מלאה זה כאמור מאריך את תקופת הבנייה ומגדיל את העלויות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
אפשר לצחוק בקול 10/12/2023 08:58
הגב לתגובה זו
ממומן
14.
יוגב 07/12/2023 19:08
הגב לתגובה זו
מעניין למה תמיד מדברים על יהודים שיעלו לארץ בעקבות האנטישמיות הגבוהה בעקבות המלחמה.. לדעתי יותר ישראלים פשוט יעזבו את ישראל...היום ישראל היא מקום מסוכן מאוד, הרבה יותר מסוכן מכל מקום אחר בעולם. אז שלא יעבדו עליכם עם איזה כמה מקרים של אנטישמיות בעולם. בישראל זה קורה על בסיס יומי.
13.
שמרו את כספכם!!!!! 05/12/2023 09:47
הגב לתגובה זו
החזירים המתועבים האלה יעברו תקופת הסתגלות קשה במהלכה רבים מהם יתאדו. אל תשלמו להם כלום השנה וכך תרוויחו חזק מההתמוטטות והקריסה של הטינופות האלה ושל מחיר הסחורה שלהם.
12.
יעלי 05/12/2023 06:29
הגב לתגובה זו
בעצם לא רק ב 2024, אלא גם ב 2025, 2026, 2027.
11.
כבשים 05/12/2023 06:26
הגב לתגובה זו
רק מטוטמים מאמינים לבעלי אינטרסים ,עם של מטוטמים יש כאן בדיוק כמו אלו שחושבים שביבי הוא "עגל הזהב" כסילים,בורים,חסרי השכלה ,בקיצור עדר ,אפילו כבשים חכמות יותר.עכשיו להמלצה: המחירים ירדו בערך ב 20% ולכן אסור פשוט אסור לקנות אפילו מ"ר אחד. אף אחד לא ברחוב . אפשר להמתין . רק מי שממש ברחוב צריך לנסות לבדוק רכישת דירה ועדיף עכשיו לשכור אפילו משהו יותר קטן.
10.
המגיב 04/12/2023 21:36
הגב לתגובה זו
שיגיד "הבנק שאני מנהל הולך לקראת חור שחור, אליו יישאב, ולא נודע כי בא אל קרבו" ?
9.
אני אוהב שהטינופות משקרים- אינדיקציה ללחץ של הזבלים (ל"ת)
מאחל לכם התרסקות מהר 04/12/2023 15:54
הגב לתגובה זו
8.
עוד פוזיציונר 04/12/2023 15:00
הגב לתגובה זו
נאחל לו קללה כבדה על הראש אם שיקר
7.
איש פשוט 04/12/2023 14:23
הגב לתגובה זו
היכן נמצאות כל אותן 120,000 משפחות שחסרות להן דירות ???
אין 05/12/2023 06:27
הגב לתגובה זו
אף אחד לא ברחוב ולא חסר כלום ,הכל פייק ניוז , בהלה ,תבהלת ,
6.
אני אוהב בדיחות (ל"ת)
יו 04/12/2023 14:07
הגב לתגובה זו
5.
מציאות ודיבורים 04/12/2023 14:00
הגב לתגובה זו
מחירים ברמת אביב ושכונות עבר הירקון - סוף 2022, 55-60 אלף שקל למ"ר סוף 2023 - 40-45 אלף מ"ר, לפני משא ומתן. כנסו למדלן
4.
דניאל 04/12/2023 13:58
הגב לתגובה זו
באיזו מדינה אתם חיים מחירים הזויים, ריבית 6.25 אינפלציה בשמיים מאות אלפים בחלת ובמילואים אין כוח קניה לא יקנו דירות הנדלן למגורים צריך לרדת עוד 30 אחוז
3.
צצי 04/12/2023 13:13
הגב לתגובה זו
אני נוטה להסכים. כמובן שמחירי הדירות בארץ הוא פסיכי, אבל מי שצריך דירה למד בדרך הקשה שעדיף לקנות ולא לחכות. תהיה ירידה וגם תהיה עלייה- בסופו של דבר יש גידול באוכלוסייה ומשקיעים זרים שיעלו את המחירים וידחקו אנשים מהמרכז לכיוון הפריפריה. בטווח הקצר- ירידה. בטווח הבינוני עלייה ובטווח הארוך פלאטו. זה לא שוק למשקיעים, רק לרוכשים למטרת מגורים
חושף אינטרסנטים 05/12/2023 23:08
הגב לתגובה זו
עליית הריבית גרמה לקריסת כלכלית של משקיהבית וזה קרה הרבה לפני המלחמה. אז פעם השתעבדו כי חשבו (בטעות) שהריבית תשאר אפסית לנצח. הבלוף התגלה והשוק קורס
מני 04/12/2023 17:59
הגב לתגובה זו
חצי מחיר לעומת לפני שנתיים. דירה לא יכולה לעלות יותר ממיליון בממוצע - אין לאנשים כסף ליותר מזה (שימו לב שמשכנתא בריבית של 8 אחוז מכפילה את עצמה תוך 13 שנים בערך)
נראה לי עוד לא הבנתם אין לאנשים סכומים כאלה (ל"ת)
יו 04/12/2023 14:09
הגב לתגובה זו
2.
הבנקים הפושעים לט נחים לרגע הרצת עגל הנדלן זה פשע (ל"ת)
רועי 04/12/2023 13:07
הגב לתגובה זו
1.
חה חה חה חה (ל"ת)
אדם 04/12/2023 13:00
הגב לתגובה זו

שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?

צלי אהרון | 08/09/2025 19:16

נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן

נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכירים

נדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות

איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte

אתי אפללו | 10/09/2025 10:51

נושאים בכתבה נדל"ן

בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.

פרויקטים עם רווחיות נמוכה

גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,

הדו"חות שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".

מחירי הדיור יורדים?

זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.

"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15% בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".

להמשך הכתבה לחץ כאן