ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב"
משבר הדיור הוא הזדמנות לנגב. מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב", כך אומר ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל לפרשנית הכלכלית של עיתון מקור ראשון ריקי ממן בועידת בן-גוריון בנגב - מקור ראשון ומכון מורשת בן-גוריון.
כאמור בועידה התייחס מנהל רמ"י למספר נושאים ואמר על משבר הדיור "מסתכל על המשבר כהזדמנות, המחירים עולים ואני רואה הזדמנות לנגב. בארבע שנים הצלחנו לשנות מגמה, מ-10,000 יחידות דיור בשנה עלינו ל-27,000 אלף. זו תוצאה של היכולת שלנו לקיים יותר שת"פ עם הרשויות. המשחק שלנו הוא בערך הקרקע, בשאר ההשלכות כמו פיתוח וכו אנחנו לא יכולים להשפיע. אנחנו נחשוב מצידנו איך נוכל לסבסד ולסייע".
לדבריו של קוינט הוא "מאמין במאמר של בן גוריון על חשיבות פיתוח והתיישבות בנגב. בלי תחבורה ובלי תעסוקה לא יהיה פיתוח ואנחנו מנסים בדיוק בתפיסה הזו לפתח מודלים ואותם אנחנו מנסים לקדם. לא יספיק רק להפחית מחיר קרקע. אנחנו מנסים לקדם עוד הקמה של יישובים למרות שגם יש מי שמתנגד לזה. מה שקרה בנגב זה שהצלחנו לשווק אלפי יחידות דיור וצריך להגדיל. אני חושב שכבר היום יושבים ומתכננים עיר חדשה בדרום, ואנחנו גם נשווק ונגדיל בבאר שבע".
בהתייחס לריבוי שטחי האש בנגב הסביר כי "למעלה מ-8.7 מיליון דונם מוגדרים בישראל שטחי אש עפ"י תקנות שע"ח. זה כמעט 40% משטחי מדינת ישראל... לא נעשתה עבודה מעמיקה בנושא הזה וצריך ואפשר לשנות או למצוא שימוש דואלי כמו חקלאות וכו'".
- "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים"
- "רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסוגיית התיישבות הבדואים בדרום שיתף כי "תפקיד רמ"י בסוגיית הבדואים לשווק ולסייע כלכלית יש מחשבה על עיר על שבטית וצריך למצוא את הקרקע. אנחנו עושים הכל כדי לפנות בנייה בלתי חוקית ואם צריך נעשה פינויים, אנחנו צריכים ומחוייבים לשמור עתודות לדורות הבאים. כדי לבצע אכיפה אנחנו צריכים את משטרת ישראל ואת הממשלה ויחד נוכל לתת מענה לעניין. כל זאת לצד עבודה לפיתוח מגורים, תעשייה, חינוך, תחבורה...".
לקראת סיום אמר בהקשר למחירי הדיור הגבוהים "אנחנו מזהים ירידות מחירים, מחכים למדד הקרוב".
- 11.נוכל 11/07/2023 19:50הגב לתגובה זולכאורה האדון אחראי על נטלי משכנתא והרס רבבות משפחות בגין אי עמידה בהתחייבויות משכנתא, שיווקו קרקע במחירים בלתי סבירים
- 10.ירון 05/07/2023 13:55הגב לתגובה זוהם מתנהלים כאילו קרקעות המדינה שייכות לאבא שלהם בטאבו. מספסרים בקרקעות ומוכרים למרבה במחיר בזמן שאנשים נאנקים תחת מחירי שכירות חזיריים.
- 9.קוקו לא מאילת 05/07/2023 12:08הגב לתגובה זולא בגלל הממשלה או כל גוף אחר.
- 8.יודע 05/07/2023 08:12הגב לתגובה זוהמנהל הוא הגורם העיקרי לעלית מחירי הנדלן . המנהל הוא הזרוע הכלכלית של המדינה באמצעותו מטפחים את המתנחלים וקוברים כלכלית אלפי זוגות צעירים. ינקי שמנקי , שופר
- 7.הירידה - למרות רמ"י. למרות, לא בזכות. (ל"ת)88 05/07/2023 07:35הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 04/07/2023 15:31הגב לתגובה זוכמו אביגדור יצחקי וכל קודמיו בתפקיד שדיברו על ירידות מחירים של 15 אחוזים ובסוף קיבלנו עליה של 80 אחוז בתוך שנים בודדות. עד מתי הנבלות האלו יתעללו במחוסרי הדיור??
- 5.צעירי ישראל 04/07/2023 13:33הגב לתגובה זו2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
- 4.די די די כבר ! 04/07/2023 13:30הגב לתגובה זואם המחירים יירדו 30-40% בשנתיים השלוש הקרובים .
- 3.ינקי הנכבד יש בישראל קרטל של הקבלנים שגורמים לבועה אדירה במחירים.חובה עליך לפרק את קרטל הקבלנים ולהביא עובדים וקבלנים מחו"ל. את התוצאות תראה מהר מאוד בירידת מחירים משמעותית מה שכל עם ישראל מיחל ומצפה. (ל"ת)מחדל עושק מחירי הדירות 04/07/2023 10:22הגב לתגובה זו
- יודע 05/07/2023 08:14הגב לתגובה זוהמנהל הוא הגורם העיקרי בעלית מחירי דיור . הוא זרוע של האוצר לטיפוח מתנחלים . ינקי שמנקי , שופר עלוב . לא מאמינים לך . לך
- 2.קבלן עם יאכטה 03/07/2023 21:24הגב לתגובה זותיקחו משכנתא, תבטלו חוגים לילדים, תקצצו קצת באוכל, תבטלו חופשות לחול. אני חייב עוד יאכטה!
- 1.חחחח 03/07/2023 18:43הגב לתגובה זובסדר....ממש אמין ומציאותי. איזו דירה שלא תלך לקנות התייקרה בשנה האחרונה בלבד ב10% והמחסור הולך ומתעצם, עם הביקושים הכבושים שכבר מתחילים לרתוח מתחת פני השטח... וכרגיל ההמון נוהג כעדר כבשים מונהגות, יושב על הגדר ויסתער כולו עם התפרצות הביקושים הכבושים. כבר היינו כמה פעמים בסבבים הללו, הפראייריםלא נגמרים, רק מתחלפים.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
