החל מ-2.5 מיליון שקל: פרוייקט הפינוי בינוי הגדול בכפ"ס יצא לדרך
הפרוייקט כולל הקמת 14 בניינים חדשים בני 9-28 קומות וייבנה במספר שלבים ובסך הכל יכלול 1070 דירות. הוא יציע דירות רגילות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. מחיר הדירה היקרה: 12 מיליון ש''ח לפנטהאוז עם בריכת שחייה
פרוייקט הפינוי בינוי הגדול בכפר סבא, ענב 360, יצא רשמית לדרך. הפרוייקט, שיוקם בהשקעה של מאות מיליונים, מקודם על ידי חברת ענב בשכונת תקומה. בשלב הראשון ייבנו 2 מגדלים עם 244 יחידות דיור כאשר הפרויקט כולו יכלול כ-1070 יחידות דיור. הוא כולל הקמת 14 בניינים חדשים בני 9-28 קומות וייבנה במספר שלבים. הפרוייקט יוביל לתוספת של 774 יחידות דיור ל-294 יחידות דיור קיימות. כלומר - ובסך הכול כ-1,068 יחידות דיור.
הפרויקט מציע דירות 3,4,5 חדרים עם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים הכוללים בריכה שחיה. המחיר נע החל מ- 2.5 מיליון ש''ח ועד ל- 12 מיליון ש''ח לדירת פנטהאוז מפוארת הכוללת בריכת שחייה בסטנדרט גבוה.
דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?
השיווק החל לאחר טקס הנחת אבן פינה שנערך בימים האחרונים, בהשתתפות ראש העיר רפי סער ומנכ"ל ענב אפי כץ. בפרויקט יושקע סכום חסר תקדים של מאות מיליוני שקלים. מדובר במתחם מגורים חדשני שכולל פארק עם שבילי אופניים, בית קפה, חדרי כושר, לובי מפואר וחללי עבודה משותפים בפרויקט הממוקם בלב העיר. הפרויקט תוכנן ע"י משרד האדריכלים "קיקה ברא"ז".
על פי התכנון, במסגרת השכונה החדשה, שתוקם במסלול בינוי־פינוי, ייבנו תחילה שני מגדלים בני 28 קומות. בשלב הבא יוקמו שני מגדלים נוספים, לאחר מעבר הדיירים הוותיקים למגדלים החדשים, יחל שלב הריסת המבנים הישנים והמשך הבנייה והשלמת הפרויקט.
- רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-40 מיליארד שקל מעל היעד״
- “הריבית חונקת את הענף. תן תקווה”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתחם הפרויקט כבר גודר והעבודות צפויות להתחיל בקרוב בעקבות קבלת היתר בנייה לפרויקט. חברת ענב נדל''ן בחרה להקמת הפרויקט את חברת הביצוע "עץ השקד הנדסה".
- 3.עידו 06/01/2023 16:19הגב לתגובה זומחיר מאוד גבוה 2.5 מליון אין סיכוי לקנות דירה
- 2.בורי 06/01/2023 08:45הגב לתגובה זו28 קומות.ירדו מהפסים.תוספת של עשרות אלפי אנשים( יותר מאלף יחידות) על שטח קטן שיושב כבר בתוך העיר...כבר עכשיו כל הכבישים מסביב פקוקים.בסוף כל ההתנגדויות נדחות כי יש משהו שמשמן טוב טוב את התהליך.
- 1.רוני 05/01/2023 11:23הגב לתגובה זוהגיע הזמן עד שמשהו זז כאן צריך לשמן טוב טוב את כולם.
- בבני ברק ענב משנת 2012 עד היום ואין היתר בנייה (ל"ת)אבי סוג 08/01/2023 08:22הגב לתגובה זו
- ממש לא נכון 05/01/2023 12:34הגב לתגובה זוהפרוייקט אושר בוועדה מחוזית רק לפני כמה שנים. למה סתם להתלונן? יש היתר בנייה והתחלת בנייה ממש בקרוב
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
