הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

פתיחת ההרשמה להגרלה הרביעית של דירה בהנחה

ההרשמה להגרלה הרביעית של דירה בהנחה תיפתח מחר בבוקר. בהגרלה יוגרלו כ-6,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, בהנחות של עד 900 אלף שקל; מה הסיכוי שלכם לזכות?  

דור עצמון | (9)
נושאים בכתבה דירה בהנחה זאב אלקין משרד השיכון

תוכנית דירה בהנחה ממשיכה, למעלה מ-21,000 משקי בית כבר זכו השנה באפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית, במסגרת תוכניות שונות לדיור בר השגה, בהגרלות שהתקיימו בשנה האחרונה. ההגרלה הרביעית שתיפתח מחר כוללת כ-6,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, אשדוד, חיפה, יהוד-מונסון, רמלה, קדימה צורן, אופקים, שדרות, נהריה, נוף הגליל, אלקנה, קרני שומרון ועמנואל.

הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש ינואר.

יצוין כי על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התוכנית. מי שלא יכול להירשם באופן מקוון יכול להירשם מרחוק באמצעות טפסים מקוונים באתרי החברות או דרך מוקדי השירות של חברות ההרשמה לסיוע בדיור.

רשימת הערים בהגרלה - הערים שישתתפו בהגרלה הן ירושלים, שדרות, אשדוד, קדימה־צורן, יהוד־מונוסון, כרמיאל, עמנואל, רמלה, חיפה ועוד. על המדף ערים נוספות שיצאו בהגרלות ההמשך, לרבות ביבנה, בנתיבות, באשקלון, בבאר יעקב, בבני עיש, בירושלים ובפתח תקווה.

 

ההנחות במסגרת המבצע בהגרלה הנוכחית, גבוהות במיוחד. באשדוד יוגרלו דירות בפרויקט פארק לכיש בקרבת הנמל בכ-1.75 מיליון שקל, הנחה של מעל 20% מהמחיר הריאלי. מדובר על מתנה של חצי מיליון שקל. 

אלה שירכשו ביהוד מנסון יזכו להנחה של מעל 900 אלף שקל כ-30%-35%% מהמחיר.  בקדימה צורן ההנחה תסתכם ב-600 אלף שקל שזה כ-25% ממחירה הריאלי.

אם אתם עומדים בפרמטרים של "דירה בהנחה", אל תחשבו פעמיים. תרשמו לרוב הדירות הדירות המוצעות. מדובר בכרטיסי הגרלה וככל שתגרדו יותר כרטיסים הסיכויים שלכם לזכות כמובן עולים. כרטיס הגירוד הזה שווה הרבה כסף - זכייה שווה בין 200 אל שקל לקרוב למיליון שקל. כסף גדול. 

ומה הסיכויים לזכות? מעל 120 אלף איש מתמודדים על הדירות בהגרלה הזו. המספר גדל מחודש לחודש בקצב של 4-5 אלף איש. מוגרלות הפעם 6,000 דירות, כלומר יש סיכוי זכיה של 5%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: ״במקביל לצעדים להרחבה דרמטית של מספר השיווקיים ל-100,000 בשנה שהגענו אליהם בשנים 2021-2022, היה ברור לנו שחייבים להחזיר גם את תוכניות הדיור בהנחה לזוגות הצעירים שיתנו להם אפשרות לרכוש דירה כבר עכשיו, בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה. לאחר הפסקה של שנתיים, החזרנו את ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון, ובמהלך השנה הזו,  כמעט 30,000 משפחות יקבלו יכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה. בשנה הבאה בעקבות התוכניות שהותנעו בחודשים האחרונים משרד הבינוי שיכון יצליח לייצר עוד 45,000 דירות בהנחה, זאת בהנחה ששר הבינוי והשיכון החדש לא יעצור זאת. למעשה, בשנים 22-23 כ-75,000 זוגות צעירים מתוך סך של כ-120,000 שמשתתפים בהגרלות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן: "עם תחילת השנה האזרחית החדשה אלפי משקי בית נוספים יזכו לרכוש דירה בהנחה משמעותית, ולהתחיל את 2023 ברגל ימין. ההגרלה הקרובה הינה המשך ישיר לכלל הצעדים והמהלכים שקידם המשרד בתקופה האחרונה ביניהם: שבירת שיאים בהתחלות הבנייה ובמספר השיווקים שנה שניה ברצף, מדובר בנתונים שלא נראו שנים ארוכות בענף הנדלן, קידום מכרזים בדיור להשכרה ארוכת טווח, הסרת חסמים מול רשויות מקומיות וחתימה עימן על הסכמי גג. אני יודע כי העבודה עוד רבה, אבל אני יכול לומר בבטחה שהתהליכים שעשינו וקידמנו בתקופה האחרונה ישאו פרי כבר בתקופה הקרובה".

מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "ההגרלה הרביעית החותמת את שנת 2022 תאפשר לעוד אלפי משפחות להנות מדירה במחיר המוזל בעשרות אחוזים ממחירי השוק. רק אתמול נסגרו מכרזי מחיר מטרה לאלפי יחידות דיור בראשון לציון, יבנה, נתיבות, פתח תקוה, נוף הגליל, חיפה, באר יעקב ועוד, שיקנו דירות מוזלות לאלפי משפחות. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול כפי שפעלה בשנתיים האחרונות להגדלה מואצת של היצע הקרקעות למגורים ולמציאת פתרונות מוזלים ומגוונים לטובת משפחות וצעירים שעדיין אין בבעלותם דירת מגורים".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יוסי 28/12/2022 19:06
    הגב לתגובה זו
    לא מציאה ממש כך
  • 6.
    שובני 28/12/2022 11:07
    הגב לתגובה זו
    דירה ברובע לכיש (שעוד לא קיים בכלל): 1.7 מיליון שח. כניסה עוד לפחות 5 שנים (קחו בחשבון 7 שנים): ריבית של 6% על המשכנתא - ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב - משמע עלות הדירה 2.1 מיליון ש"ח במועד הכניסה , וזה עוד בהנחה שרק חלק ממחיר הדירה מוצמד.. זאת ועוד: מחירי דירות עכשיו, בשמיים!!!! ריבית של 6% לסכום של 1.5 מיליון משכנתא למשך 30 שנים נותן לנו (יותר נכון "לוקח לנו") תשלום כולל של פי 2 ממחיר המשכנא, כ 3 מיליון ש"ח. כ 8000 ש"ח לחודש!!!
  • 5.
    שובני 28/12/2022 11:02
    הגב לתגובה זו
    דירות במרכז ביותר מ 2 מיליון ש"ח. הנחה של כ 20% המחיר בשוק. בואו נראה: הדירה תאוכלס רק עוד (לפחות ) 5 שנים. ריביות והפרשי הצמדה עד אז...אסטרונומיים!!! מחירי דירות בשוק נמצאים בשמיים, עם ריבית של 6% על המשכנתא: ממילא החזר משכנתא רצחני. ואם נוסים את ההצמדה של 5 שנים עד לאיכלוס....השם ישמור!!! כך שאני ממש לא בטוח שיש פה הנחה בכלל. מה כן יש פה? הימור!!! או שבשורה התחתונה המחיר ייצא סביר (עם שיעבוד של משכנתא לכל החיים), או שההימור ייכשל: ושכרו של ה"זוכה" ייצא בהפסדו, והוא יחזור בו מהעסקה , כל עוד הוא יכול....
  • 4.
    רועי 27/12/2022 12:45
    הגב לתגובה זו
    המפתח היחיד להורדת מחירי הנדלן לא נימצא אצל הממשלה המפתח היחיד נימצא אצל בנק ישראל רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
  • אני 28/12/2022 11:17
    הגב לתגובה זו
    ..מה שהוא כן יכול (ובטח לא יקרה) זה להתפלל. כי החזירות פה עלתה וגאתה פה ופרצה את כל הסכרים. לא יעזור כלום: דירה במיליון $ עם ריבית 6% לשנה (ועוד היד נטויה): = חבל תליה על הצוואר. מישהו /מישהם צריכים לשלם פה על הפשיעה הזו. הממשלה היא אם כל החזירות. קבלנים: מגיע להם להרווחי (ואפילו יפה) על עבודתם) הבעיה היא שהם הפכו לספקולנטים של בניה, בשיתוף עם הבנקים שהתירו להם להתעכב עם מכירות דירות (ובחסות הליווי הבנקאי), תוך הנחה די וודאית שמחירי הדירות עולים.... רמ"י: לא צריך להוסיף: זרוע של הממשלה וסחטו את המכרזים עד תום: והקבלנים שהשתתפו? מה איכפת להם ידעו שהממשלה תגן על מחירים בשמיים. לא עוד!!!!!!
  • dw 28/12/2022 10:42
    הגב לתגובה זו
    משוגע מי שזכאי ולא מנסה להגריל זכיה בפיס ע"ח המדינה. שלא יספרו לכם סיפורים - הייתי בחנוכת בית של ידידה שזכתה בראשל"צ והייתי המום. איזה מסכנים ואיזה נעליים. בניין יותר מפואר מרוב הבניינים שראיתי בת"א. תהרוג אותי לא מבין למה דיור עממי צריך לובי כזה מפואר, חדר כושר, מסך להודעות חברת הניהול, חניה פרטית תת קרקעית וכו. אני מעולם לא גרתי בפאר כזה ואני לא מסכן. קדימה צורן למשל זה תכל'ס שכונה של נתניה. למה בעצם לא לנסות להגריל שם מיליון שקל מתנה? ה catch כמובן הוא סיכוי הזכיה הנמוך.
  • 3.
    הצדיק מסדום 27/12/2022 12:41
    הגב לתגובה זו
    עלות שכירות מנימום 3 שנים מדד תשומות בניה וריבית משכנתא בעליה תגידי שלום ל 300 אלף ש"ח מנימום אל תתפשרו על הנחה נמוכה מ 500 אלף ש"ח
  • 2.
    אנונימי 27/12/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
    למה נכה 100 אחוז אי כושר צמיתה לא יכול להשתתף לעזאזל
  • 1.
    מוזלי 27/12/2022 12:27
    הגב לתגובה זו
    פעם היינו עושים הגרלה לאוטו זה בתקופה שהרוסים הגיעו לפה אוטו היה משאת נפשם היום זה דירה אבל יחי ההבדל הגדול אז זה היה 30000 דולר והיום 500000 דולר
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן