צילום: מורן ישעיהו

קרן מרתון רכשה 50 דונם בלוד ב-125 מיליון שקל

הקרן שהוקמה בשנה הנוכחית, רכשה קרקע מדלק תעשיות שכעת ממוקם עליה מפעל דלקול; בכוונת מרתון לשנות את יעד הקרקע מתעשייה ולוגיסטיקה, למגורים - תוך בניית אלפי יחידות דיור

סתיו קורן | 17/06/2021 09:52 (3)

נושאים בכתבה מחירי הדירות מרתון

קרן מרתון להשבחת נדל"ן, שהוקמה במהלך השנה הנוכחית רכשה מידי חברת דלק תעשיות 50 דונם במרכז לוד עליהם ממוקם מפעל דלקול, בתמורה ל-125 מיליון שקל. בכוונת מרתון להוביל קידום תב"ע לשינוי שימושים מתעשייה ולוגיסטיקה לייעוד הקרקע למגורים, מסחר ותעסוקה - בכוונתה לבנות אלפי יחידות דיור.

הקרן מתכוונת לפעול להגדלת זכויות הבניה באזור. מהלך זה ייעשה בשיתוף פעולה עם עיריית לוד וכלכלית לוד. השטח ממקום בסמוך לתחנת הרכבת לוד מרכז, ובצמוד לשכונות הס - גולדברג, פרדס שניר וגני אביב.

מוטי קירשנבאום, יו"ר קרן מרתון, ציין כי: "לאחר בחינת מעמיקה של מספר חודשים הגענו למסקנה ברורה כי ישנו פוטנציאל משמעותי בלוד. האירועים הביטחוניים האחרונים אינם משנים בהכרח את הפוטנציאל שעתיד להגיע למימוש בעוד כ- 4 שנים לאחר השבחת הקרקע. בשנים האחרונות לוד נהנית מצמיחה ופיתוח גבוהים והפכה ליעד מבוקש עבור משפחות הרוצות לגור בקרבה לתל אביב".

מדובר בעסקה הראשונה שהקרן מבצעת, בנוסף מרתון דיווחה לאחרונה כי השלימה את גיוס הקרן הראשונה בהיקף של כ-425 מיליון שקל. משקיעי העוגן בקרן מרתון הם אלטשולר-שחם, לאומי פרטנרס, קרן הפנסיה גלעד, קרן הפנסיה של המורים והגננות וכן שותפי הקרן שהשקיעו באופן אישי לצד משקיעים פרטיים נוספים. בעסקה הנוכחית הצטרפה קרן רובי קפיטל כמשקיע פיננסי.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
מנחם 17/06/2021 16:01
הגב לתגובה זו
על הל דונם יבנו כ 80 דירות ב20 קומות והרי לכם מחיר הקרקע לכל דירה 31000 שקל ועם פתוח יהיה 40000 שקל כלומר כולל בנייה ההשקעה תהיה 300000 לדירה והם בטח ימכרו אותה במליון שקל לדירה והרי לכם רווח של 700000 לדירה ואחרי תשלום מיסים יהיה להם חצי מליון שקל רווח מכל דירה אז מי החכם פה שיקום
1.
מייק 17/06/2021 10:29
הגב לתגובה זו
מי ירצה לגור בלב ליבה של שכונת הרכבת בא מתקיימים על בסיס יומי תחרות יריות לצורך בידור, מי ירצה לגור בצמוד לפסי הרכבת, בא עוברים 230 רכבות ביום. פרויקט שנדון לכישלון.
dw 19/06/2021 07:57
הגב לתגובה זו
שיעור הילודה פה איננו גבוה אלא מטורף. אנחנו חריגים בהשוואה לכל מדינה מערבית. 3.1 ילדים בממוצע למול פחות מ 2 באירופה. המשמעות היא קצב בלתי נתפס של 2% בשנה, שזה 200 אלף תושב נוספים מדי שנה בשנה. עוד עשור יגורו כאן עוד 2 מיליון בני אדם. אתה צריך להתחיל לתכנן עבורם דירות *עכשיו*. עוד 40 שנה יצטופפו פה פעמיים ישראל. אתה מבין שזה אומר עוד גוש דן ועוד י-ם. זוכר איך אמרו לנו בצבא? מחלקה 2, 30 שניות זוז! לוד ורמלה זה שולי גוש דן, והאזור האחרון שבו עדיין יש שטחים משמעותיים פנויים. לכן זה ברור מאליו שמתבקש פיתוח מסיבי, וכבר היום פירמות מתחילות לעבור ללוד (בנק לאומי למשל). בלוד ורמלה יש יתרון נוסף וזה פתרונות דיור לחמישית מהאוכלוסיה, המגזר הערבי, המעוניינת לגור במרכז ולא בצפון או בדרום. זהו, ישראל כבר איננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעבור את שבדיה. מטורף. הגיע הזמן להפסיק את סיבסוד הילודה ולהפסיק לעודד את האוכלוסיה להתרבות. במינמום של המינימום קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2 וזהו. אין הצדקה להמשיך לעודד אנשים להביא את הילד ה 3/5/7.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן