הפרחים לליצמן: הורדת מס הרכישה הזניקה את רכישות משקיעי הדיור
שירה גרינברג מנתוני הסקירה השבועית שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות. מדובר בעליה של 20% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה, אך בירידה של 19% בהשוואה לחודש ספטמבר האחרון. הירידה מוסברת על רקע כניסת המשק לסגר לקראת חגי תשרי שגרמה לרוכשים רבים להקדים את רכישת הדירות.
נתוני האוצר מצביעים על גידול יוצא דופן של 83% ברכישות המשקיעים בחודש אוקטובר בהשוואה לאשתקד, שהם כ-1,400 דירות, זאת על רקע החלטת שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן להוריד את מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון, החלטה שמתדלקת מחדש את השוק. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 18%, ומדובר על המשך מגמת הזינוק שנצפית בשוק בחודשים האחרונים.
מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר
במקביל, נרשמה עלייה חדה של 55% גם במכירת דירות על ידי המשקיעים, שהן כ-1,500 דירות. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם באוקטובר כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-130 דירות.
רכישות הזוגות הצעירים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לאוקטובר אשתקד אך מדובר בירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרשם גידול של 31% ברכישות אלו בהשוואה לאוקטובר וירידה של 19% בהשוואה לספטמבר.
- שפל של 20 שנה ברכישת דירות יד שנייה בחודש דצמבר
- נפילה של 35% ברכישת דירות חדשות בדצמבר; שיא של 151 אלף בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידה ברכישות במסגרת מחיר למשתכן
בחודש אוקטובר נמשכה הירידה החדה ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". מאז פרוץ מגפת הקורונה ירדו רכישות אלו בשיעור חד של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר עליה בשיעור דומה בינואר ופברואר לעומת אשתקד.
סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר עמד על אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, בהמשך לירידה חדה של 47% שנרשמה בחודש הקודם, ירידות שבולטת במיוחד על רקע הגידול החד במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשיים אלו. מאז פרוץ מגפת הקורונה (מרץ-אוקטובר 2020) הסתכמו מכירות "מחיר למשתכן" ב-8.7 אלף דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת לעומת ירידה של 7% בלבד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי.
מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר
באוצר מסבירים כי "לא מן הנמנע כי העובדה לפיה אוכלוסייה זו, הרוכשת דירות ב"מחיר למשתכן" פחות מבוססת מזו של הזוגות הצעירים הרוכשים דירות בשוק החופשי, מביאה לביטולי זכיה גבוהים יותר מאשר בעבר, על רקע הזינוק בשיעורי האבטלה".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
דירות עומדות יותר משנתיים על המדף
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,500 דירות, עליה של 17% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, עמד בחודש אוקטובר על קרוב ל-26 חודשים, שיא שמייצג את המשך המגמה בשנים האחרונות.
מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר
במקביל, מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו בשלושת אלפי דירות, מזה אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עליה של 11% בסך מכירות הקבלנים, כאשר מכירות אלו בשוק החופשי רשמו גידול חד עוד יותר, של 49%. עם זאת, בהשוואה לספטמבר ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 17%, ומכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-22%.
מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר הקיף את כל האזורים, למעט טבריה. מנגד, ממשיך לבלוט אזור ירושלים עם גידול חריג במכירות הקבלנים בשוק החופשי: עליה של 120% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת בהמשך לגידול של 100% בספטמבר, כאשר בית שמש מובילה את המגמה.
- 13.חיים 15/12/2020 06:23הגב לתגובה זוכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי
- 12.תפיסה מעוותת 15/12/2020 04:15הגב לתגובה זודירה זה נכס כמו כל נכס פיננסי אחר.העתיד יוכיח שהיה עדיף למכור ולרכוש נכס נזיל יותר כמו קרנות מעורבות לפימרמת הסכון שלך ולתמרן לפי מצבי שוק דרך מנהל השקעות בבנק בעל רשיון
- 11.לא מצליח למכור 15/12/2020 04:12הגב לתגובה זוהיחידים שמצליחים למכור זה המשקיעיםנוהקבלנים כינרק הם מהינים שדיקות יכולות גם לרדת לעומת פרטיים שרוצים מחיר מעל השכן שמכר כיניש להם פלדלת ודוד שמש..... ?? ?? .
- 10.יוסי 15/12/2020 00:12הגב לתגובה זוכך יהייה סיכוי לאנשים רגילים ולא רק לבעלי הון לקנות דירה.
- 9.גל 14/12/2020 22:30הגב לתגובה זוממשלה בזויה שקוברת דור שלם תחת מחירי הדירות ההזויים האלו.מחיר דירת 3 חדרים במודיעין באיזור 1.6 מליון שקל.לא נורמלי והעיקר ראש הממשלה ושר האוצר האפס שלו רוצים להתניע את המשק עם חלוקה של 750 שקל מסכנים.אתם רוצים להניע את המשק מחיר הדירות צריך לרדת לפחות 30 אחוז ואז האזרחים ישלמו פחות משכנתא ולתקופה יותר קצרה וככה יהיה להם כסף פנוי להניע את המשק.קברתם דור שלם בגלל 4 קירות.
- 8.אבי 14/12/2020 21:30הגב לתגובה זולא פשוט לקבל דמי אבטלה ולהקפיא את המשכנתאחושבים למכור את הנכס בראש העין
- 7.ליצמן בונה רק לחרדים על חשבון החיונים משלמי המיסים (ל"ת)דני 14/12/2020 21:10הגב לתגובה זו
- 6.אנונימי 14/12/2020 21:05הגב לתגובה זוביבי נותן לשרלטן ליצמן את תיק הבינוי וכך ילדים ששירתו בצבא מתרחקים עוד יותר מהדירה בניגוד לחרדים שלא משרתים ולא משלמים מיסיםרק על צריך לסלק את ביבי
- 5.אני 14/12/2020 18:18הגב לתגובה זוואני צריך לעבוד?... אני גם רוצה הרחבה במושב, חופים בכינרת, אולמות אירועים ללא מיסים, וכפרי נופש רווחיים על שטחי מדינה, למה אני צריך לעבוד? שיעלה כבר השמאל ויחזור לתת לי.
- אנונימי 14/12/2020 19:29הגב לתגובה זוהשמאל רק 70 משכורות לדירה, אין על ביבי עכשיו מעניין 200 משכורות לדירה מספר אחד בעולם.
- 4.אחד ללא משכנתא 14/12/2020 14:48הגב לתגובה זומה השמחה על חזרת משקיעים לשוק. הממשלות הקודמות עשו כל שביכולתן כדי שמשקיעים ייצאו מהשוק ותהיינה מספיק דירות לצעירים. ולהזכירכם, זו בעיקרון אותה ממשלה ואותו ראש ממשלה שהוא כמעט גאון כלכלי......
- 3.דני בן דוד 14/12/2020 14:35הגב לתגובה זוליצן גדול ..שר השיכון כמו שאר המינויים של נתניהו ..שוב הוא שם את האיש הלא נכון במקום הלא נכון זוגות צעירים בעיקר חילוניים אוכלים קש בגלל הליכוד - וה "שותף הטבעי" .... החרדים מתבייש בשביל הילדים שלי שבחרתי בנתניהו .הוא לא עושה עבורינו כלום ושום דבר
- עכשיו אל תבחר בו נראה אותך (ל"ת)אנונימי 14/12/2020 21:06הגב לתגובה זו
- עומרי 14/12/2020 20:24הגב לתגובה זוובראש ובראשונה על המרוקקים שמצביעים עבורו בעיניים עצומות כשהם נמצאים בראש הנפגעים מהמגיניות הכושלת שלו. לראש ממשלה יש אחריות על כל משרדי הממשלה. אבל ביבי משרת את בעלי ההון שנהנים מיוקר הדיור בעוד שהעם קורס וממוטט את כל הכלכלה בגלל הוצאות מטורםות על קורת גג שחונקות את המשק
- 2.כחלון 14/12/2020 13:59הגב לתגובה זומתגעגעים לכחלון. הצעירים מטומטמים וכפויי טובה
- 1.יואב 14/12/2020 13:58הגב לתגובה זובמציאות של היום צריך להעלות את הפטור ל-10 מיליון וזה יניע את השוק של דירות יקרות ובתים פרטיים כך שהכנסות המדינה יגדלו מעיסקאות במקום להעלות מיסים על עבודה.כיום עיסקאות מעל 4,500,000 מיליון לא נעשות עקב אי כדאיות מהיבט המס.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
