צילום: Istock

הפרחים לליצמן: הורדת מס הרכישה הזניקה את רכישות משקיעי הדיור

על פי נתוני משרד האוצר, דירות עומדות על המדף בממוצע יותר משנתיים - עם זאת, רכישות המשקיעים זינקו החודש ב-83% ביחס לשנה שעברה; נמשכת הירידה ברכישת דירות במסגרת "מחיר למשתכן"

נתנאל אריאל | 14/12/2020 13:35 (16)

נושאים בכתבה שירה גרינברג

מנתוני הסקירה השבועית שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות. מדובר בעליה של 20% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה, אך בירידה של 19% בהשוואה לחודש ספטמבר האחרון. הירידה מוסברת על רקע כניסת המשק לסגר לקראת חגי תשרי שגרמה לרוכשים רבים להקדים את רכישת הדירות.

נתוני האוצר מצביעים על גידול יוצא דופן של 83% ברכישות המשקיעים בחודש אוקטובר בהשוואה לאשתקד, שהם כ-1,400 דירות, זאת על רקע החלטת שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן להוריד את מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון, החלטה שמתדלקת מחדש את השוק. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 18%, ומדובר על המשך מגמת הזינוק שנצפית בשוק בחודשים האחרונים.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

במקביל, נרשמה עלייה חדה של 55% גם במכירת דירות על ידי המשקיעים, שהן כ-1,500 דירות. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם באוקטובר כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-130 דירות.

רכישות הזוגות הצעירים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לאוקטובר אשתקד אך מדובר בירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרשם גידול של 31% ברכישות אלו בהשוואה לאוקטובר וירידה של 19% בהשוואה לספטמבר.

ירידה ברכישות במסגרת מחיר למשתכן

בחודש אוקטובר נמשכה הירידה החדה ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". מאז פרוץ מגפת הקורונה ירדו רכישות אלו בשיעור חד של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר עליה בשיעור דומה בינואר ופברואר לעומת אשתקד.

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר עמד על אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, בהמשך לירידה חדה של 47% שנרשמה בחודש הקודם, ירידות שבולטת במיוחד על רקע הגידול החד במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשיים אלו. מאז פרוץ מגפת הקורונה (מרץ-אוקטובר 2020) הסתכמו מכירות "מחיר למשתכן" ב-8.7 אלף דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת לעומת ירידה של 7% בלבד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

באוצר מסבירים כי "לא מן הנמנע כי העובדה לפיה אוכלוסייה זו, הרוכשת דירות ב"מחיר למשתכן" פחות מבוססת מזו של הזוגות הצעירים הרוכשים דירות בשוק החופשי, מביאה לביטולי זכיה גבוהים יותר מאשר בעבר, על רקע הזינוק בשיעורי האבטלה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

דירות עומדות יותר משנתיים על המדף

רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,500 דירות, עליה של 17% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, עמד בחודש אוקטובר על קרוב ל-26 חודשים, שיא שמייצג את המשך המגמה בשנים האחרונות.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

במקביל, מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו בשלושת אלפי דירות, מזה אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עליה של 11% בסך מכירות הקבלנים, כאשר מכירות אלו בשוק החופשי רשמו גידול חד עוד יותר, של 49%. עם זאת, בהשוואה לספטמבר ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 17%, ומכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-22%.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר הקיף את כל האזורים, למעט טבריה. מנגד, ממשיך לבלוט אזור ירושלים עם גידול חריג במכירות הקבלנים בשוק החופשי: עליה של 120% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת בהמשך לגידול של 100% בספטמבר, כאשר בית שמש מובילה את המגמה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
חיים 15/12/2020 06:23
הגב לתגובה זו
כנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי
12.
תפיסה מעוותת 15/12/2020 04:15
הגב לתגובה זו
דירה זה נכס כמו כל נכס פיננסי אחר.העתיד יוכיח שהיה עדיף למכור ולרכוש נכס נזיל יותר כמו קרנות מעורבות לפימרמת הסכון שלך ולתמרן לפי מצבי שוק דרך מנהל השקעות בבנק בעל רשיון
11.
לא מצליח למכור 15/12/2020 04:12
הגב לתגובה זו
היחידים שמצליחים למכור זה המשקיעיםנוהקבלנים כינרק הם מהינים שדיקות יכולות גם לרדת לעומת פרטיים שרוצים מחיר מעל השכן שמכר כיניש להם פלדלת ודוד שמש..... ?? ?? .
10.
יוסי 15/12/2020 00:12
הגב לתגובה זו
כך יהייה סיכוי לאנשים רגילים ולא רק לבעלי הון לקנות דירה.
9.
גל 14/12/2020 22:30
הגב לתגובה זו
ממשלה בזויה שקוברת דור שלם תחת מחירי הדירות ההזויים האלו.מחיר דירת 3 חדרים במודיעין באיזור 1.6 מליון שקל.לא נורמלי והעיקר ראש הממשלה ושר האוצר האפס שלו רוצים להתניע את המשק עם חלוקה של 750 שקל מסכנים.אתם רוצים להניע את המשק מחיר הדירות צריך לרדת לפחות 30 אחוז ואז האזרחים ישלמו פחות משכנתא ולתקופה יותר קצרה וככה יהיה להם כסף פנוי להניע את המשק.קברתם דור שלם בגלל 4 קירות.
8.
אבי 14/12/2020 21:30
הגב לתגובה זו
לא פשוט לקבל דמי אבטלה ולהקפיא את המשכנתאחושבים למכור את הנכס בראש העין
7.
ליצמן בונה רק לחרדים על חשבון החיונים משלמי המיסים (ל"ת)
דני 14/12/2020 21:10
הגב לתגובה זו
6.
אנונימי 14/12/2020 21:05
הגב לתגובה זו
ביבי נותן לשרלטן ליצמן את תיק הבינוי וכך ילדים ששירתו בצבא מתרחקים עוד יותר מהדירה בניגוד לחרדים שלא משרתים ולא משלמים מיסיםרק על צריך לסלק את ביבי
5.
אני 14/12/2020 18:18
הגב לתגובה זו
ואני צריך לעבוד?... אני גם רוצה הרחבה במושב, חופים בכינרת, אולמות אירועים ללא מיסים, וכפרי נופש רווחיים על שטחי מדינה, למה אני צריך לעבוד? שיעלה כבר השמאל ויחזור לתת לי.
אנונימי 14/12/2020 19:29
הגב לתגובה זו
השמאל רק 70 משכורות לדירה, אין על ביבי עכשיו מעניין 200 משכורות לדירה מספר אחד בעולם.
4.
אחד ללא משכנתא 14/12/2020 14:48
הגב לתגובה זו
מה השמחה על חזרת משקיעים לשוק. הממשלות הקודמות עשו כל שביכולתן כדי שמשקיעים ייצאו מהשוק ותהיינה מספיק דירות לצעירים. ולהזכירכם, זו בעיקרון אותה ממשלה ואותו ראש ממשלה שהוא כמעט גאון כלכלי......
3.
דני בן דוד 14/12/2020 14:35
הגב לתגובה זו
ליצן גדול ..שר השיכון כמו שאר המינויים של נתניהו ..שוב הוא שם את האיש הלא נכון במקום הלא נכון זוגות צעירים בעיקר חילוניים אוכלים קש בגלל הליכוד - וה "שותף הטבעי" .... החרדים מתבייש בשביל הילדים שלי שבחרתי בנתניהו .הוא לא עושה עבורינו כלום ושום דבר
עכשיו אל תבחר בו נראה אותך (ל"ת)
אנונימי 14/12/2020 21:06
הגב לתגובה זו
עומרי 14/12/2020 20:24
הגב לתגובה זו
ובראש ובראשונה על המרוקקים שמצביעים עבורו בעיניים עצומות כשהם נמצאים בראש הנפגעים מהמגיניות הכושלת שלו. לראש ממשלה יש אחריות על כל משרדי הממשלה. אבל ביבי משרת את בעלי ההון שנהנים מיוקר הדיור בעוד שהעם קורס וממוטט את כל הכלכלה בגלל הוצאות מטורםות על קורת גג שחונקות את המשק
2.
כחלון 14/12/2020 13:59
הגב לתגובה זו
מתגעגעים לכחלון. הצעירים מטומטמים וכפויי טובה
1.
יואב 14/12/2020 13:58
הגב לתגובה זו
במציאות של היום צריך להעלות את הפטור ל-10 מיליון וזה יניע את השוק של דירות יקרות ובתים פרטיים כך שהכנסות המדינה יגדלו מעיסקאות במקום להעלות מיסים על עבודה.כיום עיסקאות מעל 4,500,000 מיליון לא נעשות עקב אי כדאיות מהיבט המס.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן