מצוקת הדיור בקרב הקשישים: תוספת של כ-400 דירות בנתניה והרצליה
עמיגור, חברת בת של הסוכנות היהודית, קיבלה היתרי בנייה להוספת הדירות בהשקעה תקציבית של כ-223 מיליון שקל. שרת הבינוי: "עם העלייה בתוחלת החיים גובר הצורך במענה הולם לאזרחים הוותיקים"
תנופת דיור לגיל הזהב: עמיגור, חברת בת של הסוכנות היהודית, קיבלה היתרי בנייה להוספת 410 דירות לאזרחים ותיקים חסרי דיור בנתניה והרצליה בהשקעה תקציבית של כ-223 מיליון שקל.
בנתניה, מדובר ב-299 דירות נוספות לבית גיל הזהב "עין התכלת" בהשקעה של כ-159 מיליון שקל. משך הבנייה מוערך ב-36 חודשים כשהאכלוס מתוכנן לקיץ 2023. בעיר קיימים כיום 5 בתי דיור לגיל הזהב בניהול משרד הבינוי והשיכון, הכוללים 458 יח"ד. כמו כן, בתקופה הקרובה צפוי להתקבל היתר בנייה נוסף עבור פרויקט ברחוב הרב קוק שימנה 325 יח"ד.
בהרצליה, יתווספו 111 דירות לבית גיל הזהב "בית שירין" בהשקעה של כ-64 מיליון שקל. אלו יצטרפו ל-72 דירות קיימות. הדירות החדשות מתוכננות בבניין חדש בן 5 קומות וכן בתוספת של קומה אחת על המבנה הקיים. הבנייה במקום החלה לפני כחודש.
תוספת כלל ארצית של 2,650 יח"ד
תוספות הבנייה בנתניה ובהרצליה הן חלק מתוספת כלל ארצית של 2,650 יח"ד, אותה מקדם משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם הסוכנות היהודית ובאמצעות חברת הבת עמיגור במסגרת הסכם שנחתם בדצמבר 2015. מדובר בתוספת של כ-20% למלאי הדירות ב-12 פרויקטים ברחבי הארץ.
היקף העלות הכוללת ליוזמה זו עומד על 1.35 מיליארד שקל. משרד הבינוי והשיכון משתתף במימון של כחצי מיליארד שקל במסגרת התוכנית, כאשר סכום דומה מגויס בהלוואות שהחזרן ימומן מדמי השכירות, וכ-350 מלש"ח מתרומות שגייסה הסוכנות היהודית.
כיום נמצאות בבניה כ-1,100 יחידות דיור בערים תל אביב, אשקלון, אשדוד באר שבע והרצליה. בנוסף לפרויקטים בהרצליה ובנתניה, נמצאות בהליכי תכנון מתקדמים 1,500 דירות בערים רחובות, ירושלים, בת ים ולוד.
שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון, מסרה כי "עם העלייה המבורכת בתוחלת החיים גובר הצורך בבתי גיל זהב שיתנו מענה הולם לאזרחים הוותיקים. כחלק מהערכות משרד הבינוי והשיכון להזדקנות האוכלוסייה, משקיע המשרד מאמצים רבים על מנת לדאוג לדור ההורים והסבים שלנו ולהבטיח להם דיור איכותי". על כך הוסיף מנכל משרד הבינוי והשיכון היוצא, בנימין דרייפוס, כי "ריכוז המאמץ בבתי גיל זהב, נובע מהחשיבות העליונה שבסיוע לאוכלוסייה המבוגרת מתוך ראייה והתחשבות בצרכייה הייחודיים".
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
נדב לחמן לזר, מנהל אגף נכסים וחברות במשרד הבינוי והשיכון: "אזרחים ותיקים המגיעים לגיל הפרישה הינם אוכלוסייה פגיעה במיוחד, ועם הזדקנות האוכלוסייה על המדינה להיערך לאספקת פתרונות דיור נוספים וראויים. במסגרת שיתוף הפעולה עם הסוכנות היהודית, בביצוע חברת "עמיגור", יוקמו אלפי יח"ד בסטנדרט מגורים גבוה אשר יאפשרו לוותיקים ולעולים חסרי דיור להזדקן בכבוד, בסביבה מותאמת ונגישה."
יואל דוד, הסוכנות היהודית: "הסוכנות היהודית נרתמה ביחד עם משרד השיכון לסייע לפתרון מצוקת הדיור הציבורי בקרב אוכלוסיית עולים וקשישים בישראל בתמיכת הקהילות היהודיות בחו"ל מתוך תחושה של ערבות הדדית".
- 2.דירה=קורת גג 17/03/2020 13:55הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 1.תאפשרו כבר המתות חסד. הנטל הזה על הצעירים חייב להיפסק. (ל"ת)חם ויפת 05/03/2020 14:21הגב לתגובה זו
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
