הלמ"ס: ירידה קלה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בנובמבר
נתונים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה קלה של 0.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש נובמבר, וזאת לאחר מגמת עלייה שהחלה בחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,110 דירות במרץ 2018 לכ-3,390 דירות באוקטובר 2018.
בבחינת התקופה שבין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,310 דירות - עלייה של 1.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). בניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
תל אביב מובילה את הביקושים
בפילוח גיאוגרפי, עולה כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 כ-28.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמה במחוז המרכז, כ-27.7% במחוז תל-אביב, כ-11.7% במחוז הצפון, כ-10.6% במחוז הדרום, כ-10.2% במחוז חיפה וכ-8.6% במחוז ירושלים.
הדירות שנמכרו מהוות כ-75.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-60.6% במחוז חיפה, כ-48.9% ו-46.4% במחוזות דרום ותל אביב בהתאמה, כ-43.8% במחוז ירושלים וכ-32.9% במחוז הצפון.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו
בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו כאשר מאז חודש מרץ 2018 עלה ב-2.2% בממוצע לחודש, מכ-1,720 דירות לכ-2,100 דירות. זאת לאחר ירידה של 1.4% בממוצע לחודש שנצפתה החל מיוני 2015 ועד פברואר 2018 במספר הדירות החדשות שנמכרו, מכ-2,780 דירות לכ-1,720 דירות.
בתוך כך, בין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 נמכרו כ-5,650 דירות חדשות, של 1.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
ירידה של כ-10% בהתחלות הבנייה של דירות שלא למכירה
בין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמד על כ-4,650 דירות (בכללן דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לצורך השכרה וכו'). מדובר בעלייה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). בניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 9.7%.
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 החלה בנייתן של 400 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.2 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.
- 6.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:38הגב לתגובה זו
- 5.מסכנים האנשים ש 16/01/2019 18:50הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 4.עדן 15/01/2019 19:29הגב לתגובה זומופסדים מאות אלפי שקלים , ירידות ערך חדות , משכנתא לכל החיים . הריבית עלתה ההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים , צפי לאבד את דירתו. או להיתקע עם חובות עתק בבנק.
- 3.רחמים 15/01/2019 19:27הגב לתגובה זווירידה חדה במכירות , אבל אמרתם הנדלן תמיד עולה.....חחחחחח
- 2.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע, 14/01/2019 21:39הגב לתגובה זו
- 1.מחירי סוף בועה 14/01/2019 20:49הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה1,2 מליון תחתך 50% ,לא תעלה יותר 600 אלף.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
