ננעלה ההגרלה הגדולה השביעית של מחיר למשתכן - המספרים לפניכם
בסוף השבוע ננעלה ההגרלה הגדולה השביעית של מחיר למשתכן אליה נרשמו 19,253 זכאים מתוכם 8,051 בני מקום לפרויקטים ב-23 יישובים הכוללים 3,155 דירות. על פי הנתונים שמפרסם משרד האוצר, הישובים המבוקשים ביותר בהגרלה היו באר יעקב, רעננה, ירושלים ובית שמש.
מהנתונים עולה כי 1,591 מהנרשמים הינם מסדרה א, 7,467 משקי בית נרשמו בקרב זכאי סדרה ב, ו-10,196 מהנרשמים הם זכאי סדרה ג.
פחות מאחד מכל 100 נרשמים יזכה בדירה ברעננה
על פי הנתונים, הישוב המבוקש ביותר היה באר יעקב, עם 5,177 נרשמים אשר יתחרו על 78 דירות. הישוב השני המבוקש ביותר היה רעננה, עם 4,844 נרשמים אשר יתחרו על 45 דירות.
לאחר מכן ניצבת העיר ירושלים, עם 4,097 נרשמים ביניהם יוגרלו 483 דירות. במקום הרביעי בית שמש, עם 4,084 נרשמים אשר יתחרו על 379 דירות ונתניה עם 3,404 נרשמים, המתחרים על 191 דירות.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד עולה מהנתונים כי מתוך הנרשמים להגרלות השונות 9,311 זכאים נרשמו ליישוב אחד בלבד, 4,746 נרשמו לשני יישובים ו-5,174 נרשמו לשלושה יישובים.
בימים הקרובים יחל הליך ביצוע ההגרלות ותוצאותיהן יתפרסמו בסוף החודש. ההגרלה הבאה מתוכננת לחודש פברואר ותכלול פרויקטים בירושלים ובתל אביב.
"אינטרסנטים וספקולנטים רוצים לעצור את המהפכה בשוק הדיור"
שר האוצר, משה כחלון: "שוק הדיור עבר מהפכה בארבע השנים האחרונות, כשמחירי הדירות ירדו במאות אלפי שקלים לזוגות הצעירים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, אליו מוקצות רוב קרקעות המדינה. אינטרסנטים וספקולנטים רבים רוצים לעצור את המהפכה הזו. לא עצרנו ארבע שנים, לא נעצור בחודשים הקרובים ולא נעצור בשנים הקרובות. נמשיך לעבוד למען 3,155 הזוגות שיקבלו בקרוב את הודעת הזכיה, למען למעלה מ-60,000 זוגות צעירים שכבר זכו וביתם החדש נבנה ולמען מאות אלפי זוגות צעירים בעתיד שכבר לא יצטרכו להכיר את התקופות בהן לא היה להם סיכוי לרכוש דירה במחיר הוגן."
- 13.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:55הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 12.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:53הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 11.בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים = קורת גג 18/01/2019 01:39הגב לתגובה זו
- 10.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:41הגב לתגובה זו
- 9.לדעתי 17/01/2019 21:41הגב לתגובה זולדעתי כשהמדד הדיור ,כולל בתוכו את מחיר למשתכן ,הוא לא משקף את המצב בשוק החופשי .
- 8.לא פראייר 14/01/2019 20:55הגב לתגובה זודירת 100מ"ר שעולה לקבלן 400 אלף . נמכרת במחירי בועה הזויים ,1,2-1,5 מליון שקל.
- 7.'אנטרסים וספקולנטים' ... סכסכן קטן. פחלון (ל"ת)אדולף 14/01/2019 10:15הגב לתגובה זו
- 6.שט 14/01/2019 02:35הגב לתגובה זוועושה קולות כאילו הוא מוכר דירה שלמה. סיכוי 1 למאה במקום מבוקש ... שמעתם את הבדיחה הזו ? ומה מחיר הבדיחה של משה כשלון ? גרעון תקציבי של 40 מיליון שקל שהוא מנסה להסתיר מהציבור. גרעון פירושו שיעלו לנו את המיסים עבור הבדיחות העקומות של משה כשלון.
- 5.קבלן סיני 13/01/2019 18:39הגב לתגובה זו(המחיר לפני המלחמה)
- אתה חי בסרט,אולי רק לעלות (שווי) הקרקע. (ל"ת)אתה חי בסרט 13/01/2019 21:24הגב לתגובה זו
- 4.רועי 13/01/2019 17:34הגב לתגובה זוכחלון לא יודע מה זה ספוקלנט אינטרסנט הוא יודע טוב מאוד- כי הוא אחד כזה, רק מה? זוגות צעירים שישבו על הגדר וחיכו עכשיו לוקחים משכנתא של מיליון ומשהו שקל שהם לא תכננו לקחת רק בשביל דירה בשיכוני כחלון, אז מה הם חסכו? היו קונים לפני 5 שנים היו "חוסכים" אותו דבר, שיוריד את מחירי הקרקע קודם
- 3.שימל'ה 13/01/2019 11:59הגב לתגובה זו1-מחיר למשתכן עזרה לעשרות אלפי בתי אב סוף סוף לקנות בית, מה שבלעדיו לא היה קורה ואני אחד מהם 2- זכאות משכנתא- קבלתי חלק מהתמהיל באחוז ריבית של 3% בזכותו 3-משפחה נטו- לא שלמתי מיסים בשנתיים האחרונות 4-מענק הכנסה - המענק גדל משמעותית והכניס לי שנתית יותר מ3 אלף כחלון אין עליך, סוף סוף שר אוצר שמצליח להזיז עניינים
- 2.חברצ "בקרה" 13/01/2019 11:09הגב לתגובה זואשד – חברת בקרה מחיר למשתכן משרד הבינוי והשיכון. ביזיון. לא בקרה ולא נעליים. שקר וכזב. מי מבקר את הגוף השקרי הזה? מי מינה אותו? מימן אותו? ובכמה? יתרה מכך, מדוע אינו ממלא את תפקידו?הגרלה 501 ראש העין. קבלן דונה. קיבל מגרש בדצמבר 2017 ולא הוגש היתר. למה ומדוע? איש אינו יודע. מדד - תאריך מדד 1.5.16 - כמה נספוג עד גמר הבניה? אלפי זוכים, מקבלים, אם בכלל, מענה מנומס, דרך האתר מחיר למשתכן, מענה שאין בו ולו טיפה אחת של ענייניות, שלא לדבר על מקצועיות. אלפי זוכים תלויים באוויר, משלמים שכירות, ולא מקבלים - מידע. משהו... זה לא רציני. זה חיים של אנשים. חברת "בקרה". איפה מבקר המדינה???
- 1.מברוק לזוכים 13/01/2019 10:24הגב לתגובה זו3155 ייצאו מהשוק הפרטי. חוסכים 400-900 אלף שקל. זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
