מחיר למשתכן באור עקיבא. מה המחירים?
רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום (ב') כי שווקה בהצלחה, קרקע לבניית 1,250 יחידות דיור במכרז מחיר למשתכן, תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון, באור עקיבא, בשכונת "אור ים".
במכרז שמשלב שטחי מסחר ומגורים, שווקו 5 מתחמים בהם זכו החברות קחם חברה להשקעות (שני מתחמים) אלמוג ב.ז.בניה והשקעות, ב.ס.ט ייזום וחברת אודור נכסים. שטח ממוצע של דירה במכרז הוא 108 מ"ר ומחירי הדירות במתחם מבטאים הנחה של 25% ממחיר דירה ממוצעת בשוק.
מחיר דירה בשטח 85 מ"ר הכוללת מחסן חניה ומרפסת החל מ- 823,640 שקל.
מחיר דירה בשטח 109 מ"ר הכוללת מחסן חניה ומרפסת החל מ-955,072 שקל.
מחיר דירה בשטח 129 מ"ר הכוללת מחסן חניה ומרפסת החל מ-1,130,315 שקל.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.אני 22/09/2018 11:20הגב לתגובה זולבנות דירה עולה בערך חצי מליון, אבל מוכרים אותה ב 1.1 במחיר למשתכן בבניין יש 80 דירות כלומר יש כאן 0.6 מיליון כפול 80 רווח שזה בערך 50 מליון שקל... רווח, במחיר למשתכן?.. על כל בניין?..שווה
- אתה חי בסרט ש 24/09/2018 01:45הגב לתגובה זואתה חי בסרט שהקרקע בחינם והמע"מ 0.
- 5.חשוב שתשימו לב ש 22/09/2018 03:01הגב לתגובה זואתה שוכח שהנחה במחיר למשתכן, זה נעשה בסיבסוד ויתור של כספי ציבור עתידיים . .. ויתור על מיסים עתידיים. אין מתנות חינם.... ציבור אחר לא יקבל את הסבסוד הזה..... אתה שוכח ש ה סבסוד הוא מכספי ציבור (ציבור אחר לא יקבל ... את אותם כספי סבסוד) ,שר האוצר לא מביא את החיסכון מכיסו הפרטי !!
- 4.א.ת 21/09/2018 16:51הגב לתגובה זוגם המחיר למשתכן הזה שצריך מזל גדול כדי לזכות בו, גם מלא בירוקרטיה אם כבר זוכים וגם בפריפריות. לא מצליחה להבין את זה. היום אין בעיה למצוא פרוייקטים כמו של פרי נדלן שמציעים דירות חדשות במרכז ובאחלה מחיר בלי טובות של אף אחד
- 3.מנשה 18/09/2018 14:31הגב לתגובה זונוכל עם חיוך מזויף חבר של הטייקונים עבד עלינו בעיניים
- 2.נלסון 17/09/2018 17:15הגב לתגובה זולא מבין איך זוגות צעירים קונים דירת 4 חדרים באור עקיבא ב- כמעט 400 אלף דולר .... גם הלוואות צריך להחזיר ...? מאיפה יהיה להם כסף להחזיר ? זה פשוט סיבוב אכזר עלגבי האזרח ביבי וכחלון כבר לא היהי בשלטון אחרי שהזוגות יצרכו להחיזיר את ההלוואה
- 1.יניב 17/09/2018 16:04הגב לתגובה זולדעתי יוביל לירידת מחירים באור עקיבא @!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
