מישורים רוכשת מרכז מסחרי בצפון קרוליינה תמורת כ-29 מיליון שקל
חברת השקעות הנדל"ן מישורים -0.26% , מדווחת על חתימת הסכם חדש לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Battle Bridge", הממוקם בעיר ראלי שבמדינת צפון קרוליינה, ארה"ב, תמורת כ-8.2 מיליון דולר (כ-28.8 מיליון שקל). חלק החברה ברכישה יעמוד על 65% בעוד השותף המקומי ירכוש את 35% הנותרים, כאשר השלמת העיסקה צפויה להתבצע במהלך ינואר 2018.
הנכס הנרכש בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-33,200 מ"ר הכוללים כ-5,200 מ"ר שטחים להשכרה, כאשר נכון למועד חתימת ההסכם, עומד שיעור התפוסה בנכס על כ-88%, ובנכס קיים שוכר עוגן אחד – חנות סופרמרקט מרשת Food Lion – השוכר כ-60% מהשטח במסגרת חוזה עד לשנת 2027. בכוונת החברה לממן את רכישת הנכס , בין השאר, מהתמורה שהתקבלה לאחרונה ממכירת הנכס Golden Gate.
על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, צפויים דמי השכירות בשנה הראשונה לעמוד על כ-733 אלף דולר, והרווח התפעולי הנקי צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר (כ-2.3 מיליון שקל), המבטא תשואת רווח תפעולי נקי של למעלה מ-8% על עלות הנכס.
דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "כ-60% משטחי המרכז המסחרי הנרכש מושכרים בחוזה לטווח ארוך של כ-10 שנים לרשת הסופרמרקטים Food Lion, אשר להם כ-63,000 עובדים וכ-1,100 חנויות באזור דרום מזרח ומרכז ארה"ב. רכישת הנכס החדש תעניק לחברה יתרון תחרותי בסביבה העסקית בה מצוי הנכס, תחזק את מיצובה העסקי וכן תאפשר יתרונות ניהוליים. אנו מזהים בנכס פוטנציאל השבחה עתידי, ומאמינים כי הרכישה צפויה להביא בטווח הקצר עד הבינוני להמשך שיפור ביכולת ייצור התזרים והרווח של החברה".
- אמצעי התקשורת ששינה את פני המסחר הגלובלי ומה קרה היום לפני 56 שנה
- מי הבאה בתור אחרי שארה"ב חתמה על הסכם סחר עם יפן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זוהי העסקה השישית עליה מדווחת מישורים מתחילת 2017, והשלישית בארה"ב ב6- החודשים האחרונים, כאשר סך היקף הנכסים שרכשה בארץ ובחו"ל מסתכם בכ-190 מיליון שקל (חלק החברה -160 מיליון). שתי העסקאות הנוספות בארה"ב כללו רכישת מרכז קניות בשם "Shops at the Arboretum" בעיר ריצ'מונד שבמדינת וירג'יניה, ארה"ב, בתמורה לכ-30 מיליון שקל, כאשר חלקה של מישורים בזכויות בנכס עומד על כ-60%, ורכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Regency Court" שבמדינת פלורידה, ארה"ב, תמורת כ-18 מיליון שקל. גם כאן, חלק החברה בזכויות בנכס – כ-60%.
חברת מישורים, אשר בשליטת אלכס שניידר וגיל בלוטרייך, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר. החברה הינה בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
