תכנית בנייה רחבת היקף בלוד: תוספת של 11,300 דירות מתוכן 3,390 לשכירות ארוכת טווח
דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, הפקידה היום את אחת התכניות הגדולות שיקודמו בותמ"ל (מתחמים מועדפים לדיור). מדובר בתכנית למתחם חדש בעיר לוד בהיקף אדיר של 11,300 יח"ד, מרבית הדירות ימכרו בשוק, כאשר 3,390 (30%) מהדירות ייעודו לפרויקט שכירות ארוכת טווח.
חברה דירה להשכיר מסבירים כי התכנית תבוצע על ידי בניית רובע מגורים חדש במערב העיר לוד. התכנית משתרעת על כ-1,600 דונם ובשטח זה יבנו כ-11,300 יחידות דיור בתמהיל מגורים מגוון ובצפיפות של כ-23.4 יח"ד מגורים נטו. כמו כן כוללת התכנית בנייתם של מבני ציבור לאוכלוסיית האזור ומבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים לרווחת הציבור והרחבת תחנת הרכבת הקיימת.
מהחברה הממשלתית דירה להשכיר הוסיפו כי מיקום הרובע, בצמידות לתחנת רכבת גני אביב הצפויה לשדרוג בעקבות התכנית ובסמוך לכביש 200, ציר ראשי חדש, כחלק מתכנית החומש של משרד התחבורה, העוקף את רמלה מצפון ויחבר את כביש 44 לכביש 431. נציין כי התכנית הנה מתכוננת בד בבד עם כביש 200 ועל כן יש קשר בין התקדמות התכניות וביצוען. כמו כן, באזור מתוכננים רחובות ומוקדים שיצרו עירוב שימושים (מגורים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה) ויתנו מענה לפעילות האורבנית של הולכי רגל במרחב הציבורי.
נציין כי לאחר הפקדת התכנית לרובע הדרומי בלוד בוותמ"ל, תוך 60 ימים התכנית תקבל תוקף ולאחר מכן יהיו עוד 60 ימים להתנגדויות מצד הציבור. ברגע שיחלפו 120 ימים ובמידה ולא יהיו התנגדויות מהותיות, תאושר התכנית עם השינויים והתוספות במידה ויהיו כאלה. לאחר מכן יוכלו לגשת להליכי מכר לבחירת קבלני הביצוע וכלל מרכיבי הפרויקט. כך שקשה לשער כמה זמן ייקח יישום התכנית וכאמור התקדמותה הנה בד בבד עם הקמתו של כביש 200 הצפוי לאפשר גישה לרובע המגורים החדש.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נציין כי אזור המגורים החדש בלוד הוא חלק מתכנית אסטרטגית לעיר, המקודמת גם כן על ידי חברת דירה להשכיר ועיריית לוד. את התכנון מקדם צוות של החברה, עורך התכנית הוא אדריכל, יאיר אביגדור, מחברת מנעד.
- 6.עע 06/02/2017 01:25הגב לתגובה זוהמשקיעים גם ככה יוצרים נדלן לשכירות, הממשלה סתם ביזיון. יוצרים רק נזק ארוך טווח.
- 5.לתת מיליונים לערבים המפונים (ל"ת)HAKY1 01/02/2017 13:02הגב לתגובה זו
- קודם שהבנייה שלהם תהיה חוקית ... (ל"ת)דני 02/02/2017 15:51הגב לתגובה זו
- 4.לודאי 01/02/2017 12:34הגב לתגובה זוהיא הבאה בתור
- 3.אזרח מרוצה רק כולנו או יש עתיד אחלה פרוגרסיבים (ל"ת)שימי 01/02/2017 12:18הגב לתגובה זו
- 2.תודה לכחלון התותח ככה צריך (ל"ת)דיל לצרכן 01/02/2017 12:18הגב לתגובה זו
- 1.כל הכבוד לממשלה!!! (ל"ת)אזרח מרוצה. 01/02/2017 10:56הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.11% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
