לקראת חג השבועות נפתח לתנועה מחלף חדש בעמק בית שאן
משרד התחבורה וחברת נתיבי ישראל הודיעו על פתיחה לתנועה של מחלף נבות-גדעונה החדש בכביש 71. המחלף החדש הוקם במסגרת פרויקט הענק להקמת 7 הפרדות מפלסיות בין מערכת הכבישים 71-669-675 לרכבת העמק בעלות כוללת של כ-320 מיליון שקלים.
במסגרת הקמת המחלף, בוטל הצומת המרומזר, הוקמו שני גשרים שיוצרים הפרדה מפלסית מעל מסילת רכבת העמק וכביש 71, בצומת נבות, בהצטלבות עם כביש 675, הוקמו שלושה מעגלי תנועה שיווסתו את התנועה במקום והורחב קטע הכביש בין צומת נבות לצומת יששכר לכביש דו מסלולי דו נתיבי.
ממשרד התחבורה נמסר כי פתיחתו של המחלף החדש, עתיד להקל באופן משמעותי על עומסי התנועה שהיו עד כה בנתיבים אלו, ויאפשר השתלבות בטוחה ומהירה בכביש 71 הראשי וכניסות ויציאות בטוחות לישובים ולקיבוצים- כפר יחזקאל, גבע וגדעונה.
ההפרדות המפלסיות תוכננו בחשיבה כוללת למניעה מרבית של חיכוך בין כלי הרכב במערכת הכבישים וכלי הרכב החקלאיים - לבין מסילת רכבת העמק. בנוסף, במסגרת הפרויקט, יוסדרו מסלולי אופניים, ותוסדר זרימת נחלי האזור הכוללת את הסדרת נחל חרוד, נחל שזיפים, נחל יחזקאל והסדרת פארקיון גבע.
ממשרד התחבורה וחברת נתיבי ישראל נמסר כי במסגרת העבודות, רוכזו מאמצים להשלמת הקמת המחלף לפני חג השבועות לטובת התושבים ורבבות המטיילים הצפויים להגיע לאזור בימי החג.
ניסים פרץ, מנכ"ל חברת נתיבי ישראל: "השלמת מחלף נבות-גדעונה היא בשורה משמעותית לתושבי האזור, העובר בימים אלו מהפכה בדמות הקמת רכבת העמק ושדרוג בכלל תשתיות התחבורה. הקמה של מחלפים המבטלים צמתים מרומזרים, מאפשרים זרימת תנועה ומזעור החיכוך בין כלי הרכב. פרויקטים אלו, כדוגמת פרויקט הענק שהחל לאחרונה להקמת מחלפים חדשים בכביש 77, מהווים מרכיב חשוב במאמצים של החברה להגברת בטיחות הנוסעים".
- 1.רק חולדאי תוקע את העסק עם דוחות החניה (ל"ת)מחנצלן 09/06/2016 13:33הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
