יד ראשונה: כמה שילמו על דירת 300 מ"ר ברוטשילד בת"א?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
תל אביב
דירה בשטח 300 מ"ר נמכרה במגדל מאייר של קבוצת ברגרואין ברוטשילד תמורת 29 מיליון שקל. הדירה היא בקומה ה-32 ונמכרה לתושב חוץ ממוסקבה. העסקה בוצעה באמצעות סותב'יס ישראל.
פנדום מקבוצת וייס מכרה בשכונת הדר יוסף דירת 4 חדרים, 104 מ"ר 2 מרפסות 22.3 מ"ר וחנייה, בקומה 7 מתוך 8, ב- 3.3 מיליון שקל. בדירת 3 חדרים, 74 מ"ר 2 מרפסות 33.8 מ"ר וחנייה, בקומה 5 מתוך 8, נמכרה בפרויקט ב- 2.52 מיליון שקל. בנוסף, דירת 2 חדרים, 42 מ"ר מרפסת 12 מ"ר וחנייה, בקומה 2 מתוך 8, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל.
יפו
קבוצת אלמוג מכרה דירת פנטהאוז דו מפלסית, 5 חדרים, בקומה 2 ו-3 מתוך 3, בשטח של 182 מ"ר 44 מ"ר מרפסת גג , ב-6.25 מיליון שקל. אכלוס מידי
רמת גן
חברת מטרופוליס מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 111 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, עם חנייה תת קרקעית, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב מוריה 17 ב- 2.295 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כשנתיים
חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 23 מתוך 34 קומות בבניין, בשטח של כ-92 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר, ב-2.736 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 24 חודשים.
- דירות מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בפרויקט תמ"א 38 בשכונת הדר יוסף שבת"א?
- יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פתח תקווה
חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 14 מתוך 17 קומות, בשטח של 123 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, בשכונת נווה גן ב-2.01 מיליון שקל. אכלוס – אוקטובר 2016.
אריאל
חברת יורו ישראל מכרה דירת 4 חדרים קומה 2 מתוך 5 קומות בשטח של 97 מ"ר ומרפסת 10 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל. אכלוס אוקטובר 2016.
ראש העין
חברת צרפתי שמעון מכרה בשכונת פסגות אפק דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 5 קומות בשטח של 107 מ"ר מרפסת 12 מ"ר חניה מחסן ב-1,520,000 ₪. מועד אכלוס מאי 2017
קריית אתא
חברת שרביב מכרה בית דו משפחתי 6 חדרים, בשטח של 152 מ"ר על מגרש של 210 מ"ר ב-1.78 מיליון שקל. מועד מסירה 30.4.2016.
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת גן 4 חדרים בקומת הקרקע מתוך 7 קומות, בשטח 101 מ"ר 70 מ"ר חצר ב-1.452 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017.
חברת לוינשטין מכרה דירת 3 חדרים בקומה 1 מתוך 15 קומות בבניין בשטח של כ- 88.5 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר במחיר ב-1.03 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 9 חודשים.
באר יעקב
קבוצת יצחקי מכרה דירת 4 חדרים מיני פנטהאוז בקומה 19 מתוך 21 בשטח של 102 מ"ר ועוד מרפסת של 22 מ"ר (חניה מקורה ומחסן), ב-1.74 מיליון שקל. אכלוס מיידי.
קבוצת אלמוג מכרה דירת מיני פנטהאוז, 5 חדרים, בשטח של 161 מ"ר 84 מ"ר מרפסות, בקומה 19 (מתוך 20) ב- 2.64 מיליון שקל. אכלוס ב- 06/17.
חיפה
קבוצת אלמוג מכרה דירת פנטהאוז 5 חד' בשטח של 142 מ"ר 100 מ"ר מרפסת, בקומה 6 (מתוך 6 ) ב- 2.05 מיליון שקל. לאכלוס ב 02/17.
רחובות
קבוצת בובליל מכרה דירת 4 חדרים, 108 מ"ר מרפסת 12 מ"ר וחנייה, בקומה 14 מתוך 23, ב- 1.427 מיליון שקל.
טבריה
חברת פידמונט אנטרפריזס מכרה דירת 3 חד' בשטח של 90 מ"ר 14 מ"ר מרפסת עם נוף לכנרת בקומה 8 מתוך 8 ב-950 אלף שקל. דירת 4 חד' בשטח של 104 מ"ר 24 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 8, נמכרה ב- 1.095 מיליון שקל.אכלוס - 2018
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
עכו
חברת אפגד מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 98 מ"ר 14 מ"ר מרפסת בקומה 5 מתוך 24 ב-1.02 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח 119 מ"ר 14 מ"ר בקומה ה-18 מתוך 24 נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.אכלוס - פברואר 2018.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
