למ"ס: גידול של 33% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לאשתקד
יציבות בכמות המבוקשת של דירות חדשות באוגוסט: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הכמות המבוקשת הסתכמה ב-4,373 דירות, ירידה קלה של כ-0.7% בהשוואה לנתוני יולי. בסך הכול מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים הסתכם בכ-3,005 דירות, ירידה קלה של כ-2% בהשוואה לנתוני יולי. בדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') נרשם גידול של כ-2.3% בביקושים לרמה של 1,368.
באזור הצפון חל הגידול החד ביותר בכמות הדירות שנמכרה אשר הסתכם ב-367 (גידול של כ-43%), באזור חיפה חל גידול של 22% במכירות (548 דירות) ובתל אביב נרשם גידול של 7.66% (576 דירות). באזור הדרום מנגד חל קיטון של כ-38% במכירות (341 דירות), בירושלים נרשם קיטון של כ-16% (224 דירות), באזור המרכז נרשם קיטון של 6.7% (885 דירות) וביהודה ושומרון נרשם קיטון של כ-4.5% (64 דירות).
בסך הכול, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אוגוסט 2015 הייתה גבוהה ב-33.6% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים.
בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-75% במחוז הדרום, כ-56% במחוז חיפה, כ-41% במחוז תל אביב, כ-33% במחוז ירושלים, כ-26% במחוז המרכז וכ-11% במחוז הצפון.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלמ"ס מציינים כי בשמונה החודשים הראשונים של 2015 נמכרו כ-23,020 דירות חדשות, דומה למספר הדירות שנמכרו במהלך כל שנת 2014. בתקופה זו חלה עלייה של 63.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז המרכז ו-77% במחוז חיפה, לבין 35% במחוז הצפון.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 2015 – כ-27,960 דירות, מתוכן, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% במחוז הדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב, חיפה וירושלים וכ-11% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013- אוגוסט 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאפריל 2015 נרשמת עלייה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
