אין זכר ללפיד: בוטל קריטריון מיצוי כושר השתכרות בדיור מפוקח להשכרה
דירה להשכיר ועדת הכספים אישרה הבוקר (ב') העברת 41 מיליון שקל לחברת 'דירה להשכיר', חברה ממשלתית שנועדה ליזום פתרונות בתחום דיור להשכרה לטווח ארוך וכן לסייע במציאה וייזום פרוייקטים בתחום הדיור בכלל. העברה זו היא שנייה במספר לאחר העברה קודמת בסך 15 מיליון שקל ובסה"כ 56 מיליון שקל שוועדת הכספים אישרה לחברה כשהשקעה של המדינה בחברה לצורך הון עצמי שיאפשר לה לפעול. החברה איננה חברה מבצעת אלא חברת-מטה שמוציאה מכרזים ומפעילה יזמים פרטיים בתחום הדיור ומפקחת עליהם, גם לאורך שנים בעת הפעלת מיזמי דיור להשכרה.
יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) נעתר לבקשת ההעברה התקציבית, לאחר שראש המטה הלאומי לדיור, התחייב בפניו ובפני חברי ועדת הכספים, שפתרונות הדיור שהחברה תציע, הן להשכרה והן למגורים קבועים יוצעו לכלל האוכלוסייה רק למחוסרי דיור, כפי שהדבר ייעשה בתכנית 'מחיר למשתכן' ולא על בסיס תבחינים אחרים.
בדיון שהתקיים בנושא בחמישי שעבר, דרש גפני מהנהלת 'דירה להשכיר' ומנציגי האוצר, לבטל את הקריטריון של 'מיצוי כושר השתכרות' כתנאי לקבלת הזכאות למגורים באמצעות החברה. משהדבר נענה, כמו גם בקשת כלל חברי הוועדה לפתוח את הנושא לכלל האוכלוסייה, בקשת ההעברה אושרה.
גפני הביע תקווה ,שהחברה תצליח לפתח כמה שיותר מיזמי דיור, בין להשכרה לטווח ארוך ובין לדיור לרכישה על ידי מי שעד היום ידם לא השיגה דיור. כמו-כן הודיע גפני, כי ועדת הכספים תעקוב אחר פעילות החברה והשגת היעדים שהוצבו לה. האישור של הוועדה היום להעברת הסכום של 41 מיליון שקל ניתן גם לאחר שהנהלת החברה העבירה לחברי ועדת הכספים פירוט מלא לגבי מבנה החברה, בעלי תפקידים, אופן פעילותה ופירוט של מיזמי הנדל"ן השונים ופיזורם ברחבי הארץ, כפי שהדבר נתבקש ע"י חברי הוועדה בחמישי האחרון, עת התנו את הבקשה בקבלת הפירוט הנ"ל.
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- דירה להשכיר' תרחיב פעילות בבית שמש בשת"פ עם העירייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש מטה הדיור הלאומי, אביגדור יצחקי, פירט לגבי עבודת חברת 'דירה להשכיר', אף מעבר לחומר שהועבר לח"כים: "החברה הוקמה בקדנציה הקודמת ותפקידה להגדיל את מספר הדירות להשכרה בישראל במחירים נמוכים ממחיר השוק. חלק מהפרויקטים כבר הסתיימו – ברחביי הארץ. בינתיים, בעיקר במרכז אך גם מעבר לכך. היזם יפעיל במשך 20 שנה ו- 25% מהדירות במחיר מופחת 20% ממחיר השוק".
- 11.מה השתנה חרדים טפילים מגעילים (ל"ת)ירושלים 24/09/2015 09:47הגב לתגובה זו
- 10.שי 21/09/2015 21:23הגב לתגובה זומי זה לפיד???
- חזק (ל"ת)ריקע 23/09/2015 22:29הגב לתגובה זו
- 9.שי 21/09/2015 21:23הגב לתגובה זומי זה לפיד???
- 8.שי 21/09/2015 21:23הגב לתגובה זומי זה לפיד???
- 7.שי 21/09/2015 21:23הגב לתגובה זומי זה לפיד???
- 6.שי 21/09/2015 21:22הגב לתגובה זומי זה לפיד???
- 5.מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)שי 21/09/2015 21:22הגב לתגובה זו
- 4.מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)שי 21/09/2015 21:22הגב לתגובה זו
- 3.מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)שי 21/09/2015 21:22הגב לתגובה זו
- 2.מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)שי 21/09/2015 21:22הגב לתגובה זו
- 1.ביבי + שטייניץ 21/09/2015 16:52הגב לתגובה זומדינה פח
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
