הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אין זכר ללפיד: בוטל קריטריון מיצוי כושר השתכרות בדיור מפוקח להשכרה

ועדת הכספים אישרה הבוקר העברת 41 מיליון שקל לחברת 'דירה להשכיר' לצורך הוצאת מכרזים נוספים
לירן סהר | (12)
נושאים בכתבה דירה להשכיר

ועדת הכספים אישרה הבוקר (ב') העברת 41 מיליון שקל לחברת 'דירה להשכיר', חברה ממשלתית שנועדה ליזום פתרונות בתחום דיור להשכרה לטווח ארוך וכן לסייע במציאה וייזום פרוייקטים בתחום הדיור בכלל. העברה זו היא שנייה במספר לאחר העברה קודמת בסך 15 מיליון שקל ובסה"כ 56 מיליון שקל שוועדת הכספים אישרה לחברה כשהשקעה של המדינה בחברה לצורך הון עצמי שיאפשר לה לפעול. החברה איננה חברה מבצעת אלא חברת-מטה שמוציאה מכרזים ומפעילה יזמים פרטיים בתחום הדיור ומפקחת עליהם, גם לאורך שנים בעת הפעלת מיזמי דיור להשכרה.

 

 יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) נעתר לבקשת ההעברה התקציבית, לאחר שראש המטה הלאומי לדיור, התחייב בפניו ובפני חברי ועדת הכספים, שפתרונות הדיור שהחברה תציע, הן להשכרה והן למגורים קבועים יוצעו לכלל האוכלוסייה רק למחוסרי דיור, כפי שהדבר ייעשה בתכנית 'מחיר למשתכן' ולא על בסיס תבחינים אחרים. 

בדיון שהתקיים בנושא בחמישי שעבר, דרש גפני מהנהלת 'דירה להשכיר' ומנציגי האוצר, לבטל את הקריטריון של 'מיצוי כושר השתכרות' כתנאי לקבלת הזכאות למגורים באמצעות החברה. משהדבר נענה, כמו גם בקשת כלל חברי הוועדה לפתוח את הנושא לכלל האוכלוסייה, בקשת ההעברה אושרה.

 

 גפני הביע תקווה ,שהחברה תצליח לפתח כמה שיותר מיזמי דיור, בין להשכרה לטווח ארוך ובין לדיור לרכישה על ידי מי שעד היום ידם לא השיגה דיור. כמו-כן הודיע גפני, כי ועדת הכספים תעקוב אחר פעילות החברה והשגת היעדים שהוצבו לה. האישור של הוועדה היום להעברת הסכום של 41 מיליון שקל ניתן גם לאחר שהנהלת החברה העבירה לחברי ועדת הכספים פירוט מלא לגבי מבנה החברה, בעלי תפקידים, אופן פעילותה ופירוט של מיזמי הנדל"ן השונים ופיזורם ברחבי הארץ, כפי שהדבר נתבקש ע"י חברי הוועדה בחמישי האחרון, עת התנו את הבקשה בקבלת הפירוט הנ"ל.

 

ראש מטה הדיור הלאומי, אביגדור יצחקי, פירט לגבי עבודת חברת 'דירה להשכיר', אף מעבר לחומר שהועבר לח"כים: "החברה הוקמה בקדנציה הקודמת ותפקידה להגדיל את מספר הדירות להשכרה בישראל במחירים נמוכים ממחיר השוק. חלק מהפרויקטים כבר הסתיימו – ברחביי הארץ. בינתיים, בעיקר במרכז אך גם מעבר לכך. היזם יפעיל במשך 20 שנה ו- 25% מהדירות במחיר מופחת 20% ממחיר השוק". 

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מה השתנה חרדים טפילים מגעילים (ל"ת)
    ירושלים 24/09/2015 09:47
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שי 21/09/2015 21:23
    הגב לתגובה זו
    מי זה לפיד???
  • חזק (ל"ת)
    ריקע 23/09/2015 22:29
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שי 21/09/2015 21:23
    הגב לתגובה זו
    מי זה לפיד???
  • 8.
    שי 21/09/2015 21:23
    הגב לתגובה זו
    מי זה לפיד???
  • 7.
    שי 21/09/2015 21:23
    הגב לתגובה זו
    מי זה לפיד???
  • 6.
    שי 21/09/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
    מי זה לפיד???
  • 5.
    מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)
    שי 21/09/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)
    שי 21/09/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)
    שי 21/09/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מי זה לפיד jQuery20309644764554686844_1442859302446? (ל"ת)
    שי 21/09/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ביבי + שטייניץ 21/09/2015 16:52
    הגב לתגובה זו
    מדינה פח
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן