לא להאמין: מוכר דירה במנהטן ביקש 2.5 מיליון דולר - כמה קיבל אחרי חודשיים?

חשבתם שבתל אביב יקר? מסתבר שמנהטן יקרה בהרבה: מחירה של דירה ממוצעת באי שבר ברבעון הראשון שיא חדש והגיע ל-1.872 מיליון דולר, מדובר בעלייה של 8% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2015 (1.732 מיליון דולר) ו-11.4% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, (1.68 מיליון דולר). כך לפי דו"ח של ברוקראז' הנדל"ן Douglas Elliman.

מוכרי הדירות בעיר בהחלט משחקים אותה בגדול - 50.5% מהדירות נמכרו במחיר המבוקש ואף מעבר מכך, השיעור הגבוה ביותר מאז המשבר הכלכלי של 2007-2008. הפרמיה הממוצעת שעושים בעלי הדירות עומדת על 9.3%.

 הרוכשים נלחמים על כל דירה ולא פעם הן נמכרות בסוג של מכירה פומבית. בעל דירה ברחוב 360 West 20th העמיד למכירה במארס האחרון דירת 3 חדרים (2 חדרי שינה) בשטח של 60 מ"ר תמורת 2.5 מיליון דולר, בחודש שעבר הוא קיבל 3.2 מיליון דולר - 700 אלף דולר יותר, כך לפי Corcoran Group בדיווח לבלומברג.

עוד פורסם בבלומברג כי ברחוב West 23rd Street  הוצאה למכירה, בחודש מארס, דירה בשטח של 70 מ"ר תמורת 999 אלף דולר. מספר רוכשים פוטנציאליים העלו את המחיר ובסופו של דבר היא נמכרה עבור 1.28 מיליון דולר.

• טרייד-אין של קבלנים: פתרון נוח או מלכודת עלויות?
• הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?

לפי מתווכים בעיר, דירות במחיר הנמוך מ-500 אלף דולר מתאדות במהירות, והן מהוות כ-11% מסך הדירות בעיר. דירות במחיר הגבוה מ-3 מיליון דולר מהוות כ-30% מסך הדירות בעיר.

שני הסברים לזינוק במחירי הדירות בעיר הם הבונוסים של עובדי וולסטריט, אשר היו הגבוהים ביותר מאז 2007, וההתפתחות המואצת של סקטור הטכנולוגיה בעיר.

"בניגוד לעבר, השיא במחיר הממוצע אינו מיוחס למספר מצומצם של מגדלי מיליארדרים אלא לדירות בכל סוגי המחירים, בזכות הכלכלה המזנקת והגידול המהיר במספר המשרות", אומרים ב- Douglas Elliman.

בחודש יוני איש פיננסים צרפתי רכש פנטהאוז ב-32 מיליון דולר ומיליארדר סעודי מנהל מגעים לרכישת פנטהאוז במחיר של 95 מיליון דולר, השני הכי יקר בעיר.