מכינוס נכסים: 11 דירות שמוצעות עכשיו למכירה - גם בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 11 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
ברחוב שרת 6, ליד כיכר המדינה, מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה שלישית. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. ברחוב שרת 26 נמכרה בינואר דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-3.25 מיליון שקל
גבעתיים
ברחוב בורוכוב 3 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 126 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב אחדות העבודה 5 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-2.575 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב ניר 10 מוצע למכירה בית בשטח 212 מ"ר על קרקע בשטח של 300 מ"ר, בית בן 3 קומות מעל קומת מרתף. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב ערוגות הסמוך מוצע למכירה קוטג' 6 חדרים בשטח 240 מ"ר, 4 מפלסים עם מרתף גדול וממ"ד, ב-4.8 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולון
ברחוב ארלוזורוב 117 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עם מרפסת גג בקומות הרביעית והחמישית. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב רחל 6 מוצעת למכירה דירת גג בשטח 165 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב השופר 51 בהדר גנים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. בדרך מנחם בגין 4 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 84 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב-1.2 מיליון שקל
נתניה
ברחוב הולנד 15 מוצע למכירה בית דו משפחתי בשטח של 211 מ"ר על מגרש של 258 מ"ר עם מרפסת גג של 63 מ"ר וחניה מקורה. מועד אחרון להגשה – 2 ביולי. ברחוב הולנד 31 נמכר בינואר בית דו משפחתי בשטח 198 מ"ר, קומת קרקע, ב-2.6 מיליון שקל
- מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
אשקלון
ברחוב גדעון בן יואש 33/15 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 24 ביוני. ברחוב גדעון בן יואש 41 נמכרה במארס דירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-760 אלף שקל
אילת
ברחוב משעול הזית 6 מוצעת למכירה וילה בשטח של 260 מ"ר על קרקע בשטח 1184 מ"ר עם בריכת שחייה וג'קוזי. מועד אחרון להגשה 5 ביולי. ברחוב משעול ערמון 10 נמכר בינואר קוטג' 8 חדרים 191 מ"ר ב-2.525 מיליון שקל.
טבריה
ברחוב וייצמן 1083/12 בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3. מועד אחרון להגשה – 8 ביולי. ברחוב הדס 20 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 4 חדרים 160 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-765 אלף שקל.
ירושלים
ברחוב משה קול 10 מוצעת למכירה דירה בשטח 98 מ"ר בקומת קרקע עם גינה בשטח של כ-140 מ"ר ומחסן של כ-20 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 ביולי. ברחוב שרייבוים 7 נמכרה בספטמבר 2014 דירת גן 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, 110 מ"ר מגרש, ב-2.8 מיליון שקל.
ירוחם
ברחוב ההגנה 745/10 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. באותו הבניין נמכרה במארס דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 1, ב-280 אלף שקל.
- 3.ירושלמי 22/06/2015 11:28הגב לתגובה זולא להתקרב אפילו עם מקל! ראו הוזהרתם!!
- 2.סתם אזרח זקו 22/06/2015 10:41הגב לתגובה זואילו דירות מגיעות לכונס נכסים - של חייבים שאינם יכולים לעמוד בתשלומים. ומה יהיה על לוקחי המשכנתאות החדשים ?
- 1.אליפז וגמלאי צהל 22/06/2015 07:30הגב לתגובה זוחרטא ברטא.לא תודה.גנבים.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
