מכינוס נכסים: 11 דירות שמוצעות עכשיו למכירה - גם בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 11 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
ברחוב שרת 6, ליד כיכר המדינה, מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה שלישית. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. ברחוב שרת 26 נמכרה בינואר דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-3.25 מיליון שקל
גבעתיים
ברחוב בורוכוב 3 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 126 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב אחדות העבודה 5 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-2.575 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב ניר 10 מוצע למכירה בית בשטח 212 מ"ר על קרקע בשטח של 300 מ"ר, בית בן 3 קומות מעל קומת מרתף. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב ערוגות הסמוך מוצע למכירה קוטג' 6 חדרים בשטח 240 מ"ר, 4 מפלסים עם מרתף גדול וממ"ד, ב-4.8 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולון
ברחוב ארלוזורוב 117 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עם מרפסת גג בקומות הרביעית והחמישית. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב רחל 6 מוצעת למכירה דירת גג בשטח 165 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב השופר 51 בהדר גנים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. בדרך מנחם בגין 4 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 84 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב-1.2 מיליון שקל
נתניה
ברחוב הולנד 15 מוצע למכירה בית דו משפחתי בשטח של 211 מ"ר על מגרש של 258 מ"ר עם מרפסת גג של 63 מ"ר וחניה מקורה. מועד אחרון להגשה – 2 ביולי. ברחוב הולנד 31 נמכר בינואר בית דו משפחתי בשטח 198 מ"ר, קומת קרקע, ב-2.6 מיליון שקל
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
אשקלון
ברחוב גדעון בן יואש 33/15 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 24 ביוני. ברחוב גדעון בן יואש 41 נמכרה במארס דירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-760 אלף שקל
אילת
ברחוב משעול הזית 6 מוצעת למכירה וילה בשטח של 260 מ"ר על קרקע בשטח 1184 מ"ר עם בריכת שחייה וג'קוזי. מועד אחרון להגשה 5 ביולי. ברחוב משעול ערמון 10 נמכר בינואר קוטג' 8 חדרים 191 מ"ר ב-2.525 מיליון שקל.
טבריה
ברחוב וייצמן 1083/12 בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3. מועד אחרון להגשה – 8 ביולי. ברחוב הדס 20 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 4 חדרים 160 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-765 אלף שקל.
ירושלים
ברחוב משה קול 10 מוצעת למכירה דירה בשטח 98 מ"ר בקומת קרקע עם גינה בשטח של כ-140 מ"ר ומחסן של כ-20 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 ביולי. ברחוב שרייבוים 7 נמכרה בספטמבר 2014 דירת גן 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, 110 מ"ר מגרש, ב-2.8 מיליון שקל.
ירוחם
ברחוב ההגנה 745/10 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. באותו הבניין נמכרה במארס דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 1, ב-280 אלף שקל.
- 3.ירושלמי 22/06/2015 11:28הגב לתגובה זולא להתקרב אפילו עם מקל! ראו הוזהרתם!!
- 2.סתם אזרח זקו 22/06/2015 10:41הגב לתגובה זואילו דירות מגיעות לכונס נכסים - של חייבים שאינם יכולים לעמוד בתשלומים. ומה יהיה על לוקחי המשכנתאות החדשים ?
- 1.אליפז וגמלאי צהל 22/06/2015 07:30הגב לתגובה זוחרטא ברטא.לא תודה.גנבים.

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.49% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל - כתבנו על מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים .זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו,כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.49% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל - כתבנו על מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים .זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו,כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.