יניב חברון: "שוק הנדל"ן אינו נמצא בראש סדר העדיפויות של בנק ישראל"

הכלכלן הראשי של אקסלנס: "עליית שכר הדירה תשפיע על המדד של חודש יוני" - האם נראה הורדת ריבית?
לירן סהר | (5)
נושאים בכתבה יניב חברון

 "מדד חודש יוני צפוי לעלות ב-0.3% ולהיתמך בראש ובראשונה בהמשך העלייה במחירי השכירות"", כך אמר היום יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, ביחס לנתוני מדד המחירים לצרכן שפרסמה אמש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. להערכתו, פעולות הממשלה בנושא הדיור, אשר החלו החודש להבשיל לכדי מעשה, בדמות העלאת מס הרכישה המוטל על רוכשי דירה שנייה, עשויות להביא בטווח המיידי לעלייה נוספת במחירי השכירות, וזאת מתוך חשש בעלי הדירות מפני נקיטת פעולות מגבילות מצד הממשלה בנושאי השכירות. בנוסף, לדבריו צפוי המדד להיתמך בעלייה עונתית במחירי ההלבשה וההנעלה. מנגד, צפויה ירידה עונתית במחירי הירקות והפירות, אשר תהווה משקולת על המדד הכללי. חברון צופה כי למדד חודש מאי, שפורסם אתמול, לא צפוי להיות משקל משמעותי בהחלטת הריבית הקרובה – "להערכתנו, האינדיקציה המרכזית המובילה את מקבלי ההחלטות בבנק ישראל בדיוניהם לגבי רמת הריבית במשק הייתה ונותרה רמתו של השקל מול סל המטבעות. מתחילת מארס ועד היום התחזק שערו של השקל מול הסל בכ-4%, ונכון לאתמול סגר הסל ברמה של 80.7, קרוב מאוד לרמתו הנמוכה ביותר מאז אוגוסט אשתקד. ייתכן שהיוותרות ציפיות האינפלציה קצת מעל לגבול התחתון של יעד יציבות המחירים עשויה לתת 'מרווח נשימה' מסוים עבור מקבלי ההחלטות בבנק ישראל ולתמוך בהשארת הריבית על כנה". "גם נתוני שוק הנדל"ן, הממשיכים להעיד על המשך עליית מחירי הדיור, וקצב נטילת המשכנתאות הגבוה - אינם תומכים בהורדת ריבית נוספת, אם כי כבר נוכחנו לדעת כי שוק הנדל"ן אינו נמצא בראש סדר העדיפויות של הבנק. ככלל, אנו מעריכים שמגמת עליית התשואות בעולם תימשך ותתמוך בהיחלשות השקל בתקופה הקרובה, מה שימנע בסופו של דבר הורדת ריבית נוספת. סיכון לתחזית זו הוא פיצוץ סופי של השיחות בין היוונים לנושיהם ותחילת תהליך יציאת  יוון מגוש האירו, אירוע שעשוי לשלוח את השווקים לסחרור זמני ולכן לטרוף את הקלפים מחדש".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מאיר פ 16/06/2015 23:06
    הגב לתגובה זו
    הצמיחה ירדה , יצוא נחלש למינו 6.5, בזבוז של מיליארדים ע״י בנק ישראל על מנת לתמוך בשקל, מחירי הדיור משתוללים, מחירי השכירות עולים, המשק בהאטה ..ספקולנטים מכתיבים לנגידה את ניוד הריבית. מה אפשר לזקוף לטובת בנק ישראל ....אפשר לזקוף כישלון בחזרה לתחום האינפלציה ( ע״י צמיחה ולא העלאת מיסים ) כשלון בעזרה ליצוא, כישלון בהגדלת התחרות במגזר הבנקאי... אני חושב שהנגידה צריכה להתפטר ...
  • 4.
    גלובאלי 16/06/2015 15:39
    הגב לתגובה זו
    וראינו מה קרה, אנו נוטים לסמוך יותר מדי על הבנקאים המרכזים שטעו לאורך כל ההיסטוריה,טועים כעת וימשיכו לטעות. בועה נוראית קיימת בישראל לה אין אח ורע בעולם, מה שנוצר פה למעשה זה בור עמוק מאוד שאי אפשר יהיה לצאת ממנו מבלי פרקי זמן ממושכים של קוצר נשימה שלעיתים עשוי להיות קריטי ודרמטי, יום יבוא ואנשים לא יבינו איך נסחפו עם העדר והביאו לקריסתם הכלכלית ביחד עם כל המשק הישראלי שכבר מראה חולשה מספר רבעונים והורדות הריבית הן הבעיה ולא הפתרון.
  • 3.
    גם אני רוצה להיות נגיד.. (ל"ת)
    YYYY 16/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נמאס כבר מכתבות על הנדלן אין חדש בנושא. תבנו ותשתקו כבר (ל"ת)
    הצילו!!!!!!!!!!!! 16/06/2015 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מכופף הבננות 16/06/2015 14:42
    הגב לתגובה זו
    לא ברור איך מהשכר הנוכחי של אנשים הם מצליחים לקנות דירות במחירים כאלה ועל מילקי וקרונפלקס הם מתלוננים על יוקר המחיה משהו פה ממש לא הגיוני
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.