זול ב-20%: זה מה שתקבלו בדירה במסגרת "מחיר מטרה" - צפו במפרט

כדי למנוע מצב של מכירת דירות נחותות, פרסם היום משרד השיכון את הנוסח המעודכן של מפרט הדירה לתוכניות הדיור המוזלות - כנסו לפרטים
לירן סהר | (8)

תוכנית 'מחיר מטרה' של משרד הבינוי והשיכון, אשר נועדה לקבוע מחיר קרקע נמוך יותר על הקרקעות לצורך הוזלת מחירי הדירות בעד 20%, העלתה אצל רבים את החשש שקבלנים שיהיו מחוייבים לעמוד במחיר הגג שיקבע השמאי הממשלתי ימסרו דירות נחותות שלא יכלול את כל הנדרש לכניסה מיידית של הדיירים לדירה. בין השאר עלו חששות מפני מסירה של דירות ב"רמת מעטפת" ובנוסף אזהרות על שדרוגים יקרים שידרשו הקבלנים מרוכשים שזכאים לקנות דירה בהנחה.

ברקע לחששות אלו, פרסם היום משרד הבינוי והשיכון נוסח מועדכן של מפרט הדירה לתוכניות הדיור המוזלות. לפי משרד השיכון, מדובר במפרט התואם את המקובל בענף לשנת 2014 והוא נבנה לאחר עשרות דיונים והתייעצויות בתוך המשרד וגם עם גורמים חיצוניים כמו קבלנים, אדריכלים, משווקי דירות ועוד.

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אומר: "מעבר לבשורה הצרכנית של הורדת מחירי הדירות בזכות התכניות החדשות, אנחנו גם מבטיחים כאן את זכויות הרוכשים שיקבלו מוצר מיטבי במחיר מוזל. התכניות יוצאות לדרך בקרוב והרוכשים כמו גם הקבלנים יתנהלו בשוק עם ודאות גדולה יותר ביחס למוצר היקר ביותר שאדם רוכש בחייו".

נזכיר כי אתמול (ב') אמרה שמאית המקרקעין נחמה בוגין בראיון ל-BizportalTV כי קבלנים צפויים להימנע מלגשת למכרזים של 'מחיר מטרה' ולהציע דירות במפרט נמוך משמעותית. לדבריה במכרזים אלו קבלנים יגיעו להפסד כספי ניכר.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אתה מגן העם או פרו-נדלניסט?=תגובותי בשפה הולמת!!!!!!!!! (ל"ת)
    לירן=עוצר תגובותי!!! 02/07/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    תתעורר לצדק=תפסיקו אינטרס=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)
    מדינה עושק אזרחיה!!! 02/07/2014 14:23
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חזירות=מניע פיצוץ טבעי=שליט מחיר גבוה=דורצעיר עני=סיכון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 02/07/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חלם זה כאן 01/07/2014 19:47
    הגב לתגובה זו
    קבלן מרויח כיום כ- 8% עד 10% ממחיר הדירה ... מי יכול לבנות דירות במחיר הנמוך בכ- 20% ממחירי השוק בשנים האחרונות ... מחוקקים חוקים וקובעים מפרטים טכניים, אבל מי יבנה במחיר הפסד
  • 2.
    בא 01/07/2014 15:49
    הגב לתגובה זו
    הנחה , אם יש כאן קבלנים בין הקוראים הם לא מבינים איפה הבעיה .נכון חברה .
  • זאת עבירה חמורה והעלמת מס של החברה הקבלנית. (ל"ת)
    שוטר 02/07/2014 14:14
    הגב לתגובה זו
  • דודו 02/07/2014 00:41
    הגב לתגובה זו
    זה המחיר של דירה בלי רווח יזמי.
  • 1.
    איך הקבלנים יפסידו אם הם עצמם קובעים כמה לשלם על הקרקע? (ל"ת)
    שאלה לשמאית 01/07/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי |

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.


שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.


בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.


סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.


בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.