היכן נמכרה דירת 5 חדרים עם בריכה פרטית בפחות מ-2 מיליון שקל?
תהליך אישור מע"מ 0% בממשלה הכניס את שוק הדירות לקיפאון ורוכשי הדירות אשר עומדים בתנאי ההטבה, קרי מחיר של 1.6 מיליון שקל, או 950 אלף שקל למי שלא שירת בצבא, מדירים את רגליהם משוק הדירות.
אך למרות התוכנית, עדיין התבצעו מספר עסקאות בזמן האחרון. להלן מספר עסקאות יד ראשונה שנסגרו בזמן האחרון:
יבנה
חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 21 מתוך 24 קומות בגודל 123 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1,641,000 שקל. אכלוס מיידי
מודיעין
חברת יורו ישראל מכרה דולפקס 5.5 חדרים בקומה 1 מתוך 2 קומות בשטח של 130 מ"ר ב-2,210,000 שקל. מועד אכלוס ינואר 2015.
כפר יונה
קבוצת יצחקי מכרה דירת 5 חדרים, בשטח של 122 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, בקומה ה- 8 מתוך 14 קומות, במחיר של 1,419,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.
פרדס חנה
חברת עמרם אברהם מכרה דירת גן בשטח של 130 מ"ר עם גינה בשטח של 180 מ"ר, במחיר של 1,600,000 שקל, לאכלוס בדצמבר 2014.
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל, מכרו דירת 5 חדרים, בשטח של 123 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר, בקומה 14 מתוך 16 קומות, במחיר של 1,865,000 שקל, לאכלוס באוגוסט 2016.
באר יעקב
קבוצת יצחקי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח של 95 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בקומה ה- 10 מתוך 21 קומות, נמכרה ב-1,364,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.
אילת
חברת יוסי אברהמי מכרה בשכונת שחמון דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר + מרפסת ובריכה פרטית, קומה 3 מתוך 4, תמורת 1,960,000 שקל. אכלוס בעוד שנה.
חולון
חברת סאדאב מכרה דירת 5 חדרים 124 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר,חניה ומחסן צמוד בקומה 2 מתוך 18 ב 2,140,000 שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2014
נתניה
חברת דיזנגוף סחר מכרה דירת 3 חדרים ששטחה 90 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר חניה ומחסן בקומה ה 27 מתוך 34 קומות, ב 1,800,000 שקל . מועד אכלוס מרץ 2015
חריש
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 900,000 שקל
יפו
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 12 מ"ר, ב-1,750,000 שקל.
חיפה
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 5 חד' 130 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, ב-1,695,000 שקל.
קיבוץ יחיעם
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה וילה בשטח של 150 מ"ר על שטח של חצי דונם בהרחבה בקיבוץ יחיעם ב-1,600,000 שקל.
יקנעם
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה קוטג' 5 חד', 117 מ"ר + 62 גינה בפרויקט ב-1,470,000 שקל.
- 1.לינק שיקרי לשטויות במיץ של הכתבת זבל הזאת (ל"ת)pshay 24/06/2014 10:15הגב לתגובה זו
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
