היכן נמכרה דירת 5 חדרים עם בריכה פרטית בפחות מ-2 מיליון שקל?
תהליך אישור מע"מ 0% בממשלה הכניס את שוק הדירות לקיפאון ורוכשי הדירות אשר עומדים בתנאי ההטבה, קרי מחיר של 1.6 מיליון שקל, או 950 אלף שקל למי שלא שירת בצבא, מדירים את רגליהם משוק הדירות.
אך למרות התוכנית, עדיין התבצעו מספר עסקאות בזמן האחרון. להלן מספר עסקאות יד ראשונה שנסגרו בזמן האחרון:
יבנה
חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 21 מתוך 24 קומות בגודל 123 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1,641,000 שקל. אכלוס מיידי
מודיעין
חברת יורו ישראל מכרה דולפקס 5.5 חדרים בקומה 1 מתוך 2 קומות בשטח של 130 מ"ר ב-2,210,000 שקל. מועד אכלוס ינואר 2015.
כפר יונה
קבוצת יצחקי מכרה דירת 5 חדרים, בשטח של 122 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, בקומה ה- 8 מתוך 14 קומות, במחיר של 1,419,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.
פרדס חנה
חברת עמרם אברהם מכרה דירת גן בשטח של 130 מ"ר עם גינה בשטח של 180 מ"ר, במחיר של 1,600,000 שקל, לאכלוס בדצמבר 2014.
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל, מכרו דירת 5 חדרים, בשטח של 123 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר, בקומה 14 מתוך 16 קומות, במחיר של 1,865,000 שקל, לאכלוס באוגוסט 2016.
באר יעקב
קבוצת יצחקי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח של 95 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בקומה ה- 10 מתוך 21 קומות, נמכרה ב-1,364,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.
אילת
חברת יוסי אברהמי מכרה בשכונת שחמון דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר + מרפסת ובריכה פרטית, קומה 3 מתוך 4, תמורת 1,960,000 שקל. אכלוס בעוד שנה.
חולון
חברת סאדאב מכרה דירת 5 חדרים 124 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר,חניה ומחסן צמוד בקומה 2 מתוך 18 ב 2,140,000 שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2014
נתניה
חברת דיזנגוף סחר מכרה דירת 3 חדרים ששטחה 90 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר חניה ומחסן בקומה ה 27 מתוך 34 קומות, ב 1,800,000 שקל . מועד אכלוס מרץ 2015
חריש
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 900,000 שקל
יפו
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 12 מ"ר, ב-1,750,000 שקל.
חיפה
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 5 חד' 130 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, ב-1,695,000 שקל.
קיבוץ יחיעם
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה וילה בשטח של 150 מ"ר על שטח של חצי דונם בהרחבה בקיבוץ יחיעם ב-1,600,000 שקל.
יקנעם
חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה קוטג' 5 חד', 117 מ"ר + 62 גינה בפרויקט ב-1,470,000 שקל.
- 1.לינק שיקרי לשטויות במיץ של הכתבת זבל הזאת (ל"ת)pshay 24/06/2014 10:15הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
