קטר הנדל"ן ממשיך לדהור - ברבעון הראשון של שנת 2014 נצפתה עליה בשיעור של1.5% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות 4 חדרים, לצד ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, כל זאת לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה החולפת חלה עליית מחירים של 5.2%. נציין כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ה' עלו מחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים 7%.
ב-10 ערים מתוך 16 הערים שנסקרו חלה עליית מחירים ברבעון הראשון של 2014, כאשר השיאנית הייתה באר שבע עם עלייה של 5% ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של 889 אלף שקל. אחריה מדורגת העיר מודיעין עם עלייה של 3% לרמה של 1.57 מיליון שקל. הערים שרשמו ירידת מחירים קלה בשיעור של 1% הן הרצליה עם מחיר ממוצע של 2.02 מיליון שקל ורמלה עם מחיר ממוצע של 1.1 מיליון שקל. מחירי הדירות בתל אביב קפאו ועמדו על 2.75 מיליון שקל.
גם ברמה השנתית רשמה באר שבע את העלייה החדה ביותר 13%, ואחריה נמצאת אשקלון עם עלייה של 10% לרמה ממוצעת של 903 אלף שקל. מחירי הדירות בירושלים קפאו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועמדו על ממוצע של 1.785 מיליון שקל.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2014:
נזכיר כי לקראת סוף הרבעון, במחצית חודש מארס, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, תכניות "מחיר מטרה" ו"מע"מ בשיעור אפס". עם פרסום זה נצפתה האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות, ורבים בקרב ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה. בחודש ארס2014 נצפתה ירידה של כ- 12% בכמות העסקאות בדירות חדשות, לעומת חודש פברואר 2014. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון זה ועומד, נכון לסוף חודש מרץ 2014, על כ- 23,600 יח"ד.
השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי מסביר: "בחלק הראשון של התקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את שנת 2013, של עליית מחירים מתונה. הצהרות הממשלה בדבר התערבותה הצפויה בשוק המגורים במטרה לצננו, לא הופנמו על ידי הציבור. עם זאת, בשל העובדה כי החלטת קבינט הדיור התפרסמה לקראת סוף הרבעון הנסקר כאן, נראה כי השפעתה טרם באה לידי ביטוי במחירי הדירות הנסקרות ברבעון זה. קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (במהלך הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל) , ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים."
כתבות מעניינות נוספות:
אורי שני: "תמתינו עם רכישת דירה גם לאחר אישור מע"מ 0% - המחיר יירד"
זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל"
