השר אורי אריאל אופטימי: "מחירי הדיור יבלמו ב-2014 וירדו ב-2015"

"הגיע הזמן לצעד שובר שוויון, להתערבות תקיפה יותר בשוק הדיור, ולשם כך הממשלה צריכה להכניס את היד לכיס"
אבי שאולי | (7)

הלשכה המרכזית לסטטיקסטיקה פרסמה היום נתונים מעודדים לגבי התחלות בנייה - 44,340 יחידות דירות חדשות נבנו אשתקד בישראל. שר הבינוי והשיכון: "בשנת 2014 מגמה זו תמשך, כאשר השיווקים והתחלות הבנייה יגדלו בשיעור לא מבוטל, עם דגש על אזורי הביקוש, והמחירים יבלמו במהלך השנה וירדו ב-2015".

על סמך שנים קודמות הנתונים שפורסמו צפויים להתעדכן בהמשך ולהגיע למספרים סופיים של למעלה מ-47 אלף דירות. הנתונים מתעדכנים בהתאם באופן ודאי כלפי מעלה בשיעור של כ-5%-10%, לפי הדיווחים על התחלות הבנייה.

אורי אריאל: "נתוני התחלות הבנייה עולים על התחזיות וההתבטאויות המוטעות בתקשורת של גורמים שונים. למרות הנתונים המעודדים ללא התערבות ממשלתית בשוק הדיור והכנסת היד לכיס השינוי לא יבוא מעצמו. במהלך חצי השנה האחרונה הצגנו בפני שר האוצר מספר הצעות להתערבות ממשלתית בשוק הדיור: פיקוח על מחירי הדירות, החזר מע"מ, מענקים ועוד".

קצב התחלות הבנייה הגבוה ביותר מאז שנת 1997, שנות העלייה הגדולה מחבר העמים לשעבר כלומר, מספר שיא של 16 שנים.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    בתחום הדיור זו ממשלת אימפוטנציה ביזיון וחדלון (ל"ת)
    דור 10/03/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מדוע הוא לא מוציא יותר מכרזי 'מחיר למשתכן??? (ל"ת)
    ארי 03/03/2014 20:00
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 03/03/2014 18:24
    הגב לתגובה זו
    ואז שוב יווצר מחסור בהיצע דירות חדשות !!!
  • דודו 04/03/2014 21:02
    הגב לתגובה זו
    ויקבלו הנחות של 40% על הקרקע. שלא יאיימו, לא צריך טובות מ"יזמים", הם ממש לא השחקנים היחידים בשוק ואפשר לבנות גם בלי יזם. העובדה היא שהקבלני ביצוע לא יפסיקו לעבוד וזה מה שחשוב.
  • חנן 04/03/2014 17:56
    הגב לתגובה זו
    יפתחו בסטה בשוק? יקימו סטארטפים? יצאו לגימלאות? יזם שלא יבנה יפשוט את הרגל... אז תפסיק להלך איימים...
  • 2.
    איזי 03/03/2014 16:26
    הגב לתגובה זו
    על איזה שוויון הוא מדבר?
  • 1.
    דמגוגיה יומית לפראייר=50%בועהבפיצץ=מעמד ביניים במיתון!! (ל"ת)
    פופוליסט שקרן !!!!!! 03/03/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.