שלמה גרופמן: "רק בתרחיש אחד אני צופה ששוב נראה עלייה דרמטית במחירי הדירות - וזה תרחיש שמפחיד אותי"
אז כיצד כל זה מתיישב עם
למי להאמין? לקרן המטבע ולאורי אריאל או לנתונים בשטח של הפחתת ריבית ומחסור בקרקעות?
"אנחנו חיים בשנים האחרונות בעיקר עם הכרזות עיתונאיות שאין מאחוריהן שום דבר שקשור לכלל היסודי בכלכלה של היצע וביקוש. רוב הקרקעות באזור המרכז נמצאות בידיים פרטיות, הפרטיים לא מורידים מחירים. הריבית ממשיכה להיות נמוכה, ולמרות שמנסים להסביר שישראלים מפסיקים להשקיע בנדל"ן - זה לא נכון. מי שרוכש לטווח ארוך יודע שתהיה לו השבחה. מעבר לכך, הקנייה מהתפוצות רק גדלה צרפתים קונים באשדוד ובת ים, אנגלים קונים ברמת גן. האנטישמיות בעולם בהחלט מובילה לרכישות ובהתאם לכך גם לעליות מחירים. בפרויקטים שלנו באשדוד ובבת ים הם צרפתים. אחוז היהודים מצרפת שעשו עלייה או רוצים לעשות עלייה הוא גדול."
אז אין סיכוי לירידת מחירים בזמן הקרוב?
"גורמי בממשלה ומומחים אומרים שמחירי הדירות יתחילו לרדת בסוף 2014, יש עוד 9 חודשים עד אז וכל מי שמצפה לירידת מחירים טועה ושוגה. אלו שהקשיבו לכלכלנים ולנגיד בנק ישראל סטנלי פישר שמחירי הדירות יתמתנו, משלמים היום 35% עד 42% יותר. צריך לזכור שברגע שתהיה ירידת מחירים חלק מהיזמים יפסיקו לבנות ואז שוב המחירים יחזרו לעלות. ייתכן שקצב עליית המחירים יתמתן ב-2015, אני לא צופה עליית מחירים דרמטית כפי שראינו בשנים האחרונות, מלבד בתרחיש של פינוי 150 אלף מתנחלים".
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה יקרה אז?
"אז בהחלט נראה עליית מחירים בקצב שלא נתקלנו בו עד כה, לא משנה אם ניישב אותם בבאר יעקב או בבאר שבע, אני לא רואה איך ועדות התכנון יצליחו לאשר תוך זמן קצר 40-50 אלף יחידות דיור, מעבר לאלו שצריך לאשר מייד כדי לפתור את המחסור הנוכחי בדירות. אני בהחלט רואה עלייה של 20% במחירי הדירות במצב כזה, כוחות השוק יפעלו כאן ואני לא רואה את מדינת ישראל נכנסת לבנייה מאסיבית. התרחיש הזה מפחיד מכל הבחינות, זה מסוג הדברים שאף אחד לא מדבר עליו."
וכמובן הזוגות הצעירים יהיו אלו שיסבלו
"בהחלט, משקיעים שרכשו דירות להשכרה יימכרו אותן במחיר גבוה משמעותי, לממשלת ישראל יש אחריות כלפי הזוגות הצעירים והיא צריכה להתחיל לפעול ולהפסיק לדבר. יש הרים של כסף בקרנות הפנסיה והביטוח, ויחד עם יזמים שייכנסו בתנאים הנכונים ניתן לבנות הרבה מאוד דירות להשכרה. הבנייה לא תהיה בתל אביב או ברמת גן בהכרח - גם בעולם הגדול צעירים לא גרים דווקא בלב העיר הגדולה, צריך לדאוג שתהיה מערכת של תחבורה ציבורית נאותה כדי שאפשר יהיה לעבוד בתל אביב. אי אפשר לדרוש מאף יזם פרטי שקנה קרקע ברמת גן או בפתח תקווה שישכיר או ימכור במחירים לזוגות צעירים ובכך יגרום להפסדים".
קרן פייר תיכנס לתחום הבנייה להשכרה?
"תחום ההשכרה יכול מאוד לעניין אותנו בהמשך. אנחנו מגייסים כיום קרן של 100 מיליון דולר המיועדת לבנייה למגורים, אך בהחלט נשקול להיכנס לתחום ההשכרה עם גופים מוסדיים."
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
למה לא להתערב בתוכניות הבנייה בתל אביב? להכריח את העירייה להסב שטחי בנייה אדירים שמיועדים למשרדים, שבעייני רבים אין להם כל דורש, לדירות
"אני מסכים שאין תכנון וחשיבה מרכזית בנושא המשרדים, אך לא ניתן בתנאי שוק חופשי להיכנס לכיסו של יזם שרוצה לבנות בניין משרדים. דיירים בבנייני משרדים בתל אביב משלמים 100-120 שקל למ"ר לאורך שנים, זו פרה חולבת. אך אין ספק שהעירייה יכולה לשנות את ייעוד המשרדים למגורים, אנחנו במצב כיום בו עיריית תל אביב לא מעוניינת בזוגות צעירים ואנשי מעמד ביניים בתחומה."
- 30.אורי אשדוד 04/03/2014 11:49הגב לתגובה זוהממשלה צריכה לאיים על בעלי הקרקעות בהטלת מיסים כבדים אם לא ייבנו בקרקע במיידי המדינה צריכה לאיים בהבאת קבלנים סינים שיועסקו ע"י המדינה עם מחיר יעד ברור ונמוך משמעותית אשר יגרור את כל הקבלנים החמדנים בחזרה לשפיות עלות בניה לצורך העניין בשתי ערים דומות כגון אשדוד ואשקלון צריכה להיות זהה מלבד הקרקע אז חישוב לדירה באשדוד זהה צריך להיות ההפרש במחיר הקרקע בלבד אלא שהקבלנים זורקים מחירים לפי שווי שוק ומשווקים דירות במחירים לא ריאליים כאילו שעלות הבניה באשדוד גדול מהעלות באשקלון ופה המדינה צריכה להתערב די לחמדנות אגב אין לי ציפיה מממשלה קפיטליסית שכזו להתערבות
- 29.הפתרון: יותר דירות לזכאי משרד השיכון! (ל"ת)חיים 03/03/2014 18:24הגב לתגובה זו
- 28.אבי 03/03/2014 17:48הגב לתגובה זונגיד לקחתם משכנתא של 100000 ש"ח ל30 שנה-תשלמו בסוף 200000!! קחו שכירות של 4000 ש"ח לחודשX30 שנה יוצא 144000 אלף ש"ח!! חסכתם חצי מליון!!
- לירן 04/03/2014 17:51הגב לתגובה זוללא שינוי במחיר. וודאי שיהיה שינוי במחיר.
- 27.אבי 03/03/2014 17:36הגב לתגובה זולמה להפשיר קרקעות לוקח 200 שנה? למה לשנות יעוד של אזור מתעשיה למגורים לוקח עוד יותר? לי למשל יש שטח בדרום תל אביב משנת 81.עד היום לא אישרו לבנות למגורים!! ועדות,תיכנונים,תשלם למהנדס העיר,תשלם לזה ולזה ולזה ואחר כך מתפלאים שהמחירים בשמיים!
- 26.צביקה דורון יועץנדלן 03/03/2014 15:38הגב לתגובה זובצרפת יש עשרות אלפי משפחות על המזוודות !
- בדבכט 04/03/2014 08:14הגב לתגובה זוהיטב מה קורה בישראל .ישראל לא יותר בטוחה מאמריקה או כל מדינה אחרת בעולם
- או מליון עולים מאוקרינה (ל"ת)ערק 03/03/2014 16:29הגב לתגובה זו
- 25.קארט 03/03/2014 14:56הגב לתגובה זופעם ביקרתי במושב ועברתי ליד לול תרנגולי הודו. כבדיחה צעקתי " בוהלולו ואלפי תרנגולות ענו במקהלה .. בוהלולו בוהלולו..... גרופמן מאמץ שיטה ידועה : זועק וצועק לפני קריסה וודאית בנדלן בכדי להמשיך לחלוב ציבור תמים בתקווה שסיסמאות חסרות בסיס ישפיעו על אחרוני הפראיירים. בוהלולו בוהלולו בוהלולו. תקנו ממני בבקשה דירות במחיר מופקע. בוהלולו בוהלולו בוהלולו יאלה עדר הודים בואו בואו להשחט ... ( שחיטה כשרה למהדרין) בוהלולו בוהלולו
- נתי 04/03/2014 13:13הגב לתגובה זועכשיו סגרו את המקום והנה התוצאה.......
- 24.בוגי 03/03/2014 14:24הגב לתגובה זורוכשי הדירות? לך תראה באיזה מחיר נסגר במכרז ששרון גל הלך עליו מסתמן שהאיש נזק לציבור רוכשי הדירות לא יאומן 691 אלף שקל לפני מעמ עבור כל דירה רק עבור הקרקע דחילקום רק האדמה בלי כלום בגדה מוקמת עיר פלשתינאית חדשה בפחות כסף קונים דיקה של 5 חדרים גדולים יותר המנהל זה עוד זרוע תמנונית של משרד האוצר חבורת אוכלי חינם שמנווטים את האוצר
- 23.כל כך שקוף שהאיש מדבר מתוך פוזיציה ...ותחשבו על זה . (ל"ת)lionav 03/03/2014 13:54הגב לתגובה זו
- 22.שיבואו מאירופה כל היהודים אז באירופה ירד המחיר (ל"ת)חוזר לארופה הקלסית 03/03/2014 13:22הגב לתגובה זו
- 21.צורי 03/03/2014 13:19הגב לתגובה זוכשדירה עולה מיליון דולר ז"א שעמך ישראל הפכו למיליונרים אמריקאים ברור שהמחירים לא ריאליים ואין להם לאן לעלות ולראיה המכירות יורדות וגם המוכרים יורדים משמעותית במחיר.
- 20.פראיירים,צאו לרחובות להפגין (ל"ת)פראייר 03/03/2014 13:18הגב לתגובה זו
- הנה התחיל האטרף היומי. מסכנה המשפחה שלך. (ל"ת)נתי 04/03/2014 13:14הגב לתגובה זו
- 19.תזהרו=בלוף שיווק לפראייר=בועהמעל50%בפיצוץ=כ-200משכורת!! (ל"ת)דמגוגיה הרצה פראייר 03/03/2014 13:17הגב לתגובה זו
- 18.יפנו את המתנחלים לא תהיה ברירה.. (ל"ת)יפונו בשלבים!! 03/03/2014 13:13הגב לתגובה זו
- 17.קליפ 03/03/2014 12:47הגב לתגובה זוהתלהבות השמאל,והתקשורת מהמגזר היהודי,לגרוש יהודים מעורר תמיהה האם הם משרתים נשל הערבים?....לא היו מעזים להתבטא בגזענות נגד הישראלים הערבים. "כתבה " שנועדה לשרת את הערבים
- 16.בא 03/03/2014 12:44הגב לתגובה זולחזות מה יהיה בעתיד ,נראלי ששלמה מדבר מפוזיציה .
- 15.יום-טוב ארגזי 03/03/2014 12:43הגב לתגובה זוכאלה תירוצים מהת*ת לא שמעתי הרבה זמן... לא יעזור ראס בין עינו - 150 משכורות לדירה ממוצעת זה אם אמא של הבועות - והפיצוץ יגיע... ולא יעזור לאף אחד כלום.
- 14.שוב בלוף שיווק נדלני להרצת פראייר=מיתון=בועה50%בפיצוץ!! (ל"ת)דמגוגיה הרצת פראייר 03/03/2014 12:35הגב לתגובה זו
- 13.חד גדיא 03/03/2014 11:41הגב לתגובה זואלה ששיעבדו את עתידם הכלכלי לקניית דירה שערכה ירד בהרבה אחוזים. אמנם יוכלו להמשיך לגור בה אם לא יאבדו את מקור ההכנסה אבל הם ידחקו לעשירונים התחתונים. במקרה של מיתון משמעותי לא יקרה שום דבר חוץ מקטסטרופה והאשמה תהיה כולה של אתם יודעים מי.
- 12.עידן 03/03/2014 11:03הגב לתגובה זוכרגע הממשלמה מעדיפה שלא להתערב.... מעוניינת במחירים גבוהים... כיחזרו לארץ כל המתנחלים לא תהיה לה ברירה אלא להקים ערים חדשות ושכונות... שלא לדבר על זה שגם הריבית בשלב מסויים תעלה ומחירי הדירות יתרסקו.
- 11.דני 03/03/2014 09:34הגב לתגובה זו1. הסיכוי שיפנו אותם קטן. 2. הציבור הישראלי הגיע לקצה יכולת המימון שלו שתלויה בעיקר בריבית. 3. שוק העבודה יכול רק להחלש מהנקודה שבה הוא נמצא בה. אלה רק חלק מהגורמים שישפיעו הרבה יותר מפינוי מתנחלים (שלא יהיה). בנוסף המתנחלים הם לא אנשים עשירים ואין להם כסף לדירה במרכז הארץ. רובם ילכו לפריפריה. לגבי העליה לארץ, היא מתקזזת עם הירידה מהארץ שגם היא גוברת (בגלל הדיור), אז ישראל אולי תחליף אזרחים שחוקים ומתוסכלים בפראיירים חדשים, אבל זה לא ישנה את הדמוגרפיה באופן משמעותי.
- 10.אלי 03/03/2014 09:23הגב לתגובה זונראה לך שיפנו אותם מיד? אם זה יקרה הממשל יקים ערים חדשות במימון אמריקאי וקבלני בניה מסין אז תצפה לירידת מחירים דרמטית.
- 9.קליפ 03/03/2014 09:09הגב לתגובה זורוב הישראלים בכפרים הערבים והשמאל בשינקין וכל אלפי אנשי ה"תקשורת" יצהלו ברגע שימסרו לכנופיות הטרור את בתי היהודים. אין כמו שנאת התקשורת לייצר רוע ,כותרות שקריות ונבזיות ולטפטף רעל בחסות "מיידע"
- 8.חושש/ מהשבטים האלה 03/03/2014 09:04הגב לתגובה זועל כל בית ירצו מזוזה מעוצבת בשביל לנשק , מעלית שבת מעלית חג , בשבת קודש לא להרעיש , בקיצור , שישאר שם , לא צריך אותם .הם ממילא לא יהודים , אלא מתחזים לכאלה .
- קליפ 03/03/2014 12:50הגב לתגובה זובונה בית לא חוקי בכפר שלך,זורק אבנים על היהודים. תתבייש לך מוסלמי
- 7.בועז 03/03/2014 09:04הגב לתגובה זואת יו"ש לא יפנו והמחירים יצנחו ב 50%, מה קרה אין קונים בזמן האחרון?
- 6.נדלן קטן לשכב. עם ישראל ימשיך לחיות בארץ, עם שקט באוזנ (ל"ת)שימצאו לתרח הזקן 03/03/2014 08:37הגב לתגובה זו
- 5.רון 03/03/2014 08:21הגב לתגובה זואם רוצים לפנות אותנו, אנחנו באים לשנקין, ולדיזינגוף - ישר לתוך הלב הפועם של תל אביב ! חכה לטילים שבדרך :-)
- 4.ירון 03/03/2014 08:16הגב לתגובה זומשפט ממש אינטיליגנטי. אל דאגה הם עוד יורידו. וגם יהודי התפוצות יודעים למכור נכסים שערכם יורד ובמקום זה לקנות נכס בארה"ב והם רק יוסיפו שמן למדורה. אגב שקל שנחלש (מבט קדימה) יגרום להם להפסד גדול יותר. מי מהם שיברח מההשקעה כאן מוקדם יותר רק ירוויח.
- 3.סרגיי 03/03/2014 08:06הגב לתגובה זומה זה, שביתה של יזמים? אז יבוא יזם אחר שיבנה ולא יקנה קרקע במחיר מופרך. יש הרבה שומן במחירי דירות.
- נתי 04/03/2014 13:16הגב לתגובה זולגרום ירידת מחיר5ים, מה כול כך קשה להבין?
- 2.לפיד 03/03/2014 07:51הגב לתגובה זוב 1000 אג. שיפקח גם על מחירי הדירות נראה אותו גבר
- 1.לא יהיה. ולמה לפנות אותם שישארו שם (ל"ת)פינוי 03/03/2014 07:50הגב לתגובה זו
- קליפ 03/03/2014 09:11הגב לתגובה זוכשמדובר על יהודים התקשורת מכנה "ניקוי אורוות...."
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
הדמיית קרית גת. קרדיט: סנפשוטפרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
עם אישור התוכנית, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד
פרשקובסקי חברת הנדל"ן 'אריה פרשקובסקי גרופ', פרשקובסקי -1.31% היוזמת ומפתחת פרויקטים בתחום המגורים, המשרדים, המסחר והלוגיסטיקה, דיווחה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קרית גת אישרה את בקשת החברה להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט
פרשקובסקי קרית גת (שלב ב') בשכונת שער העיר, הכוללת תוספת של כ-3,500 מ"ר ו-39 יחידות דיור חדשות, ב תוספת של 50% במספר יחידות הדיור בפרויקט.
הפרויקט, הממוקם ברחוב נתן אלבז בקרית גת, בסמוך לשכונת כרמי גת, מוחזק ע"י החברה באמצעות חברת בת, בשותפות
שווה (50%-50%) עם שותף נוסף.
בהתאם לאישור החדש, יוקם בניין מגורים נפרד כשלב נוסף בפרויקט (שלב ב'). כעת, עם אישור התוכנית המעודכנת, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות
כל אחד.
נכון להיום, החברה מצויה בעיצומו של הליך קבלת היתר הבנייה להקמת שלב א' של הפרויקט, הכולל שני מבני מגורים ובהם 78 יחידות דיור. כעת, עם אישור התוכנית להגדלת הזכויות, בכוונת החברה לפעול לקבלת היתר בנייה גם לשלב ב' של הפרויקט.
מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, עדי בורקין, מציין: "אישור הגדלת זכויות הבנייה בפרויקט מהווה השבחה משמעותית של הפרויקט, כדאיותו ופוטנציאל הפיתוח שלו, ומשקף את המשך תנופת הפיתוח בקריית גת. מדובר באבן דרך חשובה בקידום הפרויקט, המעידה על
האמון של מוסדות התכנון בתכנון שהצגנו. הפרויקט נושא תרומה עירונית ברורה - הן בהרחבת היצע יחידות הדיור והן כחלק מתהליך הפיתוח של העיר. במקביל לקידום שלב א', אנו נערכים גם לשלב ב', מתוך ראייה ארוכת טווח של איכות תכנון, ביצוע ואכלוס."
- פרשקובסקי: ירידה חדה ברווח הנקי למרות גידול בהכנסות בשל שערוך שלילי לנדל"ן להשקעה
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם אנחנו לקראת התעוררות בשוק הדיור?
ולמרות שהחדשות של פרשקובקסקי עוסקות בהגדלת פרויקט, חשוב לתת זווית לגבי נושא המכירות: בתשעת החודשים הראשונים של 2025 מכרה הקבוצה 330 דירות ועוד כ-6,400 מ"ר שטחי משרדים ומסחר, בהיקף כספי של כ-649 מיליון שקל, כמעט כפליים מהיקף המכירות בתקופה המקבילה אשתקד (כ-325 מיליון שקל). אבל כשמפרקים את הנתונים, מתברר שחלק גדול מהקפיצה נובע מפרויקט "מורדות לינקולן, מחיר למשתכן" בחיפה: 238 מתוך 330 הדירות שנמכרו בתקופת הדוח הן דירות מסובסדות, המהוות מעל 70% מהיקף היחידות שנמכרו בתקופה. במילים אחרות, רוב העסקאות מגיעות ממכרז ממשלתי, לא משוק חופשי. אחרי מועד המאזן, באוקטובר, החברה דיווחה על מכירת ארבע דירות בלבד בשוק החופשי, חודש שבו, לכאורה, כבר אמורה הייתה להירשם חזרה לשגרה.
בנובמבר דיווחה החברה על מכירה של 23 דירות, מתוכן 15 במסגרת "מחיר למשתכן", כך שהמגמה ממשיכה.
