10 שוקי הבתים החמים בארה"ב ב-2014: היכן צפוי הזינוק החד ביותר?

אתר המחקר Zillow מיפה את מוקדי הנדל"ן החמים בשנה הקרובה. ההפתעה - לאס וגאס, פניקס ודטרויט לא ברשימה. היכן צפוי הזינוק החד ביותר?
לירן סהר | (2)

שוק הבתים האמריקני ממשיך במגמת השיפור לאחר שרשם באוקטובר 2013 עלייה שנתית של 12.5%. בחודש אוקטובר עלו המחירים ב-0.2% - החודש ה-20 ברציפות של עליות מחירים.

לפי חברת מחקר הנדל"ן Zillow קצב עליית מחירי הבתים צפוי להאט ב-2014 ולרשום עלייה שנתית של 3%. Zillow מיפו את 10 יעדי הנדל"ן החמים ל-2014 על ידי שיקלול של צפי עליית המחירים, שיעור גידול האוכלוסין ושיעור האבטלה בכל אחד מהמקומות:

10. בוסטון, מסצ'וסטס: צפי לעליית מחירים ב-2014 2.3%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 1.94%; שיעור אבטלה 6.2%

9. פורטלנד, אורגון: צפי עליית מחירים ב-2014 2.5%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 2.87%; שיעור אבטלה 7.1%

8. סן דיאגו, קליפורניה: צפי עליית מחירים ב-2014 6.3%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 2.64%; שיעור אבטלה 7.4%

7. ג'קסונוויל, פלורידה: צפי עליית מחירים ב-2014 3.1%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 3.1%; שיעור אבטלה 6.7%

6. ראלי קארי, צפון קרוליינה: צפי עליית מחירים ב-2014 2.4%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 5.14%; שיעור אבטלה 6.8%

5. מיאמי, פלורידה : צפי עליית מחירים ב-2014 3.4%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 3.56%; שיעור אבטלה 7.3%

4. סן חוזה, קליפורניה : צפי עליית מחירים ב-2014 5.4%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 3.13%; שיעור אבטלה 6.8%

3. אוסטין, טקסס: צפי עליית מחירים ב-2014 2%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 6.88%; שיעור אבטלה 5.2%

2. סיאטל, מדינת וושינגטון : צפי עליית מחירים ב-2014 6.6%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 3.27%; שיעור אבטלה 6.1%

1. סאלט לייק סיטי, יוטה: צפי עליית מחירים ב-2014 7.5%; שיעור גידול אוכלוסין בשנתיים האחרונות 3.29%; שיעור אבטלה 4.5%

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יופיטר שוקי הון 08/12/2013 14:51
    הגב לתגובה זו
    מחירי הנדלן בארצות הברית יורדים ... הם מזייפים נתונים כל מי שבשטח ארצות יודע שמחירי הבתים לא עולים אלא יורדים לכן הפד ממשיך את התוכנית אף עשוי להגדיל אותי ל 200 מיליארד בחודש ארצות הברית ואירופה במיתון הם מסתירים את זה ושיעורי אבטלה לא יורדים הם פשוט משמיטים את אלה שהפסיקו לחפש ועובדים חלקי אז "כאילו" האבטלה "יורדת " שם
  • 1.
    תושב באר שבע 08/12/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    6000 סודנים חדשים, 10% ארנונה למלה, הנדסית חורסים לגמרה פקקים בעיר, חרדים ובאדוים בכול פינה, IQ ממצוצה 75 , שבת כמו ים כיפור, רמת חובב ודודים (מפעלים כימים ו ערמות זבל). פשות מצויין בבאר שבע.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.