מחקר: מדוע גידול בשיעור הבעלות על בתים מזניק את האבטלה?
האם אחיזה בבית היא מתכון לאסון כלכלי? לפי מחקר שבוצע בארצות הברית ופורסם באתר גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), קיים קשר ישיר בין גידול בשיעור הבעלות על בתים במדינה לגידול באבטלה.
המחקר בדק את שיעורי האבטלה והבעלות על בתים בארצות הברית (מלבד אלסקה והוואי) בין השנים 1900 ל-2010 וגילה כי הכפלה בשיעור הבעלות על בתים הכפילה גם את מספר הבלתי מועסקים. המחקר מראה כי באלבאמה, ג'ורג'יה, מיסיסיפי, דרום קרוליינה ומערב וירג'יניה, המדינות שרשמו את הגידול החד ביותר בשיעור הבעלות על בתים בין השנים 1950 ל-2010 גידול ממוצע של 23%), נרשם גידול של 6.3% באבטלה. מנגד, בחמש המדינות עם שיעור הבעלות על בתים הנמוך ביותר נרשם גידול של 3.5% בלבד באבטלה
.
לפי המחקר, המעבר לפרברים הוביל להתרחקות משמעותית של העובדים ממרכזי התעסוקה, ותהליך היוממות (commuting) הוביל לגידול בעלויות הנסיעה שפחות מעסיקים מוכנים לשאת. בנוסף, עורכי המחקר טוענים כי בשכונות מגורים בהן מתגוררים בעלי הבתים קיימות הגבלות בנייה חריפות אשר אינן מאפשרות הקמת עסקים במקומות אלו (תופעת ה"לא בחצר האחורית שלי") ומונעות מוביליות חברתית והתפתחות כלכלית.
עורכי המחקר סבורים שלמרות שתוצאות המחקר מתייחסות לארצות הברית, הן עשויות להיות רלבנטיות גם במקרה של אירופה לדבריהם, במדינות דוגמת ספרד ויוון, היכן שלמעלה מ-80% מהאוכלוסייה מתגוררת בבתים בבעלות, שיעור האבטלה גבוה מ-20%, בעוד במדינות דוגמת שוויץ, אוסטריה וגרמניה, היכן ששיעור הבעלות על בתים הינו הנמוך באירופה גם שיעור האבטלה נמוך בהתאם.
- 2.הסיבה פשוטה 11/11/2013 11:27הגב לתגובה זוהסיבה פשוטה.. מאחר וככל שאחוז הבעלות על בתים עולה כך יורדת המוטיבציה לעבוד עבור שכר רעב, ואילו כשאחוז הבעלות על בתים יורד בעלי הבתים מצמידים את שכר הדירה לשכר ולעבדים לא נותרת ברירה אלא להמשיך לעבוד גם בתנאי קיום מינימליים.
- 1.אז השתכנענו שעדיף שלא נוכל להיות בעלי דירה (ל"ת)חכמי חלם 10/11/2013 11:48הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
