דנוס: "12 אלף הדירות בין שדה דב להרצליה לא ישפיעו כלל על המחירים"

האם בעתיד לא יחסרו דירות בתל אביב? המועצה הארצית לתכנון ובניה ביושבה כוועדת המשנה לעררים פרסמה היום (ד') את החלטתה בנוגע לעררים הרבים שהוגשו לתוכנית תא 3700 . תוכנית תא 3700 היא תוכנית להקמת רובע חדש בצפון מערב תל אביב המשתרעת על שטח של כ- 1,900 דונם משדה דב בדרום ועד גבול הרצליה בצפון.

התוכנית מייעדת את השטח לבנייתן של כ- 12,000 יח"ד, 50,000 מ"ר מלונאות, כ- 150,000 מ"ר לתעסוקה וכ- 70,000 מ"ר למסחר. בנוסף מקצה התוכנית כ- 500 דונמים לפארק חופי ורצועת חול ושטחים נוספים לשצ"פ, מבני ציבור ולדרכים.

בסך הכול 28 אלף דירות נזכיר כי בחודש יולי אישר בית המשפט המחוזי בתל אביב הסדר אשר נתן אור ירוק לבנייתן של 16 יחידות דיור בשדה דב לאחר פינויו. המשמעות היא שבכל האזור צפויות להיבנות בעשור הקרוב כ-28 אלף יחידות דיור, דבר אשר ללא ספק ייתן את אותותיו על שוק הנדל"ן של תל אביב.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר ל-Bizportal: "המועצה הארצית לתכנון ובנייה לא בטוחה שיביאו לפינוי שדה דב. שאלת השאלות היא כמה זמן ייקח לתוכנית לקרום עור וגידים, אם הבנייה תיארך 10-15 שנה אז לא תהיה לכך השפעה על המחירים. מחירי הדירות באזור יהיו גבוהים מאוד, אך אולי הן ישחררו דירות זולות יותר באזורים אחרים. אם נראה בנייה מאסיבית באזורים זולים יותר אז אולי נראה ירידת מחירים, אם הקרקעות היו משוחררות ב-3 שנים הקרובות אז הייתה לכך השפעה דרמטית, אך לא ימהרו לבנות. מדובר בעניין תקשורתי ולא בבשורה לשוק הדיור."

נציין כי אחת הטענות המרכזיות נגד התוכנית שהעלו בעלי קרקעות במתחם היתה שהתוכנית אינה לוקחת בחשבון את פינויו העתידי של שדה דב עד לשנת 2018 בהתאם להחלטת הממשלה ולכן היא מגבילה את זכויות הבניה במתחמים הסמוכים לשדה מבחינת גובה הבניינים.

בהחלטתה המועצה טוענת כי אין זה הגיוני לבטל את התוכנית ולהכין תוכנית חדשה בשל הימשכות הליכי התכנון. בהחלטה נכתב כי "החזרת גלגלי התכנון לאחור ... משמעה אפוא הסגת התהליך לאחור למשך שנים מספר.. מחיר זה כבר מדי. הוא כבד מידי גם לבעלי הזכויות הרבים שחלקם נשמעו בפנינו וביקשו בניגוד לעוררים שנשים סוף להליכי התכנון ונשחרר סוף סוף חטיבת קרקע משמעותית לבניה".

קיבלו את עמדת העוררים עם זאת המועצה קיבלה את עמדת העוררים בנושא וקובעת שלתוכנית יוסף סעיף לפיו אם תהיינה תוספת זכויות בניה במתחם 1 (המתחם הקרוב היום לשדה דב ובו נקבע היום בניה נמוכה, בשל מגבלות השדה) כל בעלי הזכויות בתוכנית יזכו לחלק היחסי של תוספת זו ובכך אישרה למעשה תכנון דו שלבי במתחם זה. כמו כן צוין כי ניתן יהיה לנייד את הזכויות במידת הצורך.

בערר נוסף שהוגש על ידי בעלי הקרקעות נטען כי במסגרת התוכנית , הוועדה המקומית הקצתה זכויות בניה למנהל מקרקעי ישראל לבניית 65 יח"ד (בהיקף כספי מוערך של כ- 30 מיליון שקל). לעמדת הוועדה, הקצאת הזכויות ניתנה. בגין זכויות המנהל עפ"י הוראות בתוכנית אחרת ( תכנית 1116/א ) בעלי הקרקע טענו כי לא מוצדק להעניק למנהל מקרקעי ישראל זכויות במסגרת תוכנית זו על חשבונם. המועצה הארצית קיבלה את הערר וביטלה את החלטת הועדה להקצות למינהל זכויות עודפות של 65 יח"ד בתוכנית זו, בגין תוכנית 1116/א.

כתבות מעניינות נוספות: יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב" בנין הבורסה באחד העם עומד למכירה מהו מחירו המוערך?