כל חודש בחודשו מפרסם גוף ממשלתי נתון מבהיל אודות הזינוק במחירי הדירות והחשש לנוטלי המשכנתאות: בחודש ספטמבר פרסם בנק ישראל תרחיש אימה לפיו עלייה באבטלה ובריבית תוביל לצניחה במחירי הדירות, והשבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמחירי הדירות זינקו ב-72% בין השנים 2007 ל-2012.

בחודש שעבר הזהיר אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב, כי ישראל צפויה לעמוד בפני אסון בשוק הנדל"ן, בדומה למשבר הסאב פריים שפרץ בארצות הברית ב-2007. Bizportal בחר לשוחח הפעם עם גורם ותיק נוסף בשוק הנדל"ן - שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר ובעבר יו"ר אפריקה ישראל, ושמע תחזיות סותרות לגמרי.

למרות החששות של רבים, גרופמן אינו מאמין שנראה ירידה במחירי הדירות בתקופה הקרובה - "הסיבות לעליות המחירים היו ונשארו ולכן אני לא רואה שינוי גדול. שוק הנדל"ן הוא נקודת אור בהכנסות ממיסים בישראל, כשבוחנים את כל מכרזי מנהל מקרקעי ישראל מוצאים שהם אלה שיצרו השלכה מיידית של עליות מחירים. רכשנו לפני שנתיים וחצי קרקע במיליונים ומאז הריבית דופקת ומעמיסה על עלויות הבנייה, זה מצב שיכול להימשך 5-7 שנים. מעבר לכך, הריבוי הטבעי בישראל הוא בין הגבוהים בעולם והמדינה ממשיכה להיות השוק של העם היהודי, פוליסת ביטוח עבור צרפתים החוששים מאנטישמיות, כל זה ימשיך להעלות את מחירי הדירות, צריך לזכור שליזמים ולקבלנים אין שום תוספת רווח מעליות אלו. "

אבל מה בנוגע לזוגות הצעירים אשר מגדלים משפחות בבית הוריהם?

"אני מבין את הבעייתיות שיש לממשלת ישראל בנושא הזוגות הצעירים, אך הפתרון לא יבוא מההכרזות בעיתון, ובמיוחד לא מהורדות הריבית. אין שום אינטרס לאף אחד להוריד את מחירי הדירות, עליית המחירים יוצרת צמיחה כלכלית, צריך לשאוף ליציבות. עם שינויים קלים של 2% למעלה או למטה. זינוק של 72% במחירים הוא מבהיל, אך נותן את הערך הנכון של הדירות כעת. עוד חברה להשכרה עם ג'ובים ויחסי ציבור לא יביאו את הישועה, צריכים במקום להפסיק להרוג את שוק הדירות להשכרה צעיר שנולד בניו יורק לא יודע מהי בעלות על דירה, כשהוא מתחתן הוא מתרחק ונוסע גם שעה וחצי לעבודה, אותו הדבר בלונדון ובפריז, כאן חושבים כאילו כולם צריכים להצליח לקנות דירה בתל אביב."

שמענו את יאיר לפיד ואת עוזי דיין, מנכ"ל מפעל הפיס מותחים ביקורת על המעבר לחו"ל של צעירים, מסכים איתם?

"קשה לי להאשים אותם, כל אחד חי את חייו, כמי שחי ונלחם פה אני רוצה לראות אותם כאן. כמעסיק אני אומר זאת, חייבים להעלות כאן את השכר, הוא נמוך מאוד בהשוואה לעולם המערבי, ולכן אנחנו רואים את הצעירים עוזבים לשם, אני גם נדהם ממחירי המוצרים כאן בהשוואה לאירופה. אני מרגיש ממש לא טוב עם התופעה ההולכת וגוברת של עזיבה, אבל אנחנו חיים בעולם קטן והאפשרויות מעבר לים גדלו ואני לא מאשים את מי שמנסה את מזלו."

קרן פייר לא פועלת כל כך לעזור לצעירים עם דירות במחירים שלרוב מתחילים בשני מיליון שקלים, ומגיעים ל-150 מיליון שקל בפרויקט ה'ירקון 96' בתל אביב

"מרבית הדירות שאנחנו מקימים באשדוד ובפתח תקווה הן במחירים של 1.5 עד1.7 מיליון שקל. אין לי קרקע לזוגות צעירים לצערי. קרה משהו בארץ, כשעוברים כיום בפתח תקווה רואים עשרות מגדלים של 30-40 קומות, זה עולה הרבה יותר לבנות מגדלים מהסוג הזה מבחינת תשתיות ומעליות. אם הייתי יכול הייתי מוכר דירות גם ב-600-700 אלף שקל, אך מחירי הקרקע במרכז לא מאפשרים זאת."

ניכרת לאחרונה האטה בשוק דירות היוקרה, במתחם ה'גוש הגדול' נתקלים באין ספור שלטים למכירה ובפארק צמרות דירות רבות לא נמכרו, אתה רואה את זה בשטח?

"שוק דירות היוקרה לא נכנס למשבר - מי שרכש דירה בפארק צמרת בעבר לא היה רוכש שם כיום בצפיפות הנוראית הזאת, בית נוגע בבית ומרפסת נושקת למרפסת. בנוגע לגוש הגדול, כל מי שעוסק בתכנון מביע פליאה על כך שאיפשרו לבנות בצפיפות כזו ללא הקצאת שטחים ירוקים וללא שירותים כמו בתי ספר וגנים. כשבבת אחת ממלאים שטח ענק ובונים לעתיד מאוחר זה לא עובד, חלק גדול מהדירות באזור נרכשו על ידי משקיעים, בלילה רואים בכל בניין רק ארבע דירות מוארות. מדובר בתכנון לקוי של שכונה ואני צופה בעייתיות רצינית בעתיד כשהיא תאוכלס במלואה לא ניתן יהיה לזוז בה בגלל תשתיות התחבורה הגרועות."

נראה לך שתצליח למכור את הפנטהאוז ב'הירקון 96' ב-150 מיליון שקל?

"אם אבי נאור שילם 80 מיליון שקל על דירה במחצית מהגודל שאנחנו מוכרים ברחוב נחמני אין סיבה שלא נצליח למכור פנטהאוז בשטח 714 מ"ר עם 400 מ"ר מרפסת במחיר הזה. אהיה מוכן להתפשר גם על מחיר של 120 מיליון שקל. הדירה הכי יקרה שנמכרה עד כה בפרויקט הייתה בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 80 מ"ר במחיר של כ-15 מיליון שקל, לפי מחיר של 97 אלף שקל למ"ר."

כתבות מעניינות נוספות:

יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"