בלוג לאומי: "ההתמתנות בקצב רכישת הדירות נובעת מירידה בביטחון הכלכלי"
בחודש יוני נמכרו 2,075 דירות חדשות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מזה, 1,385 יחידות דיור נמכרו ביוזמה פרטית, המשקף קצב שנתי של כ-16.6 אלף יחידות דיור. כלכלני בנק לאומי אמרו היום בסקירתם השבועית כי "קצב זה הינו הנמוך ביותר מאז חודש אוקטובר 2012. בחינת נתוני המגמה של מכירת הדירות החדשות מעידה גם כן על ירידה בהיקף המכירות בשיעור מתון בחודש יוני וברבעון השני לעומת הרבעון הראשון."
"ההתמתנות בקצב המכירות משקפת, בין השאר, את הירידה בביטחון הכלכלי של הצרכנים. על פי נתוני סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס, שיעור משקי הבית שטענו כי סביר שירכשו בית ב-12 החודשים הבאים ירד ל-6.6%, ומשקף את הרמה הנמוכה ביותר ב-10 החודשים האחרונים, דבר אשר עשוי להעיד על המשך מגמה של ירידה במכירות של דירות בטווח הקצר."
כלכלני לאומי מזכירים שמחירי הדירות, הנמדדים על פי סקר מחירי הדירות של הלמ"ס, ירדו בחודשים אפריל-מאי בשיעור של 0.1%, והנתון עודכן כלפי מטה לחודשים קודמים. כתוצאה מכך נמשכה הירידה בקצב השנתי של עליית מחירי הדירות, וב-12 החודשים שהסתיימו במאי הקצב ירד ל-8.4%, לעומת 8.9% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל.
לסיכום, כלכלני הבנק מסבירים כי המשך מגמת הירידה במחירי הדיור אינה תלויה רק בהיקף הביקושים והמכירות אלא בעיקר בצד ההיצע "המלאי הבלתי מכור ירד בחודש יוני לרמת שפל של 17 חודשים ונמצא במגמת ירידה הדרגתית, דבר אשר ממתן את הכוחות הפועלים להתייצבות המחירים. יחד עם זאת, יש לציין, כי רמת חודשי ההיצע (שהיא היחס בין המלאי הבלתי מכור להיקף המכירות של דירות חדשות באותו חודש) עלתה בחודש יוני לרמה של 10.8 חודשים, ולהערכתנו, בטווח זה, מחירי הדירות עדיין אינם צפויים לרדת."
- 8.מחירי הגירות ירדו ,התקשורת נמנעת מלציין זאת בלחץ הקבלני (ל"ת)כלכלן 10/08/2013 17:15הגב לתגובה זו
- 7.בדבכט 10/08/2013 14:17הגב לתגובה זובעלי דירות ודירות יוקרה תקועים עם הדירות שנים ללא קונה בתכלס ישנה הרגשה של עושר על הנייר אבל עם אין קונים מה שווה כל ההרגשה .הארץ מלאה שלטים במרפסות והמגמה ברורה הכל עומד לנחות בגלל שלציבור את הסכומים המבוקשים
- 6.עושים מיליארדים בהרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=תזהרו=מיתון! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 09/08/2013 01:07הגב לתגובה זו
- 5.ציפי 08/08/2013 15:11הגב לתגובה זוממליץ לקנות דירות בנגב העם למד לקח לא יקנו בכלל דירות והמשקעים לא משקעים כי יקר כאן אז נראה מי יותר חכם לאחר 65 שנים הוא רוצה להגשים חלום של בו גוריון קודם הוא אחריו אנחנו
- 4.יעקב 08/08/2013 15:00הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו בקרוב...
- 3.אנונימי 08/08/2013 14:10הגב לתגובה זוככל שהתהליך המדיני יתקדם כך המיתון יגבר והלחץ על אזרחי המדינה שלקחו משכנתאות יגבר...
- 2.התוכנית של ביבי 08/08/2013 13:16הגב לתגובה זווחבריו המליונרים יקנו מגרשי חניה בתל אביב במליונים וכשתבאו לבקר תשלמו להם. לא ברור למה הוא מפנה את בסיסי צה"ל ומרכז את כל הביצים בסל אחד . לטענתו הוא מפנה בסיסים לדירות לא חסר פה מגרשים ואפשר לעשות פינוי בינוי לבנינים ישנים בני 50 שנה. זה רק תירוץ עלוב להכריח אתכם לגור שם. אם הוא רוצה שאתם תסעו כל בוקר לעבודה בת"א ומאידך מפנה בסיסים כדי לבנות דירות למה שתגורו שם? מעבר לכל שגיאה גדולה לרכז את כל בסיסי צה"ל במקום אחד . איזה בלגן עם אלפי החיילים שחוזרים הביתה ביום חמישי ואיזה בלגן לכל אלה שבאים ביום ראשון. לזה קוראים טרנספר בכח או טרנספר מרצון?
- 1.ככל שיקנו יותר יקרסו יותר (ל"ת)אל תורידו 08/08/2013 12:44הגב לתגובה זו
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.
