סקר דלויט: 80% מבכירי הנדל"ן צופים שמחירי הדירות בישראל ישארו ללא שינוי או יטפסו - איפה הם צופים נפילה?
בכירי הנדל"ן ממשיכים להאמין ששוק הנדל"ן הישראלי ישאר ברמת המחירים הגבוהה השוררת היום,
למרות הערכה של 42% מהבכירים כי מחירי הדירות למגורים בארץ יישארו כפי שהם, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 25% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (20%), פתח תקווה (15%) וירושלים (13%). מנגד, אף לא אחד מהמשיבים צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין, פרדס חנה, הוד השרון וגדרה.
על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה
כאשר נשאלו בכירי קהילת הנדל"ן הישראלית מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 42% מהמשיבים ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 32% ציינו כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש, 13% ציינו כי על הממשלה להגדיל את שיעור הרווחיות בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה ו-10% סבורים כי על הממשלה להעניק הקלות במיסוי על היזמים. למרות הביקורת הציבורית הגואה בכל הנוגע לתוכנית הממשלה להעלות את המיסים לרכושי הדירה, אף לא אחד מהמשיבים לסקר סבר כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים.
עוד עולה מהסקר כי 42% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו איתור קרקעות באזורי הביקוש. 35% ציינו את נושא השגת המימון הבנקאי למיזמי נדל"ן כאתגר מרכזי, זאת בעוד ש-15% בלבד סבורים כי עלויות ההקמה הגבוהות הינם האתגר המרכזי.
- 911 אלף משרות נמחקו: משרד העבודה האמריקאי תיקן את הנתונים
- שוק העבודה האמריקני נחלש: רק 22 אלף משרות חדשות לעומת צפי ל־75 אלף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 40% ממשיבי הסקר ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 45% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-10% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.
השכירות בת"א תמשיך לעלות
מנתוני הסקר עולה כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הם: תל אביב, חיפה ופתח תקווה, עם 23% כל אחת. אחריהן מדורגות חדרה ורחובות עם 20% כל אחת.
מחצית ממשיבי הסקר צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, 40% סבורים כי מחירי השכירות בתל אביב יוותרו כפי שהם ו-10% צופים ירידה. 45% מהבכירים צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש-5% מתוכם, אף צופים ירידה של למעלה מ-10%. כמו כן, 5% בלבד צופים כי מחירי השכירות צפויים לעלות במהלך השנה הקרובה.
הסקר חושף כי 45% מהמשיבים מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 40% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 15% סבורים כי דווקא יעלו.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 85% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 23% ציינו את קנדה כיעד מועדף.
רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitte, מציין: "נראה שהצעדים שננקטו לאחרונה על ידי הממשלה, כדוגמת הפחתת הריבית על ידי בנק ישראל וכן תוכניות המיסוי והעלאת המע"מ, לא עתידים להוביל לשינוי מהותי במגמת מחירי הדיור. בעקבות קשיי המימון הבנקאי, אנחנו עדים בימים אלו, ליוזמות להקמת קרנות מימון לפרויקטי תמ"א 38. הקרנות הפרטיות הללו, בתמורה לריביות מתאימות, יתנו מענה לפרויקטים שהבנקים מתקשים לממן כתוצאה מקשיים בהעמדת בטחונות מספקים על ידי היזמים".
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.איל 07/08/2013 19:57הגב לתגובה זוהמחירים הגבוהים הם לא אשמת המוכרים אלה מדיניות ממשלה מכוונת שלא רוצה להוזיל מחירים !. מי שבמבין יודע שרק לחץ ציבורי יעשה את העבודה ויגרום לבנייה במחירי פיקוח.
- 17.כלכלן ופסיכולוג 14/06/2013 13:41הגב לתגובה זובמוקדם או במאוחר בועת הנדל"ן בארץ סופה להתפוצץ, המחירים ממשיכים לעלות עקב הביקושים מצד הפודים את חסכונותיהם שמעבירים אותם לקניית דירות אך התשואה תלך ותרד כשהביקוש להשכרה ירד, האינפלציה תעלה והרבית תעלה והאנשים יתחילו למכור את הדירות במגמה לעבור לנכסים שנותנים תשואה גדולה יותר לכן אל תהיו פתאים!
- 16.עוז 11/06/2013 16:53הגב לתגובה זואיזה תשובה מצפים לשמוע מאנשים שהם בעלי אינטרסים מובהקים על הנושא? שהם צופים לירידה במכירות ולכן כדאי ללקוחות שלהם לחכות ולגרום להם הפסדים/קיטון ברווחים? זה כמו לשאול את מנהל הבנק האם כדאי לדרוש הנחה בעמלות... זה כמו לשאול את ראש הממשלה האם כדאי להצביע לאופוזיציה בבחירות הבאות... זה כמו לשאול את יו"ר תנובה האם מחירי החלב הולכים לרדת (בגלל תחרות למשל)... זה כמו לשאול את נתבי הנמל האם השכר שלהם נראה מופרז.... זה כמו לשאול את עובדי חברת חשמל אם הטבת החשמל חינם היא מוגזמת.... זה כמו לשאול את כותבת הכתבה האם היא על הפיירול של אחת החברות בעלות העניין שמפמפמות את בועת הנדל"ן..... כל התשובות צפויות, גם אם הנשאל/ת באמת חושב/ת ומאמין/נה אחרת, מכיוון שזה בניגוד לאינטרסים לענות את האמת.
- 15.הקבלנים כבר מציעים הנחה של 300 אלף קפיש? (ל"ת)יאלה בלי סקרים 11/06/2013 13:48הגב לתגובה זו
- 14.דמגוגיה לפראייר=מיתון 2013-16= בועה50%בפיצוץ=סוף הניצול (ל"ת)הזהרה=בלוף לפראייר 10/06/2013 15:54הגב לתגובה זו
- 13.אורי 10/06/2013 14:08הגב לתגובה זוהעם בחר ביבי והעם ישלם...
- 12.אמיר 10/06/2013 13:19הגב לתגובה זותכלס אלוהים יודע מה יהיה עם מחירי הדיור
- 11.9 אחוז,4 אחוז...... 10/06/2013 12:37הגב לתגובה זושולחים שאלונים לכל מיני זבי חוטם ״שעוסקים בענף״....... מזינים הכל בתוכנה במחשב....ומפרסמים מספרים וקשקושים ומספרים ומספרים וקצת קשקושים - והרי לך ״כתבה״........ עופו ליצור והתחילו לעשות משהו עם עצמכם,יא כלומניקים !!!!!
- 10.חיים בסרט 10/06/2013 12:02הגב לתגובה זוכבר היום יש פרוייקטים רבים שמתקשים למכור דירות, והביקוש לדירות יד שנייה ירד משמעותית. החל מחודש ינואר ועד היום יש ירידה רציפה בביקוש לדירות חדשות, והמגמה ממשיכה. הקבלנים בכתבה הם בעלי אינטרסים שמעודדים אותנו לקנות דירות מתוך פחד, הם רק לא יודעים שלרוב הציבור כבר אין יכול לעמוד במחירים האלה, גם אם הוא רוצה מאוד. מחירי הדירות הולכים לרדת תוך שנה-שנתיים, מחירי השכירויות ירדו אפילו מהר יותר לאור ההיצע שעולה עלה הביקוש. אגב, כל מה שכתבתי לא תקף באיזור ת"א וסביבותיה, שם יש חוסר נצחי בהיצע הדירות, והמחירים ימשיכו לעלות.
- 9.אבי 10/06/2013 11:22הגב לתגובה זוהרי אם הם היו צופים אותה הם היו פועלים בהתאם ואז היתה סתם מגמת ירידה, לא "נפילה".
- 8.מומחה 10/06/2013 10:34הגב לתגובה זולא יכול להיות שמחירי דירות בר"ג זהים כמעט לאלו של פ"ת , חולון , ראשל"צ ואף נמוכים מקרית אונו או כפר סבא הירוקה, פשוט עיוות שיסגר במהלך השנה הקרובה, רמת גן צמודה לת"א , עיר עם אוכלוסיה מצוינת, מקומות עבודה רבים וחינוך מהטובים בארץ, בנוסף אין בה קרקעות פנויות ולכן כל יזמי הנדל"ן באים לעשות בה פינוי בינוי ותמ"א 38 , מי שרוצה להרוויח, פשוט שיקנה בר"ג, לא צריך להרחיק עד ארה"ב.
- מה קרה מאמי ? מנסה למכור דירה בר״ג ויש בעיות ? (ל"ת)רמת גני 10/06/2013 12:39הגב לתגובה זו
- 7.רון 10/06/2013 10:33הגב לתגובה זוכי אם המחירים ירדו ,הם יפסידו.
- 6.ערן 10/06/2013 10:26הגב לתגובה זוב2014 המחירים קורסים, ראו הוזהרתם! אנחנו במיתון חריף!
- גר בישראל 11/06/2013 06:57הגב לתגובה זוש-50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, רק הורדת מיסים תוזיל את מחירי הדירות בישראל ... המציאות היא שמחירי הדירות רק עולים ועולים ...
- אני 10/06/2013 12:40הגב לתגובה זואמרו לי את זה על 2012.....אחרי זה על 2013......ועכשיו אתה בא לי עם 2014 ?
- 5.עצירת המחירים מסמנת את השיא, הירידות בדרך (ל"ת)חוקי הטבע של הכלכלה 10/06/2013 10:19הגב לתגובה זו
- לא משעמם אותך לכתוב שנים על גבי שנים את אותה התגובה? (ל"ת)מושון 11/06/2013 13:02הגב לתגובה זו
- מושון! מה קורה? הדירות לא נמכרות בחיריה במחירי מנהטן? (ל"ת)גם אני 17/06/2013 13:30
- 4.יוסי 10/06/2013 10:19הגב לתגובה זוהיום הבעיה היחידה אינה כמות הקרקעות אלא הריבית. אנשים מתייחסים לשוק הנדל"ן כאפיק השקעה וקונים דירות קטנות להשכרה, למעשה בסופו של דבר אף אחד אינו גר ברחוב. האם מישהו בדק כמה דירות להשקעה יש ?
- 3.פתח תקווה ??.- בדיחה עצובה של פריירים (ל"ת)אריה 10/06/2013 10:05הגב לתגובה זו
- 2.ייאס 10/06/2013 10:04הגב לתגובה זוחכו חכו - אני כבר רואה מגמת ירידה חזקה של 20% באיזורים מסויימים כמו בשרון. נהרות של דמעות של זוגות לא אחראיים ישטפו את הארץ תוך שנה.
- אם המושבות פת 11/06/2013 13:49הגב לתגובה זושל אילי הנדלן לא יעזור להם.
- תמשיך לחכות .... (ל"ת)גר בישראל 11/06/2013 06:58הגב לתגובה זו
- בוקר אוב להומלס (ל"ת)גל 10/06/2013 10:18הגב לתגובה זו
- 1.אבי 10/06/2013 09:56הגב לתגובה זויותר מידי אחוזים. מרוב האחוזים לא זוכרים כלום. זאת כנראה הכוונה של הכתבה. לבלבל את האנשים, להפחיד עם העלית המחירים כדי למכור , היום, את הדירות.

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.