סקר דלויט: 80% מבכירי הנדל"ן צופים שמחירי הדירות בישראל ישארו ללא שינוי או יטפסו - איפה הם צופים נפילה?
בכירי הנדל"ן ממשיכים להאמין ששוק הנדל"ן הישראלי ישאר ברמת המחירים הגבוהה השוררת היום,
למרות הערכה של 42% מהבכירים כי מחירי הדירות למגורים בארץ יישארו כפי שהם, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 25% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (20%), פתח תקווה (15%) וירושלים (13%). מנגד, אף לא אחד מהמשיבים צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין, פרדס חנה, הוד השרון וגדרה.
על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה
כאשר נשאלו בכירי קהילת הנדל"ן הישראלית מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 42% מהמשיבים ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 32% ציינו כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש, 13% ציינו כי על הממשלה להגדיל את שיעור הרווחיות בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה ו-10% סבורים כי על הממשלה להעניק הקלות במיסוי על היזמים. למרות הביקורת הציבורית הגואה בכל הנוגע לתוכנית הממשלה להעלות את המיסים לרכושי הדירה, אף לא אחד מהמשיבים לסקר סבר כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים.
עוד עולה מהסקר כי 42% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו איתור קרקעות באזורי הביקוש. 35% ציינו את נושא השגת המימון הבנקאי למיזמי נדל"ן כאתגר מרכזי, זאת בעוד ש-15% בלבד סבורים כי עלויות ההקמה הגבוהות הינם האתגר המרכזי.
- 911 אלף משרות נמחקו: משרד העבודה האמריקאי תיקן את הנתונים
- שוק העבודה האמריקני נחלש: רק 22 אלף משרות חדשות לעומת צפי ל־75 אלף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 40% ממשיבי הסקר ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 45% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-10% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.
השכירות בת"א תמשיך לעלות
מנתוני הסקר עולה כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הם: תל אביב, חיפה ופתח תקווה, עם 23% כל אחת. אחריהן מדורגות חדרה ורחובות עם 20% כל אחת.
מחצית ממשיבי הסקר צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, 40% סבורים כי מחירי השכירות בתל אביב יוותרו כפי שהם ו-10% צופים ירידה. 45% מהבכירים צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש-5% מתוכם, אף צופים ירידה של למעלה מ-10%. כמו כן, 5% בלבד צופים כי מחירי השכירות צפויים לעלות במהלך השנה הקרובה.
הסקר חושף כי 45% מהמשיבים מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 40% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 15% סבורים כי דווקא יעלו.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 85% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 23% ציינו את קנדה כיעד מועדף.
רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitte, מציין: "נראה שהצעדים שננקטו לאחרונה על ידי הממשלה, כדוגמת הפחתת הריבית על ידי בנק ישראל וכן תוכניות המיסוי והעלאת המע"מ, לא עתידים להוביל לשינוי מהותי במגמת מחירי הדיור. בעקבות קשיי המימון הבנקאי, אנחנו עדים בימים אלו, ליוזמות להקמת קרנות מימון לפרויקטי תמ"א 38. הקרנות הפרטיות הללו, בתמורה לריביות מתאימות, יתנו מענה לפרויקטים שהבנקים מתקשים לממן כתוצאה מקשיים בהעמדת בטחונות מספקים על ידי היזמים".
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.איל 07/08/2013 19:57הגב לתגובה זוהמחירים הגבוהים הם לא אשמת המוכרים אלה מדיניות ממשלה מכוונת שלא רוצה להוזיל מחירים !. מי שבמבין יודע שרק לחץ ציבורי יעשה את העבודה ויגרום לבנייה במחירי פיקוח.
- 17.כלכלן ופסיכולוג 14/06/2013 13:41הגב לתגובה זובמוקדם או במאוחר בועת הנדל"ן בארץ סופה להתפוצץ, המחירים ממשיכים לעלות עקב הביקושים מצד הפודים את חסכונותיהם שמעבירים אותם לקניית דירות אך התשואה תלך ותרד כשהביקוש להשכרה ירד, האינפלציה תעלה והרבית תעלה והאנשים יתחילו למכור את הדירות במגמה לעבור לנכסים שנותנים תשואה גדולה יותר לכן אל תהיו פתאים!
- 16.עוז 11/06/2013 16:53הגב לתגובה זואיזה תשובה מצפים לשמוע מאנשים שהם בעלי אינטרסים מובהקים על הנושא? שהם צופים לירידה במכירות ולכן כדאי ללקוחות שלהם לחכות ולגרום להם הפסדים/קיטון ברווחים? זה כמו לשאול את מנהל הבנק האם כדאי לדרוש הנחה בעמלות... זה כמו לשאול את ראש הממשלה האם כדאי להצביע לאופוזיציה בבחירות הבאות... זה כמו לשאול את יו"ר תנובה האם מחירי החלב הולכים לרדת (בגלל תחרות למשל)... זה כמו לשאול את נתבי הנמל האם השכר שלהם נראה מופרז.... זה כמו לשאול את עובדי חברת חשמל אם הטבת החשמל חינם היא מוגזמת.... זה כמו לשאול את כותבת הכתבה האם היא על הפיירול של אחת החברות בעלות העניין שמפמפמות את בועת הנדל"ן..... כל התשובות צפויות, גם אם הנשאל/ת באמת חושב/ת ומאמין/נה אחרת, מכיוון שזה בניגוד לאינטרסים לענות את האמת.
- 15.הקבלנים כבר מציעים הנחה של 300 אלף קפיש? (ל"ת)יאלה בלי סקרים 11/06/2013 13:48הגב לתגובה זו
- 14.דמגוגיה לפראייר=מיתון 2013-16= בועה50%בפיצוץ=סוף הניצול (ל"ת)הזהרה=בלוף לפראייר 10/06/2013 15:54הגב לתגובה זו
- 13.אורי 10/06/2013 14:08הגב לתגובה זוהעם בחר ביבי והעם ישלם...
- 12.אמיר 10/06/2013 13:19הגב לתגובה זותכלס אלוהים יודע מה יהיה עם מחירי הדיור
- 11.9 אחוז,4 אחוז...... 10/06/2013 12:37הגב לתגובה זושולחים שאלונים לכל מיני זבי חוטם ״שעוסקים בענף״....... מזינים הכל בתוכנה במחשב....ומפרסמים מספרים וקשקושים ומספרים ומספרים וקצת קשקושים - והרי לך ״כתבה״........ עופו ליצור והתחילו לעשות משהו עם עצמכם,יא כלומניקים !!!!!
- 10.חיים בסרט 10/06/2013 12:02הגב לתגובה זוכבר היום יש פרוייקטים רבים שמתקשים למכור דירות, והביקוש לדירות יד שנייה ירד משמעותית. החל מחודש ינואר ועד היום יש ירידה רציפה בביקוש לדירות חדשות, והמגמה ממשיכה. הקבלנים בכתבה הם בעלי אינטרסים שמעודדים אותנו לקנות דירות מתוך פחד, הם רק לא יודעים שלרוב הציבור כבר אין יכול לעמוד במחירים האלה, גם אם הוא רוצה מאוד. מחירי הדירות הולכים לרדת תוך שנה-שנתיים, מחירי השכירויות ירדו אפילו מהר יותר לאור ההיצע שעולה עלה הביקוש. אגב, כל מה שכתבתי לא תקף באיזור ת"א וסביבותיה, שם יש חוסר נצחי בהיצע הדירות, והמחירים ימשיכו לעלות.
- 9.אבי 10/06/2013 11:22הגב לתגובה זוהרי אם הם היו צופים אותה הם היו פועלים בהתאם ואז היתה סתם מגמת ירידה, לא "נפילה".
- 8.מומחה 10/06/2013 10:34הגב לתגובה זולא יכול להיות שמחירי דירות בר"ג זהים כמעט לאלו של פ"ת , חולון , ראשל"צ ואף נמוכים מקרית אונו או כפר סבא הירוקה, פשוט עיוות שיסגר במהלך השנה הקרובה, רמת גן צמודה לת"א , עיר עם אוכלוסיה מצוינת, מקומות עבודה רבים וחינוך מהטובים בארץ, בנוסף אין בה קרקעות פנויות ולכן כל יזמי הנדל"ן באים לעשות בה פינוי בינוי ותמ"א 38 , מי שרוצה להרוויח, פשוט שיקנה בר"ג, לא צריך להרחיק עד ארה"ב.
- מה קרה מאמי ? מנסה למכור דירה בר״ג ויש בעיות ? (ל"ת)רמת גני 10/06/2013 12:39הגב לתגובה זו
- 7.רון 10/06/2013 10:33הגב לתגובה זוכי אם המחירים ירדו ,הם יפסידו.
- 6.ערן 10/06/2013 10:26הגב לתגובה זוב2014 המחירים קורסים, ראו הוזהרתם! אנחנו במיתון חריף!
- גר בישראל 11/06/2013 06:57הגב לתגובה זוש-50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, רק הורדת מיסים תוזיל את מחירי הדירות בישראל ... המציאות היא שמחירי הדירות רק עולים ועולים ...
- אני 10/06/2013 12:40הגב לתגובה זואמרו לי את זה על 2012.....אחרי זה על 2013......ועכשיו אתה בא לי עם 2014 ?
- 5.עצירת המחירים מסמנת את השיא, הירידות בדרך (ל"ת)חוקי הטבע של הכלכלה 10/06/2013 10:19הגב לתגובה זו
- לא משעמם אותך לכתוב שנים על גבי שנים את אותה התגובה? (ל"ת)מושון 11/06/2013 13:02הגב לתגובה זו
- מושון! מה קורה? הדירות לא נמכרות בחיריה במחירי מנהטן? (ל"ת)גם אני 17/06/2013 13:30
- 4.יוסי 10/06/2013 10:19הגב לתגובה זוהיום הבעיה היחידה אינה כמות הקרקעות אלא הריבית. אנשים מתייחסים לשוק הנדל"ן כאפיק השקעה וקונים דירות קטנות להשכרה, למעשה בסופו של דבר אף אחד אינו גר ברחוב. האם מישהו בדק כמה דירות להשקעה יש ?
- 3.פתח תקווה ??.- בדיחה עצובה של פריירים (ל"ת)אריה 10/06/2013 10:05הגב לתגובה זו
- 2.ייאס 10/06/2013 10:04הגב לתגובה זוחכו חכו - אני כבר רואה מגמת ירידה חזקה של 20% באיזורים מסויימים כמו בשרון. נהרות של דמעות של זוגות לא אחראיים ישטפו את הארץ תוך שנה.
- אם המושבות פת 11/06/2013 13:49הגב לתגובה זושל אילי הנדלן לא יעזור להם.
- תמשיך לחכות .... (ל"ת)גר בישראל 11/06/2013 06:58הגב לתגובה זו
- בוקר אוב להומלס (ל"ת)גל 10/06/2013 10:18הגב לתגובה זו
- 1.אבי 10/06/2013 09:56הגב לתגובה זויותר מידי אחוזים. מרוב האחוזים לא זוכרים כלום. זאת כנראה הכוונה של הכתבה. לבלבל את האנשים, להפחיד עם העלית המחירים כדי למכור , היום, את הדירות.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.