לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-320 אלף שקל?

וכמה דרשו על בית בן 8 חדרים בזכרון יעקב? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים במגדלי נאמן, רח' מיכאל נאמן, 110 מ"ר, ליד חוף הצוק בין תל אביב להרצליה, מתחם מאוד מפואר וצבעוני, הבנוי בסטנדרט גבוה במיוחד, נמכרה ב-4,000,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב דוד המלך, 40 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1,380,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בורוכוב עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,180,000 שקל. .

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב פינת אז"ר, פרויקט חדש, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,750,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רעננה

דירת 4 חדרים בסמטת ההדס, בניין וותיק בן כ-17 שנה, 100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בכפר סבא הצעירה, 100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דירת 4 חדרים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת 4 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב משה שמיר, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 7, עורפית, מעלית, חנייה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

ראשון לציון

דירת 5 חד' ברחוב בן אליעזר, קומה 4 עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת, מרפסת שמש, ממ"ד, כ-125 מ"ר, נמכרה ב-1,730,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 4 חדרים ברובע ט"ז, רחוב האפרסק, 112 מ"ר, מעלית וחנייה, אזור מבוקש, נוף לים, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב ניל"י, קטמון הישנה, כ-140 מ"ר, משופץ להפליא, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה. נמכרה ב-4,625,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים בבית הכרם, 112 מ"ר, רחוב מרדכי איש שלום, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב נהלל, 70 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב העלייה הראשונה 6, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-895,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

זיכרון יעקב

וילה בת 8 חדרים ברחוב קדושי השואה, בשטח של 330 מ"ר, על מגרש של חצי דונם, עם מחסן ו-2 חניות ב-3.98 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות קבוצת בראל נכסים

פרדס חנה

קוטג' 6 חדרים ברחוב יהלום, שכונת פרחי הדר, בנוי 150 מ"ר, על מגרש 270 מ"ר, נמכר ב-1,555,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

אור עקיבא

דירת 3 חד' ברחוב דוד אלעזר, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

עתלית

קוטג' דו משפחתי בן 7 חדרים בחצרות האיכרים, 180 מ"ר על מגרש בשטח של 400 מ"ר נמכר ב-2.03 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות קבוצת בראל נכסים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, שכונת נווה דוד, 90 מ"ר, קומה 1, מרפסת, יציאה לחצר, נמכרה ב-880,000 שקל.

פנטהאוז 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 120 מ"ר, קומה 3, משופץ, גג 80 מ"ר, נמכר ב-1,470,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, 130 מ"ר, קומה 2, משופצת, מרפסת, חנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 5 חדרים ברחוב דורון מייבלום באחוזה, 113 מ"ר+ 90 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- כ 2.45 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חנה סנש בהדר עליון, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב כ- 620,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל המערבי, כ 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אמיל זולא בכרמל הצרפתי, כ 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב משה מונטיפיורי בהדר עליון, 60 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 558,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת 3 חד' בדרך יד לבנים, 70 מ"ר, קומה 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-692,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 2.5 חדרים בשכונה ג', רחוב שדרות בן גוריון, 52 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-320,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-508,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 109 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-745,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב יצחק שיפר, 58 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-443,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 124 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 150 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים ברחוב דוד וולפסון, 90 מ"ר, בניין בן כ-24 שנים, נמכרה ב-600,000 שקל

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת גן 3 חד', ללא עמודים וללא מעלית, 78 מ"ר, נמכרה ב-535,000 שקל.

דירת קרקע 4 חדרים ברחוב משעול הזמיר, 100 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

אילת

דירת 4 חדרים במרכז הדקל רחוב נחשון, 95 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 2/4, 84 מ"ר על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב יהושע בן נון במושבה היוונית, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, משופצת, עם חניה, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש

דירת 2.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 60 מ"ר, קומה 2 ואחרונה, מרפסת 10 מ"ר, הושכרה ב- 3,500 שקל

כתבות מעניינות נוספות:

לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי

בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    פחד בשווקים 05/05/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    אל תדאגו המחירים ירדו - 54 עסקאות באפריל בירושלים אל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
  • 3.
    בראל נחסים 05/05/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
    אלוף במציאת תמימים שקונים את הספורים שלו וקונים בתים במחירים הזויים. פשוט רחמנות. המסכנים שמגלים את הבלוף אחרי הקניה פשוט קוברים עצמם מבושה ולא מדברים על המחיר (למרות שמפורסם במדלן)
  • 2.
    מחיר הזוי 50%=סופר בועה בפיצוץ=חרם צרכן=צדק חברתי!!!!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי!!!!!!!!!!! 04/05/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מעל שנה דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)
    פרסום שיווק לפראייר 04/05/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.