אבי לוי: "החנויות עשו מהפך, הן מוכרות סחורות זולה יותר - והפדיון עלה מאוד"

המיזוג בין מליסרון ובריטיש ישראל, אשר אושר בסוף שנת 2011 הפך את הקבוצה החדשה לקובעת את הטון בשוק הקניונים, יחד עם עזריאלי קבוצה, כאשר באמתחתה 22 קניונים ומרכזים מסחריים בכל רחבי הארץ בהיקף כולל של כ-14 מיליארד שקל (כולל 2 מיליארד שקל שווי משרדים). Bizportal שמע מאבי לוי, מנכ"ל הקבוצה, על ההתרחשויות האחרונות בשוק הקניונים.

מליסרון הציגה בדו"חות הכספיים של 2012 גידול של כ-27% בהכנסות וזינוק חד ברווח הנקי מ-41 מיליון שקל ב-2011 ל-469 מיליון שקל ב-2012. ביום ה' הודיעה החברה כי גייסה בהנפקת אג"ח פרטית 300 מיליון שקל, לאחר שבסך הכול גייסה 1.6 מיליארד שקל מתחילת 2012. הכסף ברובו נועד להחליף חוב זמן קצר לזמן ארוך ולהוזיל את עלויות המימון.

לוי טוען כי החברה מקטינה חשיפות ומורידה חובות "כתוצאה מהדרישה של הממונה על ההגבלים המסחריים, אנחנו בהליך של מכירה של עוד קניונים קטנים, לאחר שבחודש פברואר מימשנו את קניוני רננים וסביונים בכמיליארד שקל. הפיתוח העתידי שלנו הוא במישור של נכסים קיימים בבאר שבע הגרנד קניון עומד להיפתח בסוף החודש לאחר שהושקעו בו 900 מיליון שקל, קניון שאמור לעורר מהפכה במפת המסחר בדרום עם 45 אלף מ"ר של שטחי מסחר." בשטח העיר באר שבע הולכים להיות בסך הכול 7 קניונים ומרכזי מסחר, זו לא הצפה? "יכול להיות שזה קצת גדול על באר שבע, אך אנחנו בונים את הקניון הגדול ביותר, סביר להניח שהוא יבוא על חשבון קניונים אחרים, צריך לזכור שהקניון הבא בתור בשטח אחרי הקניון שלנו הוא בשטח של 12 אלף מ"ר עם 600 מקומות חניה בתשלום ויש עוד מתחמים פתוחים שאינם מושכים עם סופות החול שיש כאן, לכן אנחנו נרוויח."

רמת המחירים בקניון בבאר שבע תהיה זהה לזו שברמת אביב? רמות ההכנסה בבירת הנגב נמוכה משמעותית

"הקניון יציע חנויות יוקרה לצד חנויות דיסקאונט, לרשתות דוגמת קסטרו ורנואר יש רמת מחירים אחידה בכל הארץ ואני לא צופה שהיא תהיה שונה בבאר שבע, לזארה יש קולקציה אחידה בכל הארץ, למעט בקניון רמת אביב אשר המחירים בו מתומחרים מעט גבוה יותר. בבאר שבע יהיו גם חנויות שיימכרו חולצות ב-20-30 שקל."

מצבו של מעמד הביניים הולך ומחמיר, במיוחד לאור הגזירות הכלכליות ההולכות להיות מוטלות עליו מצד האוצר, אתה מרגיש ירידה בהיקף המכירות בקניונים?

"הנתונים שלנו מציגים גידול מאוד משמעותי ברכישות ביחס לאשתקד, יש גידול מאוד משמעותי בקניות. החנויות עשו מהפך ומוכרות סחורה יותר זולה ואטרקטיבית. בסך הכול הכללי הכול בסדר, אין שום סיבה למפנה פתאומי בהיקף המכירות בהמשך." אבל עדיין, בעלי החנויות הקטנות, שאינן רשתות, עוזבים מאחר ואינם עומדים בשכר הדירה ודמי הניהול הגבוהים "לאחרונה היה רעש מצד בעלי חנויות בשני קניונים בצפון שנפתחו, ואינם מצליחים כל כך בקריית אתא ובעכו. אנחנו לא רואים בעיות ביתר הקניונים, הרשתות הישראליות מתחרות יפה מול הרשתות הבינלאומיות. אני לוחץ לכך שיהיה יותר פדיון לחנויות שלנו ופועל להביא את הקהל אלינו. אם לא יהיה גידול בפידיונות לא יהיה גידול בשכר הדירה."

אתה לא חושב שנבנו ומוקמים בישראל יותר מדיי קניונים? "כרגע אני מרגיש שיש רוויה בשוק הקניונים. בקניון שרונים לדוגמה בהוד השרון חשבו שהסופרמרקט של 'חצי חינם' יביא הרבה לקוחות, אך הם לא הבינו שמי שהולך לסופרמרקט לא בהכרח יקנה חולצה לאחר מכן, יש קניונים נוספים שאינם במצב מזהיר."

היית זכאי למענק שנתי של 2 מיליון שקל, הסתפקת בסוף ב-1.31 מיליון שקל, זה לא מחזה נפוץ בימינו לראות מנכ"ל המוותר על הטבה "עשיתי עבודה כזו המצדיקה את המענק, היום המשכורת שלי יפה וללכת היום לאספה הכללית ולבקש עוד 4 משכורות בנסיבות של המצב כיום זה לא צעד נכון. באווירה של היום לא יכולתי לבקש למרות שהדירקטוריון המליץ לתת."

כאיש עסקים, לאן לדעתך פני המשק מועדות? "אני דיי אופטימי, יש לנו ממשלה מוצלחת שלשם שינוי עובדת בהרמוניה. סוף כל סוף יש ממשלה שלא רואה אינטרסים זרים של מגזרים ספציפיים."

כתבות מעניינות נוספות: מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות