אבי לוי: "החנויות עשו מהפך, הן מוכרות סחורות זולה יותר - והפדיון עלה מאוד"
המיזוג בין מליסרון ובריטיש ישראל, אשר אושר בסוף שנת 2011 הפך את הקבוצה החדשה לקובעת את הטון בשוק הקניונים, יחד עם עזריאלי קבוצה, כאשר באמתחתה 22 קניונים ומרכזים מסחריים בכל רחבי הארץ בהיקף כולל של כ-14 מיליארד שקל (כולל 2 מיליארד שקל שווי משרדים). Bizportal שמע מאבי לוי, מנכ"ל הקבוצה, על ההתרחשויות האחרונות בשוק הקניונים.
מליסרון הציגה בדו"חות הכספיים של 2012 גידול של כ-27% בהכנסות וזינוק חד ברווח הנקי מ-41 מיליון שקל ב-2011 ל-469 מיליון שקל ב-2012. ביום ה' הודיעה החברה כי גייסה בהנפקת אג"ח פרטית 300 מיליון שקל, לאחר שבסך הכול גייסה 1.6 מיליארד שקל מתחילת 2012. הכסף ברובו נועד להחליף חוב זמן קצר לזמן ארוך ולהוזיל את עלויות המימון.
לוי טוען כי החברה מקטינה חשיפות ומורידה חובות "כתוצאה מהדרישה של הממונה על ההגבלים המסחריים, אנחנו בהליך של מכירה של עוד קניונים קטנים, לאחר שבחודש פברואר מימשנו את קניוני רננים וסביונים בכמיליארד שקל. הפיתוח העתידי שלנו הוא במישור של נכסים קיימים בבאר שבע הגרנד קניון עומד להיפתח בסוף החודש לאחר שהושקעו בו 900 מיליון שקל, קניון שאמור לעורר מהפכה במפת המסחר בדרום עם 45 אלף מ"ר של שטחי מסחר."
בשטח העיר באר שבע הולכים להיות בסך הכול 7 קניונים ומרכזי מסחר, זו לא הצפה?
"יכול להיות שזה קצת גדול על באר שבע, אך אנחנו בונים את הקניון הגדול ביותר, סביר להניח שהוא יבוא על חשבון קניונים אחרים, צריך לזכור שהקניון הבא בתור בשטח אחרי הקניון שלנו הוא בשטח של 12 אלף מ"ר עם 600 מקומות חניה בתשלום ויש עוד מתחמים פתוחים שאינם מושכים עם סופות החול שיש כאן, לכן אנחנו נרוויח."
רמת המחירים בקניון בבאר שבע תהיה זהה לזו שברמת אביב? רמות ההכנסה בבירת הנגב נמוכה משמעותית
"הקניון יציע חנויות יוקרה לצד חנויות דיסקאונט, לרשתות דוגמת קסטרו ורנואר יש רמת מחירים אחידה בכל הארץ ואני לא צופה שהיא תהיה שונה בבאר שבע, לזארה יש קולקציה אחידה בכל הארץ, למעט בקניון רמת אביב אשר המחירים בו מתומחרים מעט גבוה יותר. בבאר שבע יהיו גם חנויות שיימכרו חולצות ב-20-30 שקל."
מצבו של מעמד הביניים הולך ומחמיר, במיוחד לאור הגזירות הכלכליות ההולכות להיות מוטלות עליו מצד האוצר, אתה מרגיש ירידה בהיקף המכירות בקניונים?
"הנתונים שלנו מציגים גידול מאוד משמעותי ברכישות ביחס לאשתקד, יש גידול מאוד משמעותי בקניות. החנויות עשו מהפך ומוכרות סחורה יותר זולה ואטרקטיבית. בסך הכול הכללי הכול בסדר, אין שום סיבה למפנה פתאומי בהיקף המכירות בהמשך."
אבל עדיין, בעלי החנויות הקטנות, שאינן רשתות, עוזבים מאחר ואינם עומדים בשכר הדירה ודמי הניהול הגבוהים
"לאחרונה היה רעש מצד בעלי חנויות בשני קניונים בצפון שנפתחו, ואינם מצליחים כל כך בקריית אתא ובעכו. אנחנו לא רואים בעיות ביתר הקניונים, הרשתות הישראליות מתחרות יפה מול הרשתות הבינלאומיות. אני לוחץ לכך שיהיה יותר פדיון לחנויות שלנו ופועל להביא את הקהל אלינו. אם לא יהיה גידול בפידיונות לא יהיה גידול בשכר הדירה."
אתה לא חושב שנבנו ומוקמים בישראל יותר מדיי קניונים?
"כרגע אני מרגיש שיש רוויה בשוק הקניונים. בקניון שרונים לדוגמה בהוד השרון חשבו שהסופרמרקט של 'חצי חינם' יביא הרבה לקוחות, אך הם לא הבינו שמי שהולך לסופרמרקט לא בהכרח יקנה חולצה לאחר מכן, יש קניונים נוספים שאינם במצב מזהיר."
היית זכאי למענק שנתי של 2 מיליון שקל, הסתפקת בסוף ב-1.31 מיליון שקל, זה לא מחזה נפוץ בימינו לראות מנכ"ל המוותר על הטבה
"עשיתי עבודה כזו המצדיקה את המענק, היום המשכורת שלי יפה וללכת היום לאספה הכללית ולבקש עוד 4 משכורות בנסיבות של המצב כיום זה לא צעד נכון. באווירה של היום לא יכולתי לבקש למרות שהדירקטוריון המליץ לתת."
כאיש עסקים, לאן לדעתך פני המשק מועדות?
"אני דיי אופטימי, יש לנו ממשלה מוצלחת שלשם שינוי עובדת בהרמוניה. סוף כל סוף יש ממשלה שלא רואה אינטרסים זרים של מגזרים ספציפיים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.פחחחחח 05/05/2013 10:27הגב לתגובה זוהגדילו את שטחי הקניונים הוסיפו חנויות והמכירות עלו .שיפרסם נתוני מכירות בחנויות זהות על אותו שטח ונראה מה עלה מה ירד
- 6.כן בטח חצי מדינה קונה בחו"ל (ל"ת)אברום בדבכט 05/05/2013 09:54הגב לתגובה זו
- 5.אמיתי 03/05/2013 18:03הגב לתגובה זוה כ ל מ י ו צ ר ב ס י ן ו ל נ ו מ ו כ ר י ם ב מ ח י ר י ב י ו ק ר.... אני מכיר רשת שעונים ותכשיטים שמוכרים סחורה מזויפת במחירים שגם אם יעשו הנחה 75% ירוויחו עליכם !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! כנ"ל לגבי ביגוד, ריהוט ועוד .
- 4.קליפ 03/05/2013 14:56הגב לתגובה זו690 אלף לחלק ל-4 משכורות "שווי הבונוס שוויתרתי למרות שאני עובד קשה= 4 משכורות" אני מרוויח כל חודש לכל החיים 173 אלף ש"ח לפני הטבות,בונוסים וקומבינות."מה איתך קורא פראייר?
- 3.חי 03/05/2013 14:29הגב לתגובה זובדיזגוף סנטר בחדשים האחרונים יש פשוט מיתון... הממשלה והאוצר בוכים הגביה ירדה.. ואתה טוען המעמד הבניים המצב שלו מצויין... המצב שלך מצוין........מר אבי לוי
- 2.תום 03/05/2013 13:56הגב לתגובה זושל מעמד הביניים
- 1.קליפ 03/05/2013 13:33הגב לתגובה זווהמראיין מחמיא ומנשק אותו על כך שוויתר על חלק מזערי מהבונוס שמקבל (לוקח)כל רבעון.אין סוף לשחיתות.עוד טייקון שיעשה ליהודים תספורת .דיי לגזל ברשות החוק וח"כ !!!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
