דרשו 760 אלף ש' על דירת 2 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר חודשיים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בזל, 58 מ"ר, פרטר עליון, משופצת אדריכלית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שינקין, 90 מ"ר, קומה ראשונה, לשיפוץ, חזית לאחד העם, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 2.5 חדרים ברחוב רש"י, משופצת, קומת כניסה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המאבק, 92 מ"ר, קומה 2, מעלית, חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 90 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב הסנונית עם מרפסת ועליית גג נמכר ב-3,650,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 97 מ"ר, מרפסת שמש גדולה, קומה 7 מתוך 8, חנייה ומחסן תת-קרקעיים בטאבו, פונה לחזית, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, רחוב יחזקאל, לא משופצת, אידיאלית כהשקעה, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-680,000 שקל. מחיר מבוקש 760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברחוב מסקין, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, מושקעת, נמכרה ב-1,755,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 5 חדרים בשדרות בן גוריון, משופצת מהיסוד, חנייה משותפת, מעלית, קומה 4, כ-120 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דופלקס 5 חדרים בנאות שקמה, רחוב קלישר, 140 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 3, מסודרת, מעלית, חנייה, נמכר ב-2,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בנוה-הדרים, רחוב ברנשטיין, קומה 8, חנייה, מעלית, מרפסת שמש, נמכרה ב- 1,375,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team
רחובות
דירת 5 חד' בגבעת האהבה, רחוב עותמי, 145 מ"ר, קומה ב', עם חנייה ומרפסת גדולה, מושקעת, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים בשכונת רחביה, רחוב עזה, 95 מ"ר, קומה ראשונה, יחידת הורים, 2.5 חדרי אמבטיה, באיכות גבוהה, מרפסת, אחסון 5 מ"ר, מרפסת שירות, נמכרה ב-2,950,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת בית הכרם, רחוב שילר, 70 מ"ר, קומה -2, נמכרה ב-1,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
זכרון יעקב
בית פרטי בן 6 חדרים ברחוב הרצל, 187 מ"ר על שטח של 312 מ"ר, נמכר ב-2,500,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב שפק, 131 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 120 מ"ר, קומה 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, 125 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקלים, מרכז המושבה, חדיש 160/330 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
מושב בית הלוי
בית על מגרש של 600 מ"ר, בנוי 150 מ"ר, מפלס אחד, 5 חדרים, בן 15 שנה, משופץ ובמצב טוב מאוד, נמכר ב-3,110,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
מושב בית יאשיה
בית על מגרש חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, ומרתף, הבית בן 7 שנים, עם 5 חדרים, נמכר ב-2,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
מכמורת
בית על מגרש של 750 מ"ר, בנוי 180 מ"ר, בן 13 שנה, עבר שיפוץ לאחרונה לפני כשנתיים, נמכר ב-5,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
עתלית
דירת 4 חדרים ברחוב האלון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-760 אלף שקל
דופלקס 6 חדרים ברחוב הדקל, 124 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב צידון, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, לשיפוץ, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם ליסין, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, 2 מרפסות, פינתית, נמכרה ב-508,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נווה גנים, שכונת נווה גנים, 90 מ"ר, קומה 1, יציאה לגינה, נמכרה ב-730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4. 5 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 78 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב זאב טיומקין, 113 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב סוקולוב, 128 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-595,000 שקל.
מיני פנטהאוז 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 113 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמשון עמיצור, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-837,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב המעפילים, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-455,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 260 מ"ר, קומה 19, נמכר ב-1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב בבא סאלי, קרקע מתוך 3, 47 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-300,000 שקל.
.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 4/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
צור יגאל
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב אבני חן, הושכר ב-5,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צור יצחק
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב אבני חן, הושכר ב-5,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מיליונים 29/03/2013 13:11הגב לתגובה זוהעיר הזאת מנופחת בגלל אם המושבות כולם שם ממונפים הנפילה בפת תהיה הכי גדולה
- 5.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 26/03/2013 18:35הגב לתגובה זו
- הכל רק מתייקר ... 27/03/2013 12:12הגב לתגובה זולידיעתך, בקרוב המע"מ יעלה ל- 18% ... עוד 20,000 שקל לדירה נורמלית באזור המרכז
- מיליונים 29/03/2013 13:12אין מתנות חינם - זאת ההכנה לפיצוץ בועת הנדלן שבה אלו שיצטרכו למכר את דירתם בחיר זול לפחות ישאר להם משהו אחרי החזר המשכנתא ....
- 4.הבעלים של רקסי 26/03/2013 18:10הגב לתגובה זועלתה לי קצת יותר מדירה בבאר שבע, מלונה סטנדרטית למדי.....
- 3.חי במינוס 26/03/2013 17:15הגב לתגובה זוב2 מיליון ולהשכירם לסטודנטים. יש ךפחות 10% תשואה. אבל כולם רוצים לגור במתחם הבימה.,תל אביב.
- 2.לא מבין מי משלם מיליון שח בחדרה. לא חבל על הכסף?? (ל"ת)חדרה זה חור 26/03/2013 10:39הגב לתגובה זו
- 1.מיליונים 26/03/2013 10:01הגב לתגובה זובת"א מלפני שנתיים. מטומטם מי שקונה בלון מנופח לפני הפיצוץ
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יעקב אטרקצ'י: "בוחרים בנו כי הדיירים יודעים שאנחנו איתם ומתאבדים כדי שיהיה להם טוב; הצלחה שלהם זו הצלחה שלנו"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.
אאורה ואטרקצ'י זכו לאות הוקרה בוועידה להתחדשות עירונית של ביזפורטל. בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל, הביע אטרקצ'י אופטימיות גדולה לגבי ההמשך - "אנחנו צומחים 17 שנה וזאת רק ההתחלה", כתוב בדוחות ובמצגת של החברה, ואטרקצ'י מחזק את המסר ואומר שהזינוק שהיה בפעילות ימשך.
אני חייב להזכיר, שלפני 4-5 שנים כשהיינו מדברים אמרתי לעצמי - "מה זה החזון הזה, זה אמיתי, לא מספיק הצמיחה הנוכחית, השווי שאז היה בערך 500 מיליון שקל" והנה הגעת ליעדים שהם באמת מעבר לכל דמיון, למה התחדשות עירונית ולאן זה הולך?
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני אומר את זה כבר 10-15 שנה - התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל. לדעתי כבר קרוב ל-30% מהבנייה בישראל זה התחדשות עירונית ואני צופה שתוך 3-4 שנים זה יהיה 50% ועוד מספר שנים לאחר מכן זה כבר יהיה הרוב. דירה בהתחדשות לא קשורה להבטי מס כמו במקומות אחרים, היא פטורה ממס. אנחנו לוקחים שכונות שמחיר הדירה שם הוא 1-2 מיליון שקל והאנשים מקבלים שיפור ענק בדירה והשבחה.
