יד1: דיספרופורציה - דירת 5 חדרים בדרום ת"א = 3.5 פנטהאוזים בעכו

הזינוק במחירי הנדל"ן רק העמיק את הפערים בין ת"א לפריפרייה. בכמה נמכרת דירת 4 חדרים חדשה בעכו?
לירן סהר | (3)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים האחרונות לא פסח כמעט על אף ישוב בארץ, אולם בכל הקשור למחירי הדירות בתל אביב ניכר שמדובר במדינה נפרדת לגמריי משאר חלקי הארץ כאשר לא פעם במחיר של דירת 2 חדרים מוזנחת בשטח 44 מ"ר בלב העיר ניתן לרכוש קוטג' מפואר במרחק של שעה נסיעה.

בפרויקט The Village במושבה האמריקנית בגבול יפו-תל אביב של חברת אמריקן וילאג' מקבוצת דרינל, נמכרה בשבוע שעבר דירת דופלקס צמודת קרקע בת 5 חדרים בשטח 170 מ"ר ב-4.8 מיליון שקל לרוכש ישראלי. הסכום משקף מחיר של 28.4 אלף שקל למ"ר.

בקצה השני של סקאלת המחירים, במחיר של דירת חדר בתל אביב, מכרה לאחרונה חברת גרופית 28 דירות בשכונת הנדיב בעכו במחירים של 845 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר, 945 אלף שקל לדירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר ו-1.38 מיליון שקל עבור פנטהאוז 6 חדרים בשטח 145 מ"ר עם מרפסת בשטח של 60 מ"ר. מכאן, שבמחיר של דירת 5 חדרים בדרום תל אביב ניתן לרכוש 3.5 פנטהאוזים או כמעט 6 דירות 4 חדרים בעכו.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוףהבלוף והניצול!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 03/03/2013 17:20
    הגב לתגובה זו
  • אבי 03/03/2013 19:35
    הגב לתגובה זו
    חבל חבל חבל שאתה טמבל !!
  • אלעד 04/03/2013 08:02
    חזק !!!!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.