מי הוא המשקיע הממוצע שמחפש בית בארה"ב ב-30 אלף דולר?
שוק הבתים האמריקני חזר בגדול בשנת 2012 עם עליות מחירים של כ-7%. לפי הערכות כלכלנים, מחירי הבתים ימשיכו לעלות ב-2013 בשל המלאי הנמוך והזינוק בשכר הדירה בשנים האחרונות.
בתקופה האחרונה משווקי הבתים בארצות הברית צצים בהמוניהם ומציעים לנו בתים במחירים מצחיקים של 30-100 אלף דולר במקומות שנכוו קשות במשבר הנדל"ן שהחל ב-2007, דוגמת דטרויט, פניקס ומיאמי. האם מדובר בהשקעה כלכלית כדאית? Bizportal בירר את הסוגיה עם ג'י צביבל, מנכ"ל חברת ההשקעות בנדל"ן הרבור גרופ ישראל. צפו בסרטון :
.
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.צרפתי 25/02/2013 21:11הגב לתגובה זושניו יורק שונה משאר ארה" ב. ולדעתי ההשקעה בניו יורק היא הכי כדאית מבשאר ארה" ב.
- 4.רם 25/02/2013 18:36הגב לתגובה זובשביל 6% לא שווה לקנות בארה" ב ובטח לא אצל הנ" ל
- ערן 26/02/2013 07:16הגב לתגובה זוקרן אגח טובה בסיכון לא גבוהה עם פיזור טוב יכולה לתת תשואה כזאת אחרי מס כמובן עם מחזיקים אותה לאורך שנים
- 3.ג.ד. רוקפלר 25/02/2013 12:36הגב לתגובה זובתור מי שמשקיע כבר כמעט שנתיים בארה"ב אני אומר לבחור בכתבה שמקבל פרסום חינם, הטעות הכי גדולה זה להשקיע דרך חברות כמותך! אני תלוי במשקיעים אחרים וברצונות של אחרים. מי שלא רוצה להפסיד פשוט צריך לעבוד ולבדוק כמו כל דבר. להשוות מחירים, לבדוק חברות ניהול, לראות את הבתים וכו. להפחיד משקיעים כדי לבוא ולהשקיע אצלך זו הדרך העלובה ביותר! אתה הבנת את זה ברוך!
- 2.אמיר 25/02/2013 09:46הגב לתגובה זובתנאי שאתה אכן מקבל אותו,נירשם כחוק ומוחזק ומטופל ע"י קבוצת ניהול ישרה ,שמעבירה לך שכ"ד כל חודש. במניות ניתן להפסיד ובהרבה.....
- ese 25/02/2013 10:58הגב לתגובה זוהיי אמיר, לנכס של $30,00 צפוי הבעיות כדלכמן: בית ישן שדורש תיקונים אין סופיים, דייר שגורם נזק לבית, החלפת דיירים כל הזמן, איזור פשה, עלות עמלה למציאת דייר חדש בתדירות גבוה. חברים, תזהרו. אפשר למצאו בתים באיזורים טובים טובים ב-$85-$120,000 ותרווחיו הרבה במכירה בעוד 4 שנים. אין מה להשוואת. הפיתוי גדול לקנות בית ב$40,000 אבל ה"תשואה הגבוהה"היא על הנייר בלבד. התשואה תרד ותרד עם הצרות של הבית. אני מכיר את זה ממשקיעים שהתפתו לקנות תשואה גבוהה" ומיהרו למכור עם כל הבלגן מסביב. כל משקיע שקנה בשכונה טובה ועלות של כ-$100,000 מברכת אותי! איזה כייף לי! בהצלחה בהשקעות שלכם. ברברה פז,
- 1.יעקב 25/02/2013 09:17הגב לתגובה זוואומרים שהיהודים עם חכם... עובדה מאכילים אותו בכל הכיוונים והרבה ועדיין אפשר להמשיך להאכיל אותו.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
