היכן מוצע למכירה קוטג' בשטח 150 מ"ר על רבע דונם ב-1.39 מ' ש'?
התייקרות מחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפכה ישובים שבעבר נחשבו לפריפריאליים לאזורי ביקוש. אחד מהמקומות שזוכים לביקושים ערים בתקופה האחרונה הוא הישוב פרדס חנה-כרכור. כביש 6 ותחנת הרכבת בישוב קירבו את הישוב משמעותית לתל אביב ושכנותיה.
למרות התייקרות המחירים שחווה האזור בשנים האחרונות, עדיין ניתן למצוא בו בתים צמודי קרקע במחיר של דירת 4 חדרים במרכז:
קוטג' בן שלוש שנים ברחוב הדקלים 5 בפרדס חנה בשטח של 160 מ"ר על שטח של 330 מ"ר נמכר לאחרונה ב-1.55 מיליון שקל . חברת אאורה ישראל מציעה למכירה בפרויקט "כליל החורש" 52 קוטג'ים בשטח של כ-150 מ"ר על קרקע של 250-300 מ"ר עם שתי חניות ומחסן ב-1.39 מיליון שקל.
דירות רגילות נמכרות בישוב במחירים הנמוכים ב-20%-30% מהמחירים בנתניה לדוגמה אאורה מציעה למכירה בפרויקט דירות 4 חדרים ב-949 אלף שקל. יצוין כי ברחוב האתרוג בפרדס חנה נמכרה לאחרונה דירת דופלקס 4.5 חדרים ברחוב האתרוג בפרדס חנה, בקומה 4 עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-788 אלף שקל. דירת 3.5 חדרים 82 מ"ר ברחוב המושב בקומה 2 נמכרה לאחרונה ב-760 אלף שקל.
עסקאות יד השנייה בוצעו באמצעות אלון אשר מרי/מקס PEOPLE
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.משקיע נדלנ 30/01/2013 17:19הגב לתגובה זוהשקעה של 550.000 תניב לכם 9-10 אחוזים בשנה קרי-3800 שקלים לחודש מסטודנטים שלא יעזבו לנצח !!! את הפוטנציאל שם כולם מכירים ולכו תגורו בכל מקום בארץ ובכיף
- rftr 31/01/2013 09:18הגב לתגובה זועוד טיפש שחושב שמה שהיה זה מה שיהיה. צפה להפסד של 50%.
- 1.גל גלילי 30/01/2013 16:50הגב לתגובה זוובגליל העליון: בית של 150 מ"ר על חצי דונם במחיר של 950,000 ש"ח, מסלולי טיול ונחלים במרחק 3 דקות מדלת הבית. אין פקקי תנועה, אוויר נקי, חיים שפויים
- רותם 31/01/2013 10:23הגב לתגובה זובמחלבה של שמשון?
- גל גלילי 31/01/2013 12:58יש עבודה, אני רק השתדרגתי מאז שהגעתי. מגיע הביתה בשעה נורמלית וחי בסבבה.
- רק תל אביבי יכול להגיד שאין פקקים בגליל. (ל"ת)rftr 31/01/2013 09:19הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
