יו"ר לשכת השמאים: "המצב כיום הוא קטלני, ופישר מיואש - הוא השליך הצידה את כל נושא הטיפול במחירי הדירות"

"הודעת בנק ישראל מאמש רק ממחישה את ייאושו הגדול של הנגיד מביצועי הממשלה בתחום הדיור", כך אמר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ביחס להורדת הריבית בשיעור של 0.25% לרמה של 1.75%.

דנוס מוסיף כי "הנגיד הניח בצד, שלא לומר השליך, את שיקול מחירי הדירות ואפילו את יציבות הבנקים, וזאת, לטובת החשת הדופק ההולך ונחלש של המשק הישראלי. אנו מצויים כיום בשילוב תהליכים קטלני, מצד אחד הולכים למיתון ותקציב מדינה שרק יעמיק אותו, ומצד שני מינוף חסר תקדים של 75% לבעלי דירה ראשונה (זוגות צעירים). כשמחיר דירת 4 חדרים ממוצע עומד על קצת יותר ממיליון שקל, מדובר בהלוואה של 750 אלף שקל, המבוגר האחראי שלח אתמול בצדק את הציבור לממשלה, המשמעות היא שנותרנו ללא משגיח."

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, אומר כי המצב לא ישתנה בצורה דרמטית בעקבות הפחתת הריבית. "כרגע מחירי הדירות יציבים ויש אפילו עליות מתונות ברוב אזורי הארץ. אני מאמין כי למרות הירידה בשיעור הריבית, המצב לא הולך להשתנות בצורה דרמטית, ואנו נראה המשך של יציבות ועלייה מתונה במחירים, עקב העובדה שיש ביקוש אמיתי לדירות למגורים בישראל. אני צופה שמחירי השכירות יעלו בשל העובדה שהמצב הנוכחי פחות ידידותי למשקיעים, ולכן בשנה הקרובה נראה מחסור בדירות להשכרה. אני גם חושב שזה לא הסוף, הנגיד צפוי להוריד עוד את שיעורי הריבית כי הוא חושש ממיתון."

לדברי רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, הפחתת שיעור הריבית לא תשנה שום דבר בשוק - "אין לצעדי פישר כל משמעות. השוק לא עולה ולא יורד, ושיעורי הריבית לכאן או לכאן לא ישנו את המצב. אנו שוקעים למיתון ובתקופה כזו גם הפחתה משמעותית יותר של הריבית לא תגרום לאנשים להיכנס לשוק. כל האינדיקטורים מעידים כיום על כך שאנו שוקעים למיתון, אנשים מצמצמים כיום רכישות, אפילו של מוצרי מזון. בתקופה כזו, הורדת הריבית ברבע אחוז לא תגרום להם לרוץ לבנק לקחת משכנתא."

שמאי המקרקעין, ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אמר כי הורדת הריבית משקפת נורת אזהרה אדומה לממשלת ישראל מפני קיפאון כללי בפעילות במשק כולל הנדל"ן המהווה את הקטר של הפעילות. "פישר מאותת לממשלה שעליה לנקוט באופן מיידי בצעדים דרמטיים שיוציאו את הנדל"ן מהסחרחרת שאליה נקלע ומאפשרות מסוכנת של רמות מחירים גבוהות ובלתי אפשרויות עם מיעוט עסקאות, ובמילים אחרות קיפאון מוחלט בפעילות."

כתבות מעניינות נוספות: במקום הכי נמוך בת"א: בכמה מוצע פנטהאוז 220 מ"ר ליד התחנה המרכזית? מה שלא מספרים לכם: רוצים דירה זולה מעבר לקו הירוק? צפו לקשיים במשכנתא