בובליל: "קבלן לא מחזיק קרקע בחינם; הטילו היום קנס על הרוכשים"
הקץ ל"ישיבה" על הקרקע? היום (א') ועדת השרים, בראשות שר האוצר יובל שטייניץ, אישרה הטלת מס עיכוב בנייה על קבלנים ובעלי קרקע המחזיקים בקרקעות ונמנעים מבנייה לאורך תקופה. ההחלטה הינה בהתאם לפרק הדיור בדו"ח ועדת טרכטנברג, אשר אומץ במארס השנה.
לפי ההחלטה המס יוטל בשני אופנים 1. בעלי קרקעות אשר ימכרו את הקרקע ליזם והיזם לא ייבנה תוך שלוש שנים ישלמו מס של 1% מערך הדירות שימכרו על שטח. מהשנה הרביעית ישולם מס של 6% של מס רכוש ובשנה החמישית ישולם מס של 10%.
2. בעלי קרקעות שייבנו על הקרקע בעצמם ישלמו חצי אחוז מס לאחר שלוש שנים של החזקה בקרקע, 3% כעבור 4 שנים ו-6% כעבור חמש שנים. המס יחול רק מעת אישור החוק.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר היום כי ממשלת ישראל ממשיכה במסכת הטעויות בכל הקשור לפתרונות הנחוצים לענף הדיור. ראש הממשלה ושר האוצר טעו וטועים לכל אורך התקופה האחרונה וכל המהלכים שהם ביצעו הובילו רק להמשך עליית מחירי הדיור. מדובר בהחלטה שפוגעת באופן ישיר בזוגות הצעירים ובמשפרי הדיור ואני פונה אל רוכשי הדירות ואומר להם : הממשלה הטילה עליכם היום קנס."
בובליל מוסיף כי קבלנים לא מחזיקים בקרקעות לחינם "גם כאשר יש על הקרקע תוכנית מאושרת הדרך לבנייה ושיווק ארוכה וכרוכה בקבלת היתרי בניה ואישורים ומגבלות מצד הרשויות שעלולים להיסחב במשך שנים כאשר הקבלן לא יכול להשפיע על זירוז ההליכים. מרגע שהממשלה תטיל קנסות על קבלנים הם יגולגלו על ציבור הרוכשים והם אילו שישלמו את המחיר."
אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, ציין "כי החלטת הממשלה מעידה על חוסר ההבנה של הרגולטור בהליכי התכנון והבניה בישראל כפי שהם באים לידי ביטוי בשטח. ההחלטה לא רק שלא תועיל לרוכשי הדירות אלא תביא להתייקרות הקרקע ולהתייקרות מחירי הדירות למגורים. ישנם עוד אין ספור חסמים המונעים מהחברה לממש את התוכנית לאחר אישורה . לדוגמא : מגבלות תחבורתיות , מגבלות של פיתוח, עיכובים בקבלת היתרי בניה , טיפול בעתיקות שנמצאו על הקרקע, אישורי משרד הביטחון ומנהל התעופה, ועוד."
ראול סרוגו, בעלי חברת הבנייה סרוגו, אומר: "ההצעה להטיל קנס על קבלנים שיחזיקו בקרקע מבלי לבנות עליה היא מגוחכת. לא הקבלנים הם אלו שמעכבים את הבנייה בקרקע כזו, אלא הליכי התכנון הבלתי אפשריים. הגיע הזמן שהממשלה תפסיק "לחפש את המטבע מתחת לפנס" ותגיע למסקנה המתבקשת שפתרון בעיית הנדל"ן ומחירי הדירות נעוץ בהגדלת היצע הדירות למגורים. רק שחרור קרקעות, תוספת עובדים לענף הבנייה והגדלת האשראי בענף, יאפשרו בניית 50 אלף יחידות דיור בשנה שיובילו לשיווי משקל בענף ולמענה אמיתי לצרכי הציבור."
- 17.תתחיל לשלם שכירות... חה חה חה (ל"ת)בולבול 14/10/2012 21:21הגב לתגובה זו
- 16.כך או כך אתם שודדים אותנו חבורת חזירים. (ל"ת)א.מ 14/10/2012 20:41הגב לתגובה זו
- 15.רונן 14/10/2012 18:01הגב לתגובה זוהתגובה הנזעמת של בובליל מראה שההצעה טובה ועשויה לעודד את הקבלנים לבנות , באשר לגילגול המחיר על הצרכנים , הכל תלוי במצב השוק , אם השוק טוב הקבלנים ממילא תוקעים מחירים כיד הדימיון ללא כל קשר לעלויות בפועל , בשוק חלש אין להם ברירה ומנסים בכל מיני שיטות להוזיל את המחיר , כך שהאיום הוא איום שרק,
- 14.הולכים לעשות סדר אצל הקבלנים בקרוב מאד. (ל"ת)POLIZIA 14/10/2012 17:33הגב לתגובה זו
- 13.14/10/2012 16:41הגב לתגובה זווהקבלנים עוד רוצים להעלות מחיר?
- 12.אחד 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זוואז יגלו שהבעיה יכולה להפתר ממש מהר, אם הקבלנים יבנו ולא יחכו.
- 11.רובי 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זורוב הקרקעות במיוחד בגוש דן בידים שלהם,אם המחירים נמוכים הם פשוט לא בונים,אם המחירים גבוהים הם משחררים יותר .נכון שיש בירוקרטיה בשחרור קרקע -אבל היא משמשת תירוץ לקבלנים לא לבנות. עכשיו קבלנים יצטרכו להוכיח שהבירוקרטיה עצרה אותם
- 10.אמנון 14/10/2012 15:59הגב לתגובה זוךפיכך מי שישלם זה הרוכש . ומי יהנה מהקנס -נחשנו נכון המדינה.
- 9.תל אביבי 14/10/2012 15:55הגב לתגובה זו1. יבוא חברות בנייה מחו"ל (חברות בניין סיניות לדוגמה) והקבלנים יהפכו לעובדים שלהם או שפשוט יפשטו רגל... ואז נראה אותם מדברים. 2. קביעת מחיר מקסימלי לדירות עם פיקוח על-פי פרמטרים אמיתיים - פשיעה באזור, המצב הבטחוני באזור, חינוך וכן הלאה. לא ייתכן שבמדינה שעפים בה טילים על ימין ועל שמאל יעלו הדירות.
- 8.14/10/2012 15:53הגב לתגובה זוכולה עוד 3 חודשים ביבי שוב בשלטון והפעם הדירות והמיסים יעלו דוד ועוד והעם יקח משכנתא של 1 וחצי מיליון במקום מיליון
- 7.14/10/2012 15:51הגב לתגובה זולא יוזילו את הדירות
- 6.אי 14/10/2012 15:45הגב לתגובה זוכנראה שכחתם שהכנסת לא תעבוד בחצי שנה הקרובה ורק אחרי זה צריך לעבור 3 קריאות כך שבמקרה האידיאלי זה יתחיל בעוד שנה אם בכלל זה לא יפול בדרך
- יפה אמרת! עוד עבודה בעיניים של ביבי השקרן (ל"ת)14/10/2012 16:40הגב לתגובה זו
- 5.רוני הקבלן 14/10/2012 15:42הגב לתגובה זואם נוסיף לעלויות עוד מיסים חדשים אז יגולם במחירי הדירות שיעלו. גם ככה נעדכן החודש את התעריפים שלנו ונתחיל בהעלאות מחירים כמו בכל הענפים במשק. לא תיתכן שחיקה בענף הנדלן שהוא כל כך חשוב למשק.
- 14/10/2012 16:40הגב לתגובה זוהכסף זורם לך לכיס בכמויות . אז יש לך זמן להגיב על כל ידיעה שנוגעת לכלבנים. מתי תבין שיש בועת נדלן ביבי ניפח את הבועה זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה או משתעבדים למשכנתאות הם לא יכולים להפסיק לעבוד וגם לא לגדל ילדים משכרת אחת לא מספיקה וגם 2 משכורות לא מספיקות אז המסקנה המתבקשת זה שהם יפסיקו לקנות . בינתיים צברת הון של 10 שנים אז תירגע שם למטה ותתארגן לאבד את כספך.
- 4.בובליל אני אוהב את זה שאתה בלחץ, אותי זה מרגיע. (ל"ת)פרחן עמית 14/10/2012 15:41הגב לתגובה זו
- 3.שרון 14/10/2012 15:31הגב לתגובה זומתי תפסיק לשמש צופר לקבלנים אשר מנסים בכח לשמור בתקשורת על מחירי הנדל"ן גבוהים. הרי כל בדיקה קלה תראה איך קבלנים זכו במכרזי המנהל לפני 5-8 שנים ועדיין מחזיקים בקרקע או רק עכשיו החלו לבנות. למה הם עשו את זה? ברור שבכדי ליהנות מעליית המחירים ולהרוויח פי כמה וכמה ממה שהיו אמורים. לא סתם חצי מקבלני הבנייה במדינה התעשרו בצורות מטורפות בשנים האחרונות. הם מספסרים בקרקעות.
- 2.יריב 14/10/2012 15:27הגב לתגובה זובכל החלטה שבובליל טוען שהיא לא טובה לרוכשי הדירות... כנראה שיא מעולה לרוכשי הדירות בובליל מה אתה חושב שכולם אבל כולם מטומטמים??? הרי האינטרס שלך שמחירי הדירות יעלו ואם החלטה כזו או אחרת גורמת לך אי נחת זה כי אתה יודע שהחלטה זו תקזז לך בשורת הרווח והחלטה זו תאלץ קבלנים לבנות ולא לשמור את הקרקע לימים טובים יותר תוך שנה שנתיים אנו נראה פה ירידות של לפחות 20% אני בספק אם נראה מפולת אבל הירידות המסיביות יגיעו ואולי אפילו לפני ( כיום כבר יש ירידות של כ 10%-15% ) וברגע שקבלנים ישחררו את הקרקעות לבניה אנו נראה גל עצום של התחלות בניה שיחייב!!! ירידות חזקות במחירים
- 1.תזכרו מה שאני אומר - זה הקש ששבר את גב הגמל, מפולת החלה (ל"ת)14/10/2012 15:16הגב לתגובה זו
- 14/10/2012 15:50הגב לתגובה זולו את הכלכלה כולה מכריז הכרזה שלא עושה רושם על אף אחד עוד 3 חודשים בחירות אז עד שיעשו אה ובה זה יתבטל.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
