בובליל: "קבלן לא מחזיק קרקע בחינם; הטילו היום קנס על הרוכשים"
הקץ ל"ישיבה" על הקרקע? היום (א') ועדת השרים, בראשות שר האוצר יובל שטייניץ, אישרה הטלת מס עיכוב בנייה על קבלנים ובעלי קרקע המחזיקים בקרקעות ונמנעים מבנייה לאורך תקופה. ההחלטה הינה בהתאם לפרק הדיור בדו"ח ועדת טרכטנברג, אשר אומץ במארס השנה.
לפי ההחלטה המס יוטל בשני אופנים 1. בעלי קרקעות אשר ימכרו את הקרקע ליזם והיזם לא ייבנה תוך שלוש שנים ישלמו מס של 1% מערך הדירות שימכרו על שטח. מהשנה הרביעית ישולם מס של 6% של מס רכוש ובשנה החמישית ישולם מס של 10%.
2. בעלי קרקעות שייבנו על הקרקע בעצמם ישלמו חצי אחוז מס לאחר שלוש שנים של החזקה בקרקע, 3% כעבור 4 שנים ו-6% כעבור חמש שנים. המס יחול רק מעת אישור החוק.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר היום כי ממשלת ישראל ממשיכה במסכת הטעויות בכל הקשור לפתרונות הנחוצים לענף הדיור. ראש הממשלה ושר האוצר טעו וטועים לכל אורך התקופה האחרונה וכל המהלכים שהם ביצעו הובילו רק להמשך עליית מחירי הדיור. מדובר בהחלטה שפוגעת באופן ישיר בזוגות הצעירים ובמשפרי הדיור ואני פונה אל רוכשי הדירות ואומר להם : הממשלה הטילה עליכם היום קנס."
בובליל מוסיף כי קבלנים לא מחזיקים בקרקעות לחינם "גם כאשר יש על הקרקע תוכנית מאושרת הדרך לבנייה ושיווק ארוכה וכרוכה בקבלת היתרי בניה ואישורים ומגבלות מצד הרשויות שעלולים להיסחב במשך שנים כאשר הקבלן לא יכול להשפיע על זירוז ההליכים. מרגע שהממשלה תטיל קנסות על קבלנים הם יגולגלו על ציבור הרוכשים והם אילו שישלמו את המחיר."
אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, ציין "כי החלטת הממשלה מעידה על חוסר ההבנה של הרגולטור בהליכי התכנון והבניה בישראל כפי שהם באים לידי ביטוי בשטח. ההחלטה לא רק שלא תועיל לרוכשי הדירות אלא תביא להתייקרות הקרקע ולהתייקרות מחירי הדירות למגורים. ישנם עוד אין ספור חסמים המונעים מהחברה לממש את התוכנית לאחר אישורה . לדוגמא : מגבלות תחבורתיות , מגבלות של פיתוח, עיכובים בקבלת היתרי בניה , טיפול בעתיקות שנמצאו על הקרקע, אישורי משרד הביטחון ומנהל התעופה, ועוד."
ראול סרוגו, בעלי חברת הבנייה סרוגו, אומר: "ההצעה להטיל קנס על קבלנים שיחזיקו בקרקע מבלי לבנות עליה היא מגוחכת. לא הקבלנים הם אלו שמעכבים את הבנייה בקרקע כזו, אלא הליכי התכנון הבלתי אפשריים. הגיע הזמן שהממשלה תפסיק "לחפש את המטבע מתחת לפנס" ותגיע למסקנה המתבקשת שפתרון בעיית הנדל"ן ומחירי הדירות נעוץ בהגדלת היצע הדירות למגורים. רק שחרור קרקעות, תוספת עובדים לענף הבנייה והגדלת האשראי בענף, יאפשרו בניית 50 אלף יחידות דיור בשנה שיובילו לשיווי משקל בענף ולמענה אמיתי לצרכי הציבור."
- 17.תתחיל לשלם שכירות... חה חה חה (ל"ת)בולבול 14/10/2012 21:21הגב לתגובה זו
- 16.כך או כך אתם שודדים אותנו חבורת חזירים. (ל"ת)א.מ 14/10/2012 20:41הגב לתגובה זו
- 15.רונן 14/10/2012 18:01הגב לתגובה זוהתגובה הנזעמת של בובליל מראה שההצעה טובה ועשויה לעודד את הקבלנים לבנות , באשר לגילגול המחיר על הצרכנים , הכל תלוי במצב השוק , אם השוק טוב הקבלנים ממילא תוקעים מחירים כיד הדימיון ללא כל קשר לעלויות בפועל , בשוק חלש אין להם ברירה ומנסים בכל מיני שיטות להוזיל את המחיר , כך שהאיום הוא איום שרק,
- 14.הולכים לעשות סדר אצל הקבלנים בקרוב מאד. (ל"ת)POLIZIA 14/10/2012 17:33הגב לתגובה זו
- 13.14/10/2012 16:41הגב לתגובה זווהקבלנים עוד רוצים להעלות מחיר?
- 12.אחד 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זוואז יגלו שהבעיה יכולה להפתר ממש מהר, אם הקבלנים יבנו ולא יחכו.
- 11.רובי 14/10/2012 16:19הגב לתגובה זורוב הקרקעות במיוחד בגוש דן בידים שלהם,אם המחירים נמוכים הם פשוט לא בונים,אם המחירים גבוהים הם משחררים יותר .נכון שיש בירוקרטיה בשחרור קרקע -אבל היא משמשת תירוץ לקבלנים לא לבנות. עכשיו קבלנים יצטרכו להוכיח שהבירוקרטיה עצרה אותם
- 10.אמנון 14/10/2012 15:59הגב לתגובה זוךפיכך מי שישלם זה הרוכש . ומי יהנה מהקנס -נחשנו נכון המדינה.
- 9.תל אביבי 14/10/2012 15:55הגב לתגובה זו1. יבוא חברות בנייה מחו"ל (חברות בניין סיניות לדוגמה) והקבלנים יהפכו לעובדים שלהם או שפשוט יפשטו רגל... ואז נראה אותם מדברים. 2. קביעת מחיר מקסימלי לדירות עם פיקוח על-פי פרמטרים אמיתיים - פשיעה באזור, המצב הבטחוני באזור, חינוך וכן הלאה. לא ייתכן שבמדינה שעפים בה טילים על ימין ועל שמאל יעלו הדירות.
- 8.14/10/2012 15:53הגב לתגובה זוכולה עוד 3 חודשים ביבי שוב בשלטון והפעם הדירות והמיסים יעלו דוד ועוד והעם יקח משכנתא של 1 וחצי מיליון במקום מיליון
- 7.14/10/2012 15:51הגב לתגובה זולא יוזילו את הדירות
- 6.אי 14/10/2012 15:45הגב לתגובה זוכנראה שכחתם שהכנסת לא תעבוד בחצי שנה הקרובה ורק אחרי זה צריך לעבור 3 קריאות כך שבמקרה האידיאלי זה יתחיל בעוד שנה אם בכלל זה לא יפול בדרך
- יפה אמרת! עוד עבודה בעיניים של ביבי השקרן (ל"ת)14/10/2012 16:40הגב לתגובה זו
- 5.רוני הקבלן 14/10/2012 15:42הגב לתגובה זואם נוסיף לעלויות עוד מיסים חדשים אז יגולם במחירי הדירות שיעלו. גם ככה נעדכן החודש את התעריפים שלנו ונתחיל בהעלאות מחירים כמו בכל הענפים במשק. לא תיתכן שחיקה בענף הנדלן שהוא כל כך חשוב למשק.
- 14/10/2012 16:40הגב לתגובה זוהכסף זורם לך לכיס בכמויות . אז יש לך זמן להגיב על כל ידיעה שנוגעת לכלבנים. מתי תבין שיש בועת נדלן ביבי ניפח את הבועה זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה או משתעבדים למשכנתאות הם לא יכולים להפסיק לעבוד וגם לא לגדל ילדים משכרת אחת לא מספיקה וגם 2 משכורות לא מספיקות אז המסקנה המתבקשת זה שהם יפסיקו לקנות . בינתיים צברת הון של 10 שנים אז תירגע שם למטה ותתארגן לאבד את כספך.
- 4.בובליל אני אוהב את זה שאתה בלחץ, אותי זה מרגיע. (ל"ת)פרחן עמית 14/10/2012 15:41הגב לתגובה זו
- 3.שרון 14/10/2012 15:31הגב לתגובה זומתי תפסיק לשמש צופר לקבלנים אשר מנסים בכח לשמור בתקשורת על מחירי הנדל"ן גבוהים. הרי כל בדיקה קלה תראה איך קבלנים זכו במכרזי המנהל לפני 5-8 שנים ועדיין מחזיקים בקרקע או רק עכשיו החלו לבנות. למה הם עשו את זה? ברור שבכדי ליהנות מעליית המחירים ולהרוויח פי כמה וכמה ממה שהיו אמורים. לא סתם חצי מקבלני הבנייה במדינה התעשרו בצורות מטורפות בשנים האחרונות. הם מספסרים בקרקעות.
- 2.יריב 14/10/2012 15:27הגב לתגובה זובכל החלטה שבובליל טוען שהיא לא טובה לרוכשי הדירות... כנראה שיא מעולה לרוכשי הדירות בובליל מה אתה חושב שכולם אבל כולם מטומטמים??? הרי האינטרס שלך שמחירי הדירות יעלו ואם החלטה כזו או אחרת גורמת לך אי נחת זה כי אתה יודע שהחלטה זו תקזז לך בשורת הרווח והחלטה זו תאלץ קבלנים לבנות ולא לשמור את הקרקע לימים טובים יותר תוך שנה שנתיים אנו נראה פה ירידות של לפחות 20% אני בספק אם נראה מפולת אבל הירידות המסיביות יגיעו ואולי אפילו לפני ( כיום כבר יש ירידות של כ 10%-15% ) וברגע שקבלנים ישחררו את הקרקעות לבניה אנו נראה גל עצום של התחלות בניה שיחייב!!! ירידות חזקות במחירים
- 1.תזכרו מה שאני אומר - זה הקש ששבר את גב הגמל, מפולת החלה (ל"ת)14/10/2012 15:16הגב לתגובה זו
- 14/10/2012 15:50הגב לתגובה זולו את הכלכלה כולה מכריז הכרזה שלא עושה רושם על אף אחד עוד 3 חודשים בחירות אז עד שיעשו אה ובה זה יתבטל.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
