הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

באילו ערים במרכז נמכרו דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל?

Bizportal בחן באמצעות אתר רשות המיסים היכן בלב אזורי הביקוש ניתן לרכוש את ה"לחם והחמאה" של שוק הדירות הישראלי במחיר שפוי - צפו בעסקאות
לירן סהר | (8)

רכישת דירה עבור מרבית הזוגות הצעירים הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית בעקבות עליית המחירים במרבית האזורים בארץ. דירת 4 חדרים הפכה ל"לחם והחמאה" של שוק הדירות כיום, ואם הורינו החלו את חייהם כזוג צעיר בדירת 2.5-3 חדרים, כיום הסטנדרט הפך להיות 4 חדרים.

רכישת דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.4 מיליון שקל בלב אזורי הביקוש היא משימה כמעט בלתי אפשרית, אולם עבור אלו שמוכנים להתחיל את חייהם באופן צנוע יותר, ייתכן שדירת יד שנייה בשכונה ותיקה יכולה להיות הפתרון. Bizportal בחן, באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, היכן נמכרו בחודשיים האחרונים דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל.

חולון

ברחוב הופיין 58, בשכונת נווה רמז, נמכרה דירה בשטח 84 מ"ר בקומה 7 מתוך 7 ב-900 אלף שקל

אריאל

ברחוב אבנר 15 נמכרה דירה בשטח 93 מ"ר נטו, בקומה 2 מתוך 3 ב-750 אלף שקל

ברחוב הורדים 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ב-605 אלף שקל

ברחוב מוריה 3 נמכרה דירת גן בשטח 95 מ"ר נטו, ב-820 אלף שקל

אשדוד

ברחוב הפלמ"ח 24, ברובע ג', נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר ב-835 אלף שקל

רמלה

ברחוב השומר 1, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר נטו בקומה 7 ב-900 אלף שקל

ברחוב אבא אחימאיר 30, בקריית מנחם בגין, נמכרה דירה בשטח 80 מ"ר בקומה 1 מתוך 5 ב-750 אלף שקל

רחובות

ברחוב כובשי החרמון 21, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 94 מ"ר נטו בקומה 5 מתוך 7 ב-910 אלף שקל

יבנה

בשדרות דואני 13, ברמות ויצמן, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומת קרקע, ב-708 אלף שקל

נתניה

ברחוב עולי הגרדום 8, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, בקומה 4 מתוך 5 ב-950 אלף שקל

ברחוב פתח תקווה 56, בשכונת רמת אפרים, נמכרה דירה בשטח 99 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-870 אלף שקל

ברחוב נאות גולדה מאיר 26, בשכונת נאות גולדה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 2, ב-850 אלף שקל

חדרה

ברחוב הלל יפה 39, בשכונת גני חדרה, נמכרה דירה בשטח 98 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-845 אלף שקל

ברחוב העלייה הראשונה 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-920 אלף שקל

ברחוב נחל פרת 4, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-830 אלף שקל

ברחוב אחד העם 12 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 4, ב-870 אלף שקל

ראשון לציון

ברחוב צייטלין 10, בשכונת נווה אליהו, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-800 אלף שקל

אור יהודה

ברחוב העצמאות 16 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4 ב-900 אלף שקל

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    פראאירים 08/10/2012 11:01
    הגב לתגובה זו
    תראו איזה הבדלים בין מחירים של היום למחירים של בעוד חודשיים
  • 6.
    סתם 05/10/2012 23:53
    הגב לתגובה זו
    מה יש להיות "במרכז". מה בדיוק זה נותן? אחרי שמשקיעים 2 מליון שקל "במרכז" מבינים שזה בדיחה, מוטב היה לעשות את הדרך 20 דקות ברכבת לעבודה מלגור באזור רועש ונטול איכות חיים "במרכז"
  • 5.
    מציאה 05/10/2012 08:28
    הגב לתגובה זו
    אני ניהלתי משא ומתן על הבית הזה ,למרות שמדובר בבניין ישן מאוד היו כמה מתעניינים ואני בטיפשותי התווכחתי עם המוכרת על 8000 ש"ח ובסוף פיספסתי :( מאוד רציתי את הבית כי הוא על הכביש וממש קרוב להכל
  • 4.
    הכל יחסי בעולמנו 04/10/2012 13:32
    הגב לתגובה זו
    בהודו כשמצליחים להשכיר יחד חדר 10 מ"ר ל-4 אנשים עם מיטת קומותיים זה אומר שהסתדרת בחיים.
  • 3.
    האבסורד הוא שחדרה המרוחקת והמשעממת נהייתה יקרה עלק (ל"ת)
    מדינה מטורפת 03/10/2012 17:30
    הגב לתגובה זו
  • בכל עיר בעולם פרבר במרחק 25 דקות נחשב חלק מהעיר הגדולה (ל"ת)
    חדרה מרוחקת? מאיפה? 04/10/2012 13:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ישראל 03/10/2012 16:22
    הגב לתגובה זו
    אל תקנו במחירים האלו.
  • 1.
    רונןאת 03/10/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    900 אלף זה מחיר סביר לזוג צעיר?!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״

גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות יזמים

השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין  גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.

מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.


גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב

20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום

אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.

מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?

להמשך הכתבה לחץ כאן