באילו ערים במרכז נמכרו דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל?
רכישת דירה עבור מרבית הזוגות הצעירים הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית בעקבות עליית המחירים במרבית האזורים בארץ. דירת 4 חדרים הפכה ל"לחם והחמאה" של שוק הדירות כיום, ואם הורינו החלו את חייהם כזוג צעיר בדירת 2.5-3 חדרים, כיום הסטנדרט הפך להיות 4 חדרים.
רכישת דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.4 מיליון שקל בלב אזורי הביקוש היא משימה כמעט בלתי אפשרית, אולם עבור אלו שמוכנים להתחיל את חייהם באופן צנוע יותר, ייתכן שדירת יד שנייה בשכונה ותיקה יכולה להיות הפתרון. Bizportal בחן, באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, היכן נמכרו בחודשיים האחרונים דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל.
חולון
ברחוב הופיין 58, בשכונת נווה רמז, נמכרה דירה בשטח 84 מ"ר בקומה 7 מתוך 7 ב-900 אלף שקל
אריאל
ברחוב אבנר 15 נמכרה דירה בשטח 93 מ"ר נטו, בקומה 2 מתוך 3 ב-750 אלף שקל
ברחוב הורדים 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ב-605 אלף שקל
ברחוב מוריה 3 נמכרה דירת גן בשטח 95 מ"ר נטו, ב-820 אלף שקל
אשדוד
ברחוב הפלמ"ח 24, ברובע ג', נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר ב-835 אלף שקל
רמלה
ברחוב השומר 1, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר נטו בקומה 7 ב-900 אלף שקל
ברחוב אבא אחימאיר 30, בקריית מנחם בגין, נמכרה דירה בשטח 80 מ"ר בקומה 1 מתוך 5 ב-750 אלף שקל
רחובות
ברחוב כובשי החרמון 21, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 94 מ"ר נטו בקומה 5 מתוך 7 ב-910 אלף שקל
יבנה
בשדרות דואני 13, ברמות ויצמן, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומת קרקע, ב-708 אלף שקל
נתניה
ברחוב עולי הגרדום 8, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, בקומה 4 מתוך 5 ב-950 אלף שקל
ברחוב פתח תקווה 56, בשכונת רמת אפרים, נמכרה דירה בשטח 99 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-870 אלף שקל
ברחוב נאות גולדה מאיר 26, בשכונת נאות גולדה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 2, ב-850 אלף שקל
חדרה
ברחוב הלל יפה 39, בשכונת גני חדרה, נמכרה דירה בשטח 98 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-845 אלף שקל
ברחוב העלייה הראשונה 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-920 אלף שקל
ברחוב נחל פרת 4, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-830 אלף שקל
ברחוב אחד העם 12 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 4, ב-870 אלף שקל
ראשון לציון
ברחוב צייטלין 10, בשכונת נווה אליהו, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-800 אלף שקל
אור יהודה
ברחוב העצמאות 16 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4 ב-900 אלף שקל
- 7.פראאירים 08/10/2012 11:01הגב לתגובה זותראו איזה הבדלים בין מחירים של היום למחירים של בעוד חודשיים
- 6.סתם 05/10/2012 23:53הגב לתגובה זומה יש להיות "במרכז". מה בדיוק זה נותן? אחרי שמשקיעים 2 מליון שקל "במרכז" מבינים שזה בדיחה, מוטב היה לעשות את הדרך 20 דקות ברכבת לעבודה מלגור באזור רועש ונטול איכות חיים "במרכז"
- 5.מציאה 05/10/2012 08:28הגב לתגובה זואני ניהלתי משא ומתן על הבית הזה ,למרות שמדובר בבניין ישן מאוד היו כמה מתעניינים ואני בטיפשותי התווכחתי עם המוכרת על 8000 ש"ח ובסוף פיספסתי :( מאוד רציתי את הבית כי הוא על הכביש וממש קרוב להכל
- 4.הכל יחסי בעולמנו 04/10/2012 13:32הגב לתגובה זובהודו כשמצליחים להשכיר יחד חדר 10 מ"ר ל-4 אנשים עם מיטת קומותיים זה אומר שהסתדרת בחיים.
- 3.האבסורד הוא שחדרה המרוחקת והמשעממת נהייתה יקרה עלק (ל"ת)מדינה מטורפת 03/10/2012 17:30הגב לתגובה זו
- בכל עיר בעולם פרבר במרחק 25 דקות נחשב חלק מהעיר הגדולה (ל"ת)חדרה מרוחקת? מאיפה? 04/10/2012 13:33הגב לתגובה זו
- 2.ישראל 03/10/2012 16:22הגב לתגובה זואל תקנו במחירים האלו.
- 1.רונןאת 03/10/2012 14:12הגב לתגובה זו900 אלף זה מחיר סביר לזוג צעיר?!
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בארבעת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בדצמבר 2024 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 2.2% בממוצע לחודש.
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
מאפיינים גאוגרפיים
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 – 24.3% ו- 21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת לפי מחוז, ואילו בדירות יד שנייה המגמה אחידה ונרשמו ירידות בכל המחוזות. דירות שנמכרו לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2025 לעומת מאי-יולי 2025:
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
