באילו ערים במרכז נמכרו דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל?
רכישת דירה עבור מרבית הזוגות הצעירים הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית בעקבות עליית המחירים במרבית האזורים בארץ. דירת 4 חדרים הפכה ל"לחם והחמאה" של שוק הדירות כיום, ואם הורינו החלו את חייהם כזוג צעיר בדירת 2.5-3 חדרים, כיום הסטנדרט הפך להיות 4 חדרים.
רכישת דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.4 מיליון שקל בלב אזורי הביקוש היא משימה כמעט בלתי אפשרית, אולם עבור אלו שמוכנים להתחיל את חייהם באופן צנוע יותר, ייתכן שדירת יד שנייה בשכונה ותיקה יכולה להיות הפתרון. Bizportal בחן, באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, היכן נמכרו בחודשיים האחרונים דירות 4 חדרים בפחות מ-920 אלף שקל.
חולון
ברחוב הופיין 58, בשכונת נווה רמז, נמכרה דירה בשטח 84 מ"ר בקומה 7 מתוך 7 ב-900 אלף שקל
אריאל
ברחוב אבנר 15 נמכרה דירה בשטח 93 מ"ר נטו, בקומה 2 מתוך 3 ב-750 אלף שקל
ברחוב הורדים 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ב-605 אלף שקל
ברחוב מוריה 3 נמכרה דירת גן בשטח 95 מ"ר נטו, ב-820 אלף שקל
אשדוד
ברחוב הפלמ"ח 24, ברובע ג', נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר ב-835 אלף שקל
רמלה
ברחוב השומר 1, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר נטו בקומה 7 ב-900 אלף שקל
ברחוב אבא אחימאיר 30, בקריית מנחם בגין, נמכרה דירה בשטח 80 מ"ר בקומה 1 מתוך 5 ב-750 אלף שקל
רחובות
ברחוב כובשי החרמון 21, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 94 מ"ר נטו בקומה 5 מתוך 7 ב-910 אלף שקל
יבנה
בשדרות דואני 13, ברמות ויצמן, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומת קרקע, ב-708 אלף שקל
נתניה
ברחוב עולי הגרדום 8, במרכז העיר, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, בקומה 4 מתוך 5 ב-950 אלף שקל
ברחוב פתח תקווה 56, בשכונת רמת אפרים, נמכרה דירה בשטח 99 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-870 אלף שקל
ברחוב נאות גולדה מאיר 26, בשכונת נאות גולדה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 2, ב-850 אלף שקל
חדרה
ברחוב הלל יפה 39, בשכונת גני חדרה, נמכרה דירה בשטח 98 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-845 אלף שקל
ברחוב העלייה הראשונה 6 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-920 אלף שקל
ברחוב נחל פרת 4, בשכונת דניה, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-830 אלף שקל
ברחוב אחד העם 12 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 4, ב-870 אלף שקל
ראשון לציון
ברחוב צייטלין 10, בשכונת נווה אליהו, נמכרה דירה בשטח 95 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-800 אלף שקל
אור יהודה
ברחוב העצמאות 16 נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4 ב-900 אלף שקל
- 7.פראאירים 08/10/2012 11:01הגב לתגובה זותראו איזה הבדלים בין מחירים של היום למחירים של בעוד חודשיים
- 6.סתם 05/10/2012 23:53הגב לתגובה זומה יש להיות "במרכז". מה בדיוק זה נותן? אחרי שמשקיעים 2 מליון שקל "במרכז" מבינים שזה בדיחה, מוטב היה לעשות את הדרך 20 דקות ברכבת לעבודה מלגור באזור רועש ונטול איכות חיים "במרכז"
- 5.מציאה 05/10/2012 08:28הגב לתגובה זואני ניהלתי משא ומתן על הבית הזה ,למרות שמדובר בבניין ישן מאוד היו כמה מתעניינים ואני בטיפשותי התווכחתי עם המוכרת על 8000 ש"ח ובסוף פיספסתי :( מאוד רציתי את הבית כי הוא על הכביש וממש קרוב להכל
- 4.הכל יחסי בעולמנו 04/10/2012 13:32הגב לתגובה זובהודו כשמצליחים להשכיר יחד חדר 10 מ"ר ל-4 אנשים עם מיטת קומותיים זה אומר שהסתדרת בחיים.
- 3.האבסורד הוא שחדרה המרוחקת והמשעממת נהייתה יקרה עלק (ל"ת)מדינה מטורפת 03/10/2012 17:30הגב לתגובה זו
- בכל עיר בעולם פרבר במרחק 25 דקות נחשב חלק מהעיר הגדולה (ל"ת)חדרה מרוחקת? מאיפה? 04/10/2012 13:33הגב לתגובה זו
- 2.ישראל 03/10/2012 16:22הגב לתגובה זואל תקנו במחירים האלו.
- 1.רונןאת 03/10/2012 14:12הגב לתגובה זו900 אלף זה מחיר סביר לזוג צעיר?!

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
