אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.

מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.

עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל. 

בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.

• דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
• דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.

קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור

ההיצע הבלתי נתפס של הדירות הלא מכורות אינו חדש לנו, אבל נראה שכעת הגענו לרמה בלתי נתפסת - עם 81,360 דירות לא מכורות - מדובר על מלאי שיספיק ל-3 שנות שיווק דירות בקצב הנוכחי.

דירות לא מכורות - תמונת מצב:

בין היתר עם הגעה לנתוני שיא של  הרבעון השני השנה מצביע על תמונה לא ממש מחמיאה לשוק הדיור הישראלי: בסוף חודש יוני עמד מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בישראל על 81,360 דירות - שיא חדש שיספיק לכשלוש שנות שיווק, גם אם לא תיבנה אפילו דירה נוספת בתקופה הזו.

מדובר בעלייה של יותר מ-20% לעומת יוני בשנה שעברה, והנתון משקף קצב מכירה איטי שמושפע ישירות מהאטה חדה בביקושים. במקביל, נרשמה צניחה של כ-20% במספר העסקאות ברבעון האחרון בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, כאשר גם דירות חדשות וגם דירות יד שנייה חוו ירידה חדה במכירות.

הגידול העצום במלאי אינו מתחלק באופן שווה בין האזורים: במחוז תל אביב מרוכזות כ-32% מהדירות הלא מכורות, וביחד עם מחוז המרכז הם מחזיקים ביותר ממחצית ההיצע הארצי. תל אביב יפו לבדה מובילה את הטבלה עם כ-10.2 אלף דירות חדשות שעדיין ממתינות לקונים, ואחריה ירושלים עם כ-7.7 אלף דירות.

ערים נוספות בולטות בהיקף המלאי שלהן הן לוד, באר יעקב, רעננה, קריית אונו ואופקים. למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים הנתון הזה עשוי להוות איתות כפול: מצד אחד, עודף ההיצע יכול להפעיל לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות באזורים מסוימים, במיוחד אם קצב המכירה הנמוך יימשך.

היסטוריה על הדירות הלא מכורות

בסוף מאי עמד מלאי הדירות החדשות הלא־מכורות על כ-80.86 אלף יחידות, עלייה של כ-50% בתוך כשנתיים, מאז שבנק ישראל החל להעלות את הריבית באפריל 2022. מדובר בכמות שיכולה להספיק לכשנתיים וחצי של שיווק גם אם לא תיבנה אף דירה חדשה בתקופה הזו.

הקבלנים טוענים שהנתון 'מעוות' משום שהוא כולל גם דירות שבשלב היתרי בנייה בלבד, אך בפועל לאורך השנים נמכרו בישראל דירות רבות עוד לפני קבלת היתר, ולכן הגידול החד משקף שינוי אמיתי בהיקף ההיצע הלא-מכור. לתמונה הזו מצטרפת תחרות חדשה מצד גל של דירות "יד שנייה חדשות" ממחיר למשתכן, שהחלו לצאת לשוק עם סיום תקופות החסימה - חמש עד שש שנים מאז שנרכשו.

• דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
• פנטהאוז ענק של 6 חדרים ב-3.6 מיליון שקל - עסקאות השבוע
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר במאות ואף אלפי דירות חדשות כמעט לחלוטין, שלעיתים אפילו לא אוכלסו, ובמיקומים מבוקשים כמו גליל ים בהרצליה, מערב ראשון לציון, פסגות אפק בראש העין, חריש, קריית ביאליק ועוד. לרוב הן נמכרות במחיר תחרותי יותר משל הקבלנים ולעיתים זמינות לכניסה מיידית, מה שמעניק להן יתרון בולט בעיני רוכשים שלא רוצים להמתין שלוש-ארבע שנים לאכלוס.

מבחינת הקבלנים, זו תחרות ישירה שלא נספרת בסטטיסטיקת המלאי, אך בפועל היא מקשה על קצב המכירות ומגבירה את הצורך בהנחות.