שוק שכירויות כמו באירופה? שטייניץ מעניק פטור ממס לגופים מוסדיים שייבנו דירות להשכרה

משרד האוצר ורשות המסים הפיצו בשבוע שעבר תזכיר חוק המעניק פטור ממס לגופים מוסדיים על הכנסה מהשכרת דירות לטווח ארוך. מטרת התזכיר היא לתמרץ גופים מוסדיים להשקיע בפרוייקטים של השכרת מגורים לטווח ארוך.

קיימים מספר חסמים עיקריים לכניסת גופים מוסדיים לשוק השכירות ארוכת הטווח, ביניהם: קושי להתחרות על נכסים מול רוכשים פרטיים (מגורים והשקעה) ותשואות נמוכות מדי בשוק השכירות כיום. המהלך שמובילים משרד האוצר ורשות המיסים צפוי להגדיל את אטרקטיביות התשואות שיניב פרוייקט השכרה לטווח ארוך עבור הגופים המוסדיים ולפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל.

בשונה מהנהוג בעולם המערבי, שם השכרה קונצרנית מפותחת ומקובלת, השכרה קונצרנית כלל איננה קיימת בישראל. יתרה מזו, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרוייקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל. שוק השכירות בישראל מאופיין כשוק שכירות קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים. לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד. כמו כן, קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח מאחר והתשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה בלבד (ללא מכירת חלק מהדירות), איננה אטרקטיבית דיה עבור קבלני בניין.

להשכרה לטווח ארוך מספר יתרונות בולטים: אלטרנטיבה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי; יצירת מוצר חדש בניינים להשכרה ברמת תחזוקה גבוהה; תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים; התאמה לצרכי השוכרים; הזרמת הון משמעותי להגדלת היצע הדיור; הגדלת היקף האשראי לשוק הנדל"ן ושכלול שוק השכירות.

שר האוצר, יובל שטייניץ, בירך על הצעד ואמר: "המהלך צפוי לאפשר את הזרמתו של אשראי נוסף לשוק הנדל"ן ולסייע ביצירתם של פתרונות דיור איכותיים וברי-קיימא לטווח ארוך לזוגות צעירים ולמשפחות אשר טרם רכשו דירה. מדובר בחלק מסדרת צעדים אשר נועדו להביא לשינוי משמעותי בשוק השכירות בישראל, ולקרבו לנהוג במדינות אחרות בעולם בהן קיימים מודלים איכותיים של שכירות ממוסדת ארוכת טווח. המהלך מתווסף לסדרת צעדים אותם נקטה הממשלה בשנה האחרונה בהובלת משרדי האוצר והשיכון להגדלת היצע הדיור".